$1,250,000 - 1630 Route 9, Wappingers Falls, NY 12590｜MLS # 1049539

Property Description « Indonesian »

PELUANG KOMERSIAL UTAMA DI ROUTE 9 — Visibilitas, akses, dan potensi pembangunan kembali yang luar biasa di jantung koridor komersial utama Dutchess County.

Berlokasi di lahan seluas 2,95 acre di 1630 Route 9, Town of Wappingers, properti dengan visibilitas tinggi ini menawarkan sekitar 195 kaki frontage di sepanjang U.S. Route 9, dengan jumlah lalu lintas historis lebih dari 40.000 kendaraan per hari, DITAMBAH akses dari New Hackensack Road. Konfigurasi lahan tembus yang langka ini memberikan eksposur yang sangat baik serta akses yang mudah dari dua jalan.

Properti ini dilengkapi dengan bangunan komersial yang sudah ada seluas 8.100 kaki persegi, dengan langit-langit setinggi sekitar 14 kaki dan 95 tempat parkir di lokasi. Perpaduan antara lahan yang luas, bangunan komersial yang sudah ada, serta akses yang sangat baik menciptakan fleksibilitas besar bagi pemilik-pengguna, investor, atau pengembang yang mencari hunian atau operasional segera, penggunaan kembali adaptif, perluasan, maupun pembangunan kembali di masa mendatang.

LOKASI ADALAH KEUNGGULAN UTAMANYA. Berada di salah satu koridor komersial terkuat dan paling mapan di Hudson Valley, properti ini dikelilingi oleh konsentrasi besar peritel nasional, restoran, pusat perbelanjaan, dan destinasi hiburan. Bisnis dan destinasi terdekat mencakup Lowe’s, Hannaford, Imperial Plaza Shopping Center, Double O Grill, Perkins Restaurant & Bakery, dan Spins Bowl. Di sebelah utara sepanjang koridor Route 9 terdapat Poughkeepsie Galleria, yang memiliki Target, Macy’s, DICK’S Sporting Goods, Best Buy, Sephora, H&M, Old Navy, Regal Cinemas, serta lebih dari 100 destinasi belanja, kuliner, dan hiburan lainnya.

Berlokasi di distrik zonasi HD (Highway Design) milik Town of Wappinger, properti ini menawarkan fleksibilitas komersial yang luar biasa. Penggunaan potensial mencakup ritel, restoran, kantor profesional dan bisnis, kantor medis dan layanan kesehatan, perbankan, layanan pribadi, layanan kedokteran hewan, perawatan hewan peliharaan, penitipan anak, serta kegiatan pendidikan dan pelatihan, bersama dengan penggunaan tambahan yang diizinkan berdasarkan peraturan zonasi Town, dengan tunduk pada persetujuan pemerintah daerah yang berlaku.

Saluran pembuangan kota melayani properti ini, sementara pasokan air kota/desa dilaporkan tersedia.

Hanya sedikit properti di Route 9 yang menggabungkan begitu banyak faktor penting komersial dalam satu penawaran: lahan seluas 2,95 acre, 95 tempat parkir, frontage Route 9 sepanjang 195 kaki, eksposur lalu lintas harian yang tinggi, akses dari dua jalan, bangunan komersial yang sudah ada seluas 8.100 kaki persegi, langit-langit setinggi ±14 kaki, infrastruktur komersial yang telah mapan, serta zonasi HD yang fleksibel.

Peluang luar biasa untuk pengguna ritel, restoran, medis, profesional, kedokteran hewan, layanan, atau pengguna komersial lainnya—maupun bagi pengembang yang mencari lokasi pembangunan kembali yang menonjol di pusat kawasan perdagangan regional yang telah mapan.

Survei dan denah lantai yang ada tersedia. Seluruh penggunaan dan kemungkinan pembangunan kembali harus diverifikasi secara independen.

MLS #‎	1049539
Tahun Konstruksi	1993
Pajak (per tahun)	$15,783
Jenis Bahan Bakar	Gas Alam
Jenis Pemanas	Udara Panas
AC	AC Pusat

Kalkulator Hipotek per bulan
Harga Rumah
Jumlah Pinjaman (per bulan)
Uang Muka	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Suku Bunga	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Jangka Waktu Pinjaman	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 John J Lease REALTORS Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.