$3,099,999 - 87 North Road, Hampton Bays, NY 11946｜MLS # 1052176

Property Description « Indonesian »

Miliki bagian dari Hamptons yang menghasilkan pendapatan bagi Anda. Kesempatan ini berupa properti serbaguna yang telah sepenuhnya dibangun di Shinnecock Hills, Hampton Bays, di jalan utama yang ramai antara Shinnecock Canal dan Southampton Village. Lahan seluas 0,32 acre ini memiliki dua bangunan, sekitar 12 tempat parkir, serta frontage jalan yang dilalui lalu lintas lokal sepanjang tahun dan lonjakan kendaraan pada musim panas menuju arah timur.

Lantai dasar bangunan utama merupakan bar dan restoran yang telah berdiri, berlisensi penuh, dan dikenal secara lokal sebagai Fish Hotel. Fasilitasnya mencakup bar berbahan kayu mahoni, dapur komersial, serta panggung musik live. Di lantai atas terdapat delapan studio yang telah direnovasi, masing-masing dilengkapi kamar mandi, dapur kecil, dan meteran listrik sendiri. Di belakangnya terdapat rumah bergaya Cape dengan tiga kamar tidur yang terpisah, lengkap dengan jalan masuk dan halaman pribadi.

Kinerjanya juga sama kuatnya. Restoran tersebut disewakan hingga Juli 2030 dengan harga $6.500 per bulan, memberikan pendapatan dasar jangka panjang yang dapat diandalkan; namun, tersedia opsi untuk menyerahkan properti dalam keadaan kosong. Saat ini, properti tersebut menghasilkan pendapatan sewa sekitar $201.600 per tahun. Dengan menyewakan kembali empat studio yang kosong dengan tarif konservatif $1.500 per bulan, pendapatan kotor yang diproyeksikan meningkat menjadi sekitar $273.600, dengan pendapatan operasional bersih yang diproyeksikan sekitar $192.824. Itu setara dengan cap rate stabilisasi sebesar 6,22%. Pajak properti hanya sekitar $6.600 per tahun, sebuah keunggulan langka untuk properti penghasil pendapatan di Hamptons.

Masih ada ruang untuk meningkatkan pendapatan. Studio-studio tersebut terakhir kali disewakan kepada sebuah grup restoran di Southampton untuk tempat tinggal karyawan dengan harga $2.500 per unit, dan permintaan akan hunian karyawan yang terus berlangsung di East End membuat unit-unit ini sangat diminati. Offering memorandum dan daftar sewa tersedia bagi pembeli yang memenuhi syarat. Semua angka merupakan proyeksi; pembeli wajib melakukan verifikasi.

MLS #‎	1052176
Tahun Konstruksi	1993
Pajak (per tahun)	$6,600
Kereta	2.3 mil: "Hampton Bays"
	5 mil: "Southampton"

Kalkulator Hipotek per bulan
Harga Rumah
Jumlah Pinjaman (per bulan)
Uang Muka	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Suku Bunga	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Jangka Waktu Pinjaman	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Compass Greater NY LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.