Peluang investasi unik yang menghasilkan pendapatan di Brighton Beach. Properti bata yang luas ini saat ini dikonfigurasi sebagai lima unit hunian yang ditempati, sesuai dengan konfigurasi lima unit yang dijelaskan dalam laporan penilaian dan denah arsitektur.

Laporan penilaian menyebutkan luas bangunan sekitar 3.840 kaki persegi. Denah arsitektur menunjukkan luas sekitar 3.782 kaki persegi di atas permukaan tanah dan total luas lantai bruto sekitar 5.370 kaki persegi, termasuk area bawah tanah/ruang bawah tanah.

Properti ini terdiri atas bangunan dua lantai dengan sebagian lantai ketiga, ruang bawah tanah parsial, serta garasi satu mobil. Fitur-fiturnya meliputi konstruksi bata merah, fondasi beton cor, jendela Thermopane pengganti, pemanas berbahan bakar gas, garasi ditambah dua tempat parkir, serta area penyimpanan dan mekanis. Dibangun pada 1950 dan terakhir direnovasi pada 2003, properti ini dalam laporan penilaian digambarkan berada dalam kondisi keseluruhan yang baik, tanpa indikasi pemeliharaan tertunda pada saat inspeksi.

Konfigurasinya mencakup bagian hunian yang lebih besar, sebanding dengan rumah 4 kamar tidur dan 2 kamar mandi, serta empat apartemen tambahan. Kelima unit saat ini ditempati, dengan harga sewa jauh di bawah tingkat sewa pasar yang diperkirakan dalam laporan penilaian, sehingga menawarkan potensi kenaikan nilai jangka panjang bagi investor.

Denah arsitektur telah disiapkan untuk mengubah properti menjadi lima unit hunian, dengan mengidentifikasi satu unit hunian yang sudah ada dan empat unit tambahan. Saat ini, properti dihuni sebagai rumah dua keluarga; konfigurasi lima unit tersebut belum selesai diterapkan. Pembeli harus memverifikasi secara mandiri status DOB, denah arsitektur, penyewaan yang ada, luas persegi, serta semua persyaratan yang diperlukan untuk menyelesaikan proses legalisasi.

Laporan penilaian dan denah arsitektur tersedia atas permintaan untuk informasi tambahan mengenai properti dan usulan konfigurasi lima unit.

Unique income-producing investment opportunity in Brighton Beach. This substantial brick property is currently configured as five occupied residential units, consistent with the five-unit configuration described in the appraisal and architectural plans.



The appraisal reports approximately 3,840 SF of building area. Architectural plans show approximately 3,782 SF above grade and 5,370 SF of total gross floor surface including basement/cellar areas.



The property consists of a two-story and partial three-story structure with a partial basement and one-car garage. Features include red-brick construction, poured-concrete foundation, replacement Thermopane windows, gas heating, garage plus 2 parking spaces, storage and mechanical areas. Originally constructed in 1950 and most recently altered in 2003, the property is described in the appraisal as being in good overall condition with no deferred maintenance observed at the time of inspection.



The configuration includes a larger residential portion comparable to a 4-bedroom, 2-bath dwelling plus four additional apartments. All five units are currently occupied, with rents significantly below the market-rent levels estimated in the appraisal, offering potential long-term upside for an investor.



Architectural plans have been prepared for conversion to five dwelling units, identifying one existing dwelling unit plus four additional units. Current occupancy is two-family; the five-unit configuration has not yet been completed. Buyer to independently verify DOB status, architectural plans, existing tenancies, square footage and all requirements necessary to complete the legalization process.



Appraisal and architectural plans are available upon request for additional information regarding the property, proposed five-unit configuration.