285 Lafayette Street, 2D — Nolita / SoHo · 2 Kamar Tidur · 1 Kamar Mandi · 1.500 kaki persegi · Kondominium

Loft seluas 1.500 kaki persegi di SoHo, dalam gedung Hawley & Hoops, dengan harga sekitar $300 per kaki persegi di bawah harga penjualan terakhir gedung tersebut. Renovasi Anda, rumah Anda.

HARAP DIPERHATIKAN: SEMUA FOTO MERUPAKAN RENDERING HASIL GENERASI AI yang menunjukkan seperti apa hunian ini setelah renovasi kosmetik. Apartemen ini ditawarkan dalam kondisi asli dan belum direnovasi. Foto kondisi saat ini tersedia berdasarkan permintaan.

Unit 2D adalah loft langka di pusat kota yang belum pernah tersentuh renovasi. Pilar besi cor, balok-balok terekspos, lantai kayu keras asli, serta cahaya dari arah selatan yang melintasi Lafayette Street — seluas 1.500 kaki persegi dengan nuansa ruang industrial pra-perang yang sesungguhnya, di salah satu konversi loft yang paling jarang ditawarkan di SoHo.

Layak dihuni saat ini. Tidak memerlukan pekerjaan struktural. Yang dibutuhkan adalah dapur, kamar mandi, dan penyelesaian interior — dan semua pilihan tersebut sepenuhnya ada di tangan Anda.

Peluangnya terletak pada harganya. Hunian yang telah direnovasi di 285 Lafayette diperdagangkan jauh di atas tingkat harga ini; penjualan terakhir ditutup pada harga $2.472 per kaki persegi. Unit 2D dihargai berdasarkan kondisinya, bukan alamatnya. Alih-alih membayar harga premium untuk renovasi orang lain, beli fondasinya, kerjakan sesuai gaya Anda, dan nikmati nilai gedung yang tetap terjaga setelah renovasi selesai. Unit ini juga merupakan satu-satunya hunian di gedung tersebut yang luasnya di bawah 2.000 kaki persegi — titik masuk ke sebuah alamat yang jarang diperdagangkan.

Bawalah kontraktor Anda saat kunjungan. Calon pembeli akan diperkenalkan kepada perusahaan renovasi di Manhattan yang berpengalaman mengerjakan gedung ini serta konversi sebanding di SoHo dan Nolita, sehingga lingkup pekerjaan dan biayanya dapat ditentukan sebelum kontrak. Mintalah riwayat harganya; terdapat alasan yang jelas di balik harga tersebut.

Gedungnya. 285 Lafayette adalah bekas pabrik cokelat Hawley & Hoops yang dibangun pada tahun 1912, lalu dikonversi pada tahun 1999 oleh Allied Partners dengan arsitektur karya Costas Kondylis. Tersedia petugas pintu dan concierge selama 24 jam, lobi berlapis oniks putih, taman atap dengan tanaman, ruang penyimpanan penghuni, hewan peliharaan diperbolehkan, pied-à-terre diizinkan, serta akses masuk dari Lafayette maupun Mulberry. Ralph Lauren dan salah satu cabang New York Public Library berada di bagian dasar gedung. Penghuni sebelumnya mencakup David Bowie dan Iman, Ian Schrager, serta keluarga Murdoch dan Nederlander.

Hanya beberapa langkah dari Prince Street, Puck Building, dan Balthazar. Stasiun Broadway–Lafayette (B/D/F/M/6), Prince Street (N/R), dan Spring Street dapat dicapai dengan berjalan kaki singkat.

Ditawarkan dengan harga $3.295.000.

285 Lafayette Street, 2D — Nolita / SoHo · 2 BR · 1 BA · 1,500 SF · Condo

A 1,500 sf SoHo loft in the Hawley & Hoops building, priced roughly $300 per square foot below the building's last closed sale. Your renovation, your home.

PLEASE NOTE: ALL PHOTOGRAPHS ARE AI-GENERATED RENDERINGS showing what this residence can look like after a cosmetic renovation. The apartment is offered in its original, unrenovated condition. Current-condition photographs are available on request.

Residence 2D is the rare downtown loft that has never been touched. Cast-iron columns, exposed beams, original hardwood floors, and south light across Lafayette Street — 1,500 square feet of true pre-war industrial volume in one of the most tightly held loft conversions in SoHo.

Livable today. No structural work required. What it needs is kitchen, bath and finishes — and every one of those choices is yours.

The opportunity is the price. Renovated homes at 285 Lafayette trade well above this level; the last closed sale was $2,472 per square foot. 2D is priced for its condition, not its address. Instead of paying a premium for someone else's renovation, buy the bones, do the work your way, and hold the building's value on the other side. It is also the only residence in the building under 2,000 square feet — the entry point to an address that rarely trades.

Bring your contractor to the showing. Buyers will be introduced to Manhattan renovation firms with experience in this building and comparable SoHo and Nolita conversions, so the work can be scoped and priced before contract. Ask for the price history; there is a clear story behind it.

The building. 285 Lafayette is the 1912 Hawley & Hoops chocolate factory, converted in 1999 by Allied Partners with architecture by Costas Kondylis. Twenty-four-hour doorman and concierge, white-onyx lobby, planted roof garden, resident storage, pets allowed, pied-à-terre permitted, and entrances on both Lafayette and Mulberry. Ralph Lauren and a New York Public Library branch at the base. Past residents include David Bowie and Iman, Ian Schrager, and the Murdoch and Nederlander families.

Steps from Prince Street, the Puck Building and Balthazar. Broadway–Lafayette (B/D/F/M/6), Prince Street (N/R) and Spring Street stations within a short walk.

Offered at $3,295,000.