860 Lexington Avenue - Peluang Investasi Utama di Upper East Side

Kesempatan luar biasa untuk memperoleh gedung campuran yang telah direnovasi sepenuhnya di jantung Lenox Hill, terletak secara ideal di Sisi Barat Lexington Avenue antara East 64th dan 65th Streets.

Properti ini menawarkan sekitar 6.260 SF di atas grade, DITAMBAH dengan ruang bawah tanah komersial yang sudah selesai yang disewakan kepada penyewa ritel yang sama yang telah lama beroperasi. Sertifikat Tempat Menginap mengakui ruang bawah tanah tersebut untuk penggunaan komersial/toko, memberikan tambahan ruang yang dapat digunakan dan menghasilkan pendapatan di luar area bangunan 6.260 SF yang disebutkan.

Bangunan ini menggabungkan pendapatan komersial yang kuat dan hunian mewah, menawarkan sekitar 4,8% tingkat kap pro-forma pada harga yang diminta. Properti ini dipertahankan oleh penyewa ritel yang telah lama beroperasi dengan sewa sampai tahun 2032, kenaikan sewa kontrak, dan ketentuan eskalasi pajak real estat - memberikan pendapatan stabil dengan pertumbuhan yang terintegrasi.

Komponen hunian terdiri dari dua residensi yang telah direnovasi dengan indah, termasuk rumah 2 kamar tidur, 2 kamar mandi dengan ruang luar pribadi dan penthouse duplex atas yang mengesankan dengan 4 kamar tidur, 3,5 kamar mandi dan teras dek atap pribadi sekitar 600 SF.

Kombinasi langka antara lokasi utama di Upper East Side, hasil yang menarik, sewa komersial jangka panjang, ruang hunian mewah, dan kondisi yang telah direnovasi sepenuhnya - peluang investasi yang luar biasa di Manhattan.

860 Lexington Avenue - Prime Upper East Side Investment Opportunity

Exceptional opportunity to acquire a fully renovated mixed-use building in the heart of Lenox Hill, ideally located on the West Side of Lexington Avenue between East 64th and 65th Streets.

The property offers approximately 6,260 SF above grade, PLUS a finished commercial basement leased to the same long-standing retail tenant. The Certificate of Occupancy recognizes the basement for commercial/store use, providing additional usable, income-producing space beyond the 6,260 SF stated building area.

The building combines strong commercial and luxury residential income, offering an approximately 4.8% pro-forma cap rate at the asking price. The property is anchored by a long-standing retail tenant with leases through 2032, contractual rent increases and real-estate-tax escalation provisions-providing stable income with built-in growth.

The residential component consists of two beautifully renovated residences, including a 2 bedroom, 2 bathroom home with private outdoor space and an impressive 4 bedroom, 3.5 bathroom upper duplex penthouse with an approximately 600 SF private roof-deck terrace.

A rare combination of prime Upper East Side location, attractive yield, long-term commercial tenancy, luxury residential space and fully renovated condition-an outstanding Manhattan investment opportunity.