860 Lexington Avenue - Peluang Investasi Unggulan di Upper East Side

Kesempatan istimewa untuk mengakuisisi gedung multifungsi yang telah direnovasi sepenuhnya di jantung Lenox Hill, berlokasi strategis di sisi barat Lexington Avenue, antara East 64th dan 65th Streets.

Properti ini menawarkan luas sekitar 6.260 kaki persegi di atas permukaan tanah, DITAMBAH ruang bawah tanah komersial yang telah selesai dibangun dan disewakan kepada penyewa ritel lama yang sama. Sertifikat Penggunaan Bangunan menetapkan ruang bawah tanah tersebut untuk penggunaan komersial/toko, sehingga menyediakan ruang tambahan yang dapat dimanfaatkan dan menghasilkan pendapatan di luar luas bangunan sebesar 6.260 kaki persegi.

Gedung ini memadukan pendapatan komersial yang kuat dengan pendapatan hunian mewah, menawarkan tingkat kapitalisasi pro forma sekitar 4,8% berdasarkan harga yang diminta. Properti ini memiliki penyewa ritel lama dengan masa sewa hingga 2032, kenaikan sewa yang telah diatur dalam kontrak, serta ketentuan penyesuaian sewa berdasarkan kenaikan pajak properti—menghadirkan pendapatan stabil dengan pertumbuhan yang telah diperhitungkan.

Bagian hunian terdiri atas dua unit yang direnovasi dengan apik, termasuk hunian dengan 2 kamar tidur dan 2 kamar mandi yang dilengkapi ruang luar pribadi, serta penthouse dupleks lantai atas yang mengesankan dengan 4 kamar tidur, 3,5 kamar mandi, dan teras dek atap pribadi seluas sekitar 600 kaki persegi.

Perpaduan langka antara lokasi unggulan di Upper East Side, imbal hasil menarik, penyewa komersial jangka panjang, hunian mewah, dan kondisi yang telah direnovasi sepenuhnya—sebuah peluang investasi Manhattan yang luar biasa.

860 Lexington Avenue - Prime Upper East Side Investment Opportunity

Exceptional opportunity to acquire a fully renovated mixed-use building in the heart of Lenox Hill, ideally located on the West Side of Lexington Avenue between East 64th and 65th Streets.

The property offers approximately 6,260 SF above grade, PLUS a finished commercial basement leased to the same long-standing retail tenant. The Certificate of Occupancy recognizes the basement for commercial/store use, providing additional usable, income-producing space beyond the 6,260 SF stated building area.

The building combines strong commercial and luxury residential income, offering an approximately 4.8% pro-forma cap rate at the asking price. The property is anchored by a long-standing retail tenant with leases through 2032, contractual rent increases and real-estate-tax escalation provisions-providing stable income with built-in growth.

The residential component consists of two beautifully renovated residences, including a 2 bedroom, 2 bathroom home with private outdoor space and an impressive 4 bedroom, 3.5 bathroom upper duplex penthouse with an approximately 600 SF private roof-deck terrace.

A rare combination of prime Upper East Side location, attractive yield, long-term commercial tenancy, luxury residential space and fully renovated condition-an outstanding Manhattan investment opportunity.