Memperkenalkan 1822 Fulton Street, sebuah peluang investasi campuran yang sepenuhnya direnovasi, terletak di jantung Stuyvesant Heights, terletak di antara Rochester Avenue dan Buffalo Avenue. Ditawarkan dengan tingkat kapitalisasi yang menarik sebesar 7,48%, aset pasar bebas ini terdiri dari tiga unit: ruang komersial mencolok di lantai dasar dan dua unit residensial di atas, menawarkan kombinasi luar biasa dari arus kas yang stabil, fleksibilitas penggunaan akhir, dan potensi pengembangan jangka panjang. Ruang komersial akan diserahkan kosong, menciptakan peluang ideal bagi pemilik-pengguna, investor, kantor kreatif, ruang pamer, konsep kebugaran, operator ritel butik, atau pengguna kantor profesional yang mencari kehadiran siap pakai di sepanjang koridor Fulton Street yang ramai.

Properti ini telah menjalani renovasi menyeluruh dan menampilkan campuran penyempurnaan modern yang sangat menarik dipadukan dengan elemen desain yang bergaya. Komponen komersial menawarkan tinggi langit-langit yang mengesankan, dinding bata yang terekspos, langit-langit balok kayu yang terekspos, lantai beton yang dipoles, kantor depan kaca, ruang konferensi, dapur kecil, ruang outdoor belakang, dan tata letak yang sangat fungsional ideal untuk berbagai penggunaan komersial. Ruang ini juga diuntungkan dari paparan jalan yang sangat baik dan visibilitas tanda di sepanjang salah satu jalan utama Bedford-Stuyvesant yang paling aktif.

Di atas ruang komersial terdapat dua unit residensial pasar bebas dengan penyewa yang membayar sesuai pasar, masing-masing dirancang dengan tata letak yang fungsional, cahaya alami yang melimpah, lantai kayu keras, pencahayaan tersembunyi, dapur yang diperbarui dengan peralatan stainless steel, kamar mandi yang direnovasi, dan area tinggal yang luas. Salah satu unit residensial juga mendapat manfaat dari akses langsung ke dek atap pribadi, lebih meningkatkan daya tarik sewa dan nilai jangka panjang.

Bagian komersial menampilkan beberapa kantor pribadi, area konferensi, ruang tunggu/resepsi, fasilitas dapur kecil, penyimpanan, ruang utilitas, dan akses outdoor, sementara tata letak residensial sebagian besar terdiri dari konfigurasi dua kamar tidur dengan pengaturan ruang tamu dan ruang makan yang efisien. Tinggi langit-langit berkisar dari sekitar 7'0" di beberapa bagian tingkat dasar, sekitar 9'0"-10'0" di lantai komersial pertama, sekitar 9'10" di lantai kedua, dan sekitar 8'8" di lantai ketiga, memberikan kesan udara dan fungsional pada properti.

Properti ini berdiri di atas lahan seluas 19,25 ft x 80 ft dengan dimensi bangunan sekitar 19,25 ft x 40 ft dan terletak dalam distrik zonasi R7D, C2-4. Dengan sekitar 4.558 kaki persegi FAR yang tidak terpakai, FAR residensial sebesar 4,66, FAR fasilitas sebesar 4,66, dan FAR saat ini hanya 1,70, penawaran ini menghadirkan potensi masa depan yang substansial dan potensi pengembangan ulang jangka panjang yang luar biasa untuk investor dan pengembang. Kombinasi dari pendapatan yang kuat, sewa pasar bebas, dan luas bangunan tambahan yang signifikan menciptakan peluang langka di dalam submarket Brooklyn yang sedang meningkat pesat.

Pendaftaran sewa tahunan saat ini sekitar $153.000 dengan pengeluaran tahunan sekitar $21.017, menghasilkan NOI sekitar $131.983.

Terletak beberapa saat dari jalur kereta bawah tanah A dan C di Utica Avenue, properti ini menawarkan aksesibilitas yang sangat baik ke Manhattan dan ke seluruh Brooklyn. Lingkungan sekitar terus mengalami pertumbuhan dan investasi yang luar biasa, didorong oleh campuran yang berkembang dari kafe lokal, restoran, butik, bisnis kreatif, dan kebutuhan sehari-hari masyarakat. Favorit di dekatnya termasuk Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar Lunático, dan banyak destinasi lingkungan lainnya yang terus mendorong permintaan residensial dan komersial yang kuat di seluruh Stuyvesant Heights dan Bedford-Stuyvesant yang berdekatan.

Introducing 1822 Fulton Street, a fully gut-renovated, mixed-use investment opportunity prominently positioned in the heart of Stuyvesant Heights, nestled between Rochester Avenue and Buffalo Avenue. Offered at a compelling 7.48% cap rate, this completely free-market asset consists of three units: a striking ground-floor commercial space and two residential units above, offering an exceptional blend of stabilized cash flow, end-user flexibility, and long-term development potential. The commercial space will be delivered vacant, creating an ideal opportunity for an owner-user, investor, creative office, showroom, wellness concept, boutique retail operator, or professional office user seeking a turnkey presence along the vibrant Fulton Street corridor.

The property has undergone extensive renovations throughout and features a highly attractive mix of modern upgrades paired with tasteful design elements. The commercial component offers impressive ceiling heights, exposed brick walls, exposed wood beam ceilings, polished concrete flooring, glass-front offices, a conference room, kitchenette, rear outdoor space, and a highly functional layout ideal for a variety of commercial uses. The space also benefits from excellent street exposure and signage visibility along one of Bedford-Stuyvesant's most active thoroughfares.

Above the commercial space are two free-market residential units with market-paying tenants, each thoughtfully configured with functional layouts, abundant natural light, hardwood flooring, recessed lighting, updated kitchens with stainless steel appliances, renovated bathrooms, and spacious living areas. One of the residential units additionally benefits from direct access to a private roof deck, further enhancing rental desirability and long-term value.

The commercial portion features multiple private offices, conference areas, waiting/reception space, kitchenette facilities, storage, utility rooms, and outdoor access, while the residential layouts consist primarily of two-bedroom configurations with efficient living and dining arrangements. Ceiling heights range approximately from 7'0" in portions of the basement level, approximately 9'0"-10'0" on the first floor commercial level, approximately 9'10" on the second floor, and approximately 8'8" on the third floor, contributing to the property's airy and functional feel.

The property sits on a 19.25 ft 80 ft lot with building dimensions of approximately 19.25 ft 40 ft and is located within an R7D, C2-4 zoning district. With approximately 4,558 square feet of unused FAR, a residential FAR of 4.66, facility FAR of 4.66, and a current FAR of only 1.70, the offering presents substantial future upside and exceptional long-term redevelopment potential for investors and developers alike. The combination of strong in-place income, free-market tenancy, and significant additional buildable square footage creates a rare opportunity within a rapidly appreciating Brooklyn submarket.

The current annual rent roll is approximately $153,000 with annual expenses of approximately $21,017, resulting in an NOI of approximately $131,983.

Positioned moments from the A and C subway lines at Utica Avenue, the property offers excellent accessibility into Manhattan and throughout Brooklyn. The surrounding neighborhood continues to experience tremendous growth and investment, fueled by a thriving mix of local cafes, restaurants, boutiques, creative businesses, and neighborhood staples. Nearby favorites include Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar LunÀtico, and countless other beloved neighborhood destinations that continue to drive strong residential and commercial demand throughout Stuyvesant Heights and neighboring Bedford-Stuyvesant.