Kami telah ditunjuk secara eksklusif untuk mengatur penjualan 171 Bedford Avenue, properti mixed-use seluas 6.044 kaki persegi yang terdiri atas tiga lantai plus ruang bawah tanah, berlokasi di salah satu koridor ritel paling mapan dan paling diminati di Brooklyn, tepat di jantung Williamsburg. Properti ini terdiri atas ruang komersial di lantai dasar dengan dua unit hunian besar empat kamar tidur di atasnya. Properti ini juga memperoleh manfaat dari status Kelas Pajak 1 yang dilindungi serta pajak properti saat ini yang sangat rendah, sekitar $21.500 per tahun.

Komponen hunian menawarkan peluang value-add langsung, dengan apartemen di lantai dua dan tiga saat ini masing-masing menghasilkan hanya $4.200 dan $4.600 per bulan (sekitar $36/kaki persegi). Kedua unit ditempati berdasarkan perjanjian sewa bulanan, sementara apartemen pembanding di sekitar lokasi mendukung nilai sekitar $90/kaki persegi—lebih dari dua kali lipat tingkat saat ini. Tata ruang yang luas dan mencakup seluruh lantai menawarkan peluang menarik untuk renovasi dan reposisi, dengan potensi meningkatkan pendapatan secara signifikan.

Ruang ritel di lantai dasar ditempati oleh penyewa optik yang telah lama beroperasi, dengan pembayaran sekitar $17.000 per bulan (~$86/kaki persegi berdasarkan luas efektif), kenaikan tahunan sebesar 3%, dan masa sewa yang berlaku hingga Juli 2029. Toko-toko pembanding di Bedford Avenue mendekati $200/kaki persegi, sehingga menciptakan potensi mark-to-market yang substansial saat masa sewa berakhir. Sementara itu, ruang bawah tanah dan halaman belakang yang saat ini tidak digunakan menawarkan peluang tambahan untuk meningkatkan nilai properti. Lahan berukuran 25 × 100 kaki ini juga memberikan fleksibilitas pengembangan dalam jangka panjang.

Dengan lokasi premium di Bedford Avenue, potensi kenaikan nilai yang signifikan pada komponen hunian maupun komersial, serta beban pajak yang sangat rendah, 171 Bedford Avenue merupakan peluang investasi value-add yang menarik di Williamsburg.

We have been retained on an exclusive basis to arrange for the sale of 171 Bedford Avenue, a three-story+cellar, 6,044 SF mixed-use property located along one of Brooklyn’s most established and sought-after retail corridors in the heart of Williamsburg. The property consists of ground-floor commercial space with two large four-bedroom residential units above. It further benefits from protected Tax Class 1 status and exceptionally low current real estate taxes of approximately $21,500 annually.

The residential component offers an immediate value-add opportunity, with the second- and third-floor apartments currently generating just $4,200 and $4,600 per month (approximately $36/SF). Both units are occupied on a month-to-month basis, while nearby comparable apartments support approximately $90/SF—more than double the existing level. The large, full-floor layouts provide an attractive opportunity for renovation and repositioning with the potential to materially increase income.

The ground-floor retail is occupied by a long-standing optical tenant paying approximately $17,000 per month (~$86/SF on an effective-area basis), with 3% annual increases and a lease extending through July 2029. Comparable Bedford Avenue storefronts are approaching $200/SF, creating substantial mark-to-market potential at lease expiration, while the currently unused cellar and rear yard offer additional opportunities to enhance the property. The 25’ × 100’ lot also provides longer-term development flexibility.

With a premier Bedford Avenue location, significant upside across both the residential and commercial components, and an unusually low tax burden, 171 Bedford Avenue presents a compelling Williamsburg value-add investment opportunity.