Bangunan komersial/campuran yang terletak di blok dengan lalu lintas tinggi di Brighton Beach. Seluruh bangunan telah disewa oleh operator restoran yang sama selama lebih dari 30 tahun. Restoran menempati lantai pertama dan ruang bawah tanah, serta ruang hunian di lantai 2 yang saat ini digunakan sebagai ruang penyimpanan dan ruang acara oleh operator restoran tersebut. Masa sewa saat ini berakhir pada Januari 2028 dan dapat ditinjau berdasarkan permintaan. Penyewa selalu membayar sewa tepat waktu, tetapi saat ini menerima jumlah sewa preferensial ($10.241/bulan), bukan jumlah sewa sebenarnya ($11.323). Jumlah sewa tahun 2027 akan menjadi $11.776 sesuai perjanjian sewa. Perjanjian sewa juga mewajibkan penyewa membayar seluruh Pajak Properti NYC, tetapi pemilik belum memberlakukan ketentuan tersebut. Dengan sewa SAAT INI, properti ini menghasilkan cap rate 7%, sedangkan dengan jumlah sewa sebenarnya dan ketentuan sewa yang diberlakukan, cap rate-nya menjadi 9%! Properti ini juga kemungkinan dapat diserahterimakan dalam keadaan kosong. Bangunan ini sangat cocok bagi pemilik/operator, atau investor cerdas yang pasti akan melihat potensi kenaikan nilai yang signifikan dari situasi ini. Ditawarkan secara eksklusif. Harap jangan menghubungi penyewa. Status listing diperbarui setiap hari.

Commercial/Mixed-use building on a high traffic block in Brighton Beach. The entire building is under lease by the same restaurant operator for 30+ years. The restaurant occupies the first floor and basement, as well as the 2nd floor residential space that is currently used as storage and event space by the restaurant operator. The current lease ends in January, 2028 and is available for review upon request. The tenant is current on the rent, but is presently receiving a preferential rent amount ($10,241/mo.) rather than the actual rent ($11,323). The 2027 rent amount will be $11,776 as per the lease agreement. The lease also calls for the tenant to pay the entire NYC Property Tax, but the landlord has not yet enforced that provision. The CURRENT rent makes this deal a 7 cap, while the actual rent and lease terms, once enforced, makes it a 9 cap! Can possibly be delivered vacant as well. This building is perfect for an owner/operator, or for the savvy investor who will surely recognize the significant upside potential of this situation. Listed Exclusively. Please do not approach the tenant. Listing status updated daily.