Tim Forray di The Corcoran Group dengan senang hati mempersembahkan secara eksklusif 1452 Flatbush Avenue, sebuah bangunan multiguna yang berlokasi strategis dan menawarkan pendapatan yang andal serta potensi pertumbuhan jangka panjang di kawasan Midwood/Flatbush, Brooklyn, tepat di Flatbush-Nostrand Junction yang bersejarah. Berada langsung di salah satu koridor ritel tersibuk di Brooklyn dan hanya beberapa saat dari Brooklyn College, properti ini menghadirkan peluang menarik bagi investor, pengembang, maupun pengguna akhir yang mencari aset stabil dengan visibilitas tinggi di salah satu simpul komersial dengan lalu lintas tersibuk di borough ini.

Properti ini memiliki luas kotor sekitar 3.500 kaki persegi di atas permukaan tanah, berdiri di atas lahan berukuran 20 kaki x 100 kaki dengan luas total sekitar 2.000 kaki persegi. Dengan zonasi R7A dan lapisan komersial C2-4, aset ini memiliki FAR 4,0 dibandingkan FAR saat ini yang hanya 1,75, sehingga menyisakan sekitar 4.500 kaki persegi area yang belum dimanfaatkan untuk pembangunan—dengan total kapasitas bangunan sebesar 8.000 kaki persegi—serta ruang yang signifikan untuk ekspansi atau reposisi di masa mendatang. Pajak properti tahunan sekitar $25.843 berdasarkan Tax Class 4.

Bangunan ini terdiri atas dua unit hunian sewa di atas sebuah toko ritel di lantai dasar: satu unit dengan 3 kamar tidur dan 1 kamar mandi di atas unit lain dengan 3 kamar tidur dan 1 kamar mandi, serta ruang komersial seluas sekitar 1.300 kaki persegi. Lantai toko mencakup ruang bawah tanah penuh untuk penyimpanan, akses langsung ke area luar di bagian belakang, dan dua kamar mandi kecil, sehingga memberikan fleksibilitas besar bagi penyewa ritel, kantor, atau jasa di masa mendatang. Konfigurasi ini menawarkan kemampuan menghasilkan pendapatan yang kuat, sekaligus sesuai bagi pemilik yang menempati sendiri properti dan menginginkan pendapatan sewa tambahan, investor jangka panjang yang menargetkan permintaan sewa Flatbush yang besar dan stabil, atau pembeli yang menjajaki strategi peningkatan nilai maupun reposisi. Saat ini ditawarkan dengan cap rate pro forma sebesar 6,87%.

Berlokasi ideal di Flatbush-Nostrand Junction—yang menjadi pusat bagi Brooklyn College dan Flatbush-Nostrand Junction Business Improvement District dengan 250 bisnis—1452 Flatbush Avenue menempatkan para penyewa dan penghuni dekat dengan pusat perbelanjaan, kuliner, dan kehidupan komunitas di kawasan tersebut. Properti ini memiliki Walk Score 96 (“Surga bagi Pejalan Kaki”) dan Transit Score 100 (“Surga bagi Pengguna Transportasi Umum”), salah satu profil akses transportasi terbaik di Brooklyn. Jalur kereta bawah tanah 2 dan 5 dapat dijangkau melalui pintu masuk stasiun di Nostrand dan Flatbush Avenues, sekitar 0,2 mil dari properti, sementara bus lokal B41 dan bus B103 dengan pemberhentian terbatas melintas langsung di Flatbush Avenue, menyediakan koneksi yang cepat dan langsung ke berbagai wilayah Brooklyn hingga Manhattan.

Baik untuk mengejar investasi multiguna yang menghasilkan arus kas, peluang kepemilikan dengan pendapatan yang membantu mengimbangi biaya, maupun investasi jangka panjang berdasarkan FAR properti yang belum dimanfaatkan, 1452 Flatbush Avenue menawarkan kombinasi langka antara pendapatan stabil, potensi peningkatan nilai melalui zonasi, dan lokasi premium di salah satu persimpangan komersial tersibuk di Brooklyn.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 1452 Flatbush Avenue, a well-positioned mixed-use building offering dependable income and long-term upside in Brooklyn's Midwood/Flatbush section, at the historic Flatbush-Nostrand Junction. Sitting directly on one of Brooklyn's busiest retail corridors and moments from Brooklyn College, the property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a stable, high-visibility asset in one of the borough's most heavily trafficked commercial nodes.

The property comprises approximately 3,500 gross square feet above grade, situated on a 20' 100' lot totaling approximately 2,000 square feet.Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset carries a 4.0 FAR against a current FAR of just 1.75 , leaving approximately 4,500 square feet of unused buildable area - a total buildable envelope of 8,000 square feet - and meaningful room for future expansion or repositioning. Annual real estate taxes run approximately $ 25,843 under Tax Class 4.

The building is configured as two residential rental units over a ground-floor retail storefront: a 3-bedroom, 1-bathroom unit over a 3-bedroom, 1-bathroom unit, above an approximately 1,300-square-foot commercial space. The store level includes a full cellar for storage, direct access to a rear outdoor space, and two half-bathrooms, giving a future retail, office, or service tenant real flexibility. This configuration offers strong income-producing capability while suiting an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Flatbush's deep and stable rental demand, or a buyer exploring a value-add or repositioning strategy. Currently offered at a 6.87% pro-forma cap rate.

Ideally situated at the Flatbush- Nostrand Junction - anchored by Brooklyn College and the 250-business Flatbush- Nostrand Junction Business Improvement District - 1452 Flatbush Avenue places tenants and occupants within immediate reach of the neighborhood's shopping, dining, and civic life. The property carries a 96 Walk Score ("Walker's Paradise") and a 100 Transit Score ("Rider's Paradise"), among the strongest transit profiles in Brooklyn. The 2 and 5 subway lines are reachable via a station entrance at Nostrand and Flatbush Avenues roughly 0.2 miles away, and the B41 local and B103 limited-stop buses run directly along Flatbush Avenue, providing fast, direct connections throughout Brooklyn and into Manhattan.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a longer-term play on the property's unused FAR, 1452 Flatbush Avenue offers a rare combination of stable income, zoning upside, and premier positioning at one of Brooklyn's busiest commercial crossroads.