Bangunan bata enam unit tanpa lift di East Flatbush, berjarak setengah blok dari kereta 2/5 di Beverly Rd. Keenam unit terdiri dari 2 kamar tidur/1 kamar mandi, 100% tersewa dan berada dalam status sewa yang distabilkan.

Pendapatan sewa kotor tahunan $111.516. NOI $63.176. Cap rate 6,66% dan GRM 8,5x dengan harga $949.000 ($158.167 per unit).

Unit di lantai teratas telah direnovasi sepenuhnya: dapur terbuka dengan island berbahan kuarsa dan peralatan stainless steel. Boiler telah diperbarui, begitu pula dua pemanas air. Kelas Pajak 2A, dengan kenaikan nilai penilaian yang dibatasi sebesar 8% per tahun dan 30% selama 5 tahun. Tidak tercakup Local Law 97, tidak tercakup Local Law 11 (FISP), dan tidak memiliki lift.

Properti ini ideal bagi pembeli tunai penuh atau dengan leverage rendah yang menginginkan arus kas stabil dari unit-unit yang sudah tersewa untuk investasi jangka panjang.

Daftar sewa dan laporan pengeluaran tersedia atas permintaan.

Six-family brick walk-up in East Flatbush, half a block from the 2/5 train at Beverly Rd. All six units are 2BR/1BA, 100% occupied and rent-stabilized.

$111,516 gross annual rent. $63,176 NOI. 6.66% cap rate and 8.5x GRM at $949,000 ($158,167 per unit).

The top-floor unit is fully renovated: open kitchen with quartz island and stainless steel appliances. Updated boiler and two hot water heaters. Tax Class 2A, with assessment increases capped at 8% per year and 30% over 5 years. No Local Law 97, no Local Law 11 (FISP), no elevator.

Built for an all-cash or low-leverage buyer who wants stable in-place cash flow on a long-term hold.

Rent roll and expense statement available on request.