Sebuah bangunan campuran seluas 7.750 kaki persegi dengan sembilan apartemen tiga kamar tidur di pasar bebas di atas dua ruang komersial: sebuah restoran yang sedang beroperasi dengan ruang makan di basement dan sebuah toko ritel yang disewakan kepada toko sepatu.

Judulnya: enam dari sembilan apartemen akan dikirimkan kosong pada 1 September, dan setiap unit di gedung ini adalah pasar bebas. Seorang investor dapat mulai merenovasi sebagian besar bagian residensial pada hari pertama, tanpa perlu bernegosiasi untuk pembelian dan tanpa sewa yang diatur untuk diatasi.

Perhitungan nilai tambahnya sangat sederhana. Setiap apartemen memiliki tata letak tiga kamar tidur dan satu kamar mandi. Tambahkan kamar mandi kedua, laundry dalam unit, dan penyelesaian yang diperbarui, dan unit-unit ini akan disewakan dengan angka yang berbeda. Dua penyewa komersial tetap membayar sementara pekerjaan berlangsung, sehingga gedung ini menghasilkan pendapatan selama seluruh proses repositioning.

Lokasi melakukan sisanya: dua blok pendek ke Central Park, sekitar sepuluh blok ke Universitas Columbia, dengan jalur kereta 1, B, dan C yang dekat serta restoran Columbus dan Amsterdam di depan pintu.

Sebagian besar kesepakatan nilai tambah membuat Anda menunggu bertahun-tahun untuk kekosongan. Yang satu ini memberikannya kepada Anda saat penutupan.

A 7,750 SF mixed-use walk-up with nine free-market three-bedroom apartments over two commercial spaces: an operating restaurant with basement dining and a retail storefront leased to a shoe store.

The headline: six of the nine apartments will be delivered vacant on September 1, and every unit in the building is free-market. An investor can start renovating the majority of the residential portion on day one, with no buyouts to negotiate and no regulated leases to work around.

The value-add math is straightforward. Each apartment is a three-bedroom, one-bath layout. Add a second bathroom, in-unit laundry, and updated finishes, and these units rent at a different number. The two commercial tenants keep paying while the work happens, so the building produces income through the entire reposition.

The location does the rest: two short blocks to Central Park, roughly ten blocks to Columbia University, with the 1, B, and C trains nearby and the restaurants of Columbus and Amsterdam at the doorstep.

Most value-add deals make you wait years for the vacancy. This one hands it to you at closing.