SIAP HUNI! | DAPAT DISERAHKAN KOSONG! | RUMAH 3 KELUARGA PLUS TOKO!

101 Atlantic Ave adalah townhouse campuran yang luas dengan lebar 25 kaki yang terletak di persimpangan Brooklyn Heights dan Cobble Hill. Memiliki luas sekitar 5,500 kaki persegi, properti empat lantai ini terdiri dari tiga apartemen residensial besar yang telah direnovasi sepenuhnya dan satu ruang ritel bernilai tinggi, yang menawarkan peluang menarik bagi investor atau pengguna ritel.

* Potensi Pendapatan Besar: Memiliki tiga apartemen residensial yang telah direnovasi sepenuhnya, pasar bebas, setiap apartemen seluas (~1,375 SF) yang menawarkan potensi penghasilan siap huni yang kuat.
* Susunan ritel memberikan fleksibilitas untuk menyewakan toko seluas 1,160 SF bersama dengan ruang bawah tanah seluas 1,375 SF dan halaman belakang seluas 625 SF untuk memaksimalkan nilai komersial.
* Berfungsi dengan sempurna sebagai properti penghasil pendapatan segera dengan proyeksi Cap Rate 5%, dan seluruh gedung dapat diserahterimakan dalam keadaan kosong.

SOROTAN PROPERTI
* Ukuran: ~5,500 Kaki Persegi di 4 lantai penuh, ditambah ruang bawah tanah, dengan lebar 25 kaki yang besar.
* Upgrade Modern: Apartemen residensial yang sepenuhnya direnovasi dilengkapi dengan mesin cuci/pengering di dalam unit yang berventilasi penuh, peralatan stainless steel, dan mesin pencuci piring.
* Pesona Sejarah: Plafon tinggi dan pesona townhouse klasik Brooklyn di seluruh lantai residensial, dilengkapi dengan plafon tinggi di ruang ritel lantai dasar.

KONFIGURASI SAAT INI
* Ruang Bawah Tanah: Ruang penggunaan tambahan (~1,375 SF ruang bonus)
* Lantai 1: Toko ritel (~1,160 SF) saat ini dikonfigurasi sebagai gym, dengan akses ke halaman belakang seluas 625 SF
* Lantai 2: 2 Kamar Tidur / 2 Kamar Mandi
* Lantai 3: 2 Kamar Tidur / 1 Kamar Mandi
* Lantai 4: 2 Kamar Tidur / 1 Kamar Mandi

USULAN PENGGUNAAN
* Restoran / Tujuan Ritel: Susunan ini sangat cocok untuk konversi restoran, memanfaatkan halaman belakang sebagai area makan luar ruangan pribadi dan ruang bawah tanah untuk penggunaan tambahan.
* Investasi Siap Huni: Sewakan unit-residensial pasar bebas bersamaan dengan ruang komersial yang sangat terlihat untuk aliran pendapatan yang stabil dan terdiversifikasi.

LOKASI & TRANSPORTASI
* Ikon Lingkungan: Terletak di jalur ramai Atlantic Avenue yang dikenal dengan campuran restoran, butik, dan grosir khusus. Menghasilkan lalu lintas pejalan kaki harian yang kuat dan hanya beberapa langkah dari Sahadi's, Trader Joe's, Boutros, dan lainnya.
* Stasiun Borough Hall: Kereta 2/3 dan 4/5 (sekitar 15 menit ke Lower Manhattan)
* Stasiun Court Street: Kereta N/R/W (sekitar 20 menit ke Lower Manhattan)
* Stasiun Bergen Street: Kereta F/G (sekitar 30 menit ke Midtown)

TURNKEY! | CAN BE DELIVERED VACANT! | 3-FAMILY PLUS STORE!

101 Atlantic Ave is a massive 25-foot-wide mixed-use townhouse located at the crossroads of Brooklyn Heights and Cobble Hill. Spanning approximately 5,500 square feet, this four-story property consists of three fully renovated large free-market residential apartments and one high-value retail space, presenting a compelling opportunity for an investor or retail end user.

* Massive Income Potential: Features three fully renovated, free-market, full-floor residential apartments (~1,375 SF each) offering strong turnkey income generation.
* The retail layout provides flexibility to lease the 1,160 SF storefront together with the 1,375 SF cellar and 625 SF backyard to maximize commercial value.
* Functions perfectly as an immediate income-producing property with a projected 5% Cap Rate, and the entire building can be delivered vacant.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~5,500 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar, boasting a massive 25-foot width.
* Modern Upgrades: Fully renovated residential apartments feature fully vented in-unit washer/dryers, stainless steel appliances, and dishwashers.
* Historic Charm: Tall ceilings and classic Brooklyn townhouse charm throughout the residential floors, complemented by high ceilings in the ground-floor retail space.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Accessory use space (~1,375 SF of bonus space)
* 1st Floor: Retail storefront (~1,160 SF) currently configured as a gym, with access to a 625 SF backyard
* 2nd Floor: 2 Bed / 2 Bath
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath

PROPOSED USAGE
* Restaurant / Retail Destination: The layout lends itself perfectly to a restaurant conversion, utilizing the backyard as a private outdoor dining area and the cellar for additional accessory use.
* Turnkey Investment: Rent out the free-market residential units alongside the highly visible commercial space for a steady, diversified income stream.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Neighborhood Staples: Situated on a vibrant stretch of Atlantic Avenue known for its mix of restaurants, boutiques, and specialty grocers. Generates strong daily foot traffic and is just steps from Sahadi's, Trader Joe's, Boutros, and more.
* Borough Hall Station: 2/3 and 4/5 trains (approx. 15 minutes to Lower Manhattan)
* Court Street Station: N/R/W trains (approx. 20 minutes to Lower Manhattan)
* Bergen Street Station: F/G trains (approx. 30 minutes to Midtown)