Sebuah lahan langka yang dapat dibangun, tersembunyi di salah satu kawasan tepi laut Queens yang paling jarang diketahui.

99-68 Rau Court terletak di Hamilton Beach, kawasan tepi laut kecil yang erat dan berada di ujung timur Howard Beach. Ini adalah jenis lingkungan yang keberadaannya bahkan tidak diketahui oleh sebagian besar warga New York. Jalan-jalan buntu yang tenang, Jamaica Bay yang hanya berjarak beberapa menit, serta para tetangga yang telah tinggal di sini selama beberapa generasi. Lahan ini menghadap Rau Court di dekat Davenport, dengan Hawtree Basin dan jembatan yang berada tidak jauh di sepanjang jalan.

Lahan ini berukuran 45 kaki x 106,26 kaki, dengan luas total 4.781 kaki persegi. Zonasinya adalah R3A dan lahan ini dapat digunakan untuk membangun hunian terpisah 1 atau 2 keluarga dengan luas lantai maksimum sekitar 3.586 kaki persegi, dengan tambahan luas yang berpotensi tersedia melalui pengurangan standar sesuai peraturan zonasi. Ketinggian bangunan dibatasi hingga 35 kaki. Pembeli harus memverifikasi seluruh ketentuan zonasi, luas yang dapat dibangun, dan potensi pengembangan dengan arsitek mereka sendiri. Blok 14231, Lot 88. Baik Anda seorang pengembang yang mencari proyek spekulatif berikutnya maupun pengguna akhir yang ingin merancang rumah sendiri, dimensi dan zonasi lahan ini memberikan ruang yang nyata untuk berkreasi.

Pajak properti saat ini sekitar $2.162 per tahun berdasarkan penilaian lahan kosong.

Anda hanya perlu berkendara sebentar ke kawasan utama Howard Beach untuk menikmati restoran dan pusat perbelanjaan, beberapa menit dari Belt Parkway, serta sekitar beberapa menit dari JFK. Kereta A di Howard Beach-JFK membawa Anda langsung ke Manhattan. Cross Bay Boulevard, area boardwalk di Rockaway, dan teluk itu sendiri semuanya berada di sini. Lahan kosong sedekat ini dengan air, di lingkungan yang nyaman ditinggali dan memiliki potensi dasar seperti ini, jarang tersedia.

A rare buildable lot tucked into one of Queens' most under-the-radar waterfront pockets.



99-68 Rau Court sits in Hamilton Beach, the small, tight-knit waterfront stretch on the eastern edge of Howard Beach. It's the kind of block most New Yorkers don't know exists. Quiet dead-end streets, Jamaica Bay a few minutes away, and neighbors who've been here for generations. The lot fronts Rau Court near Davenport, with the Hawtree Basin and bridge just down the road.



The parcel measures 45' x 106.26' for a total of 4,781 square feet. Zoning is R3A and the lot supports a 1 or 2-family detached residence with a maximum floor area of approximately 3,586 square feet, with additional area potentially available through standard zoning deductions. Height is capped at 35 feet. Buyer to verify all zoning, buildable area, and development potential with their own architect. Block 14231, Lot 88. Whether you're a builder looking for your next spec or an end-user designing your own home, the dimensions and zoning give you real room to work.



Taxes run roughly 2,162 annually on the current vacant assessment.



You're a short ride to Howard Beach proper for restaurants and shopping, minutes from the Belt Parkway, and about minutes to JFK. The A train at Howard Beach-JFK gets you into Manhattan. Cross Bay Boulevard, the boardwalk areas of Rockaway, and the bay itself are all right here. Vacant land this close to the water, in a livable neighborhood with this kind of bones, doesn't come up often.