Memperkenalkan 1822 Fulton Street, sebuah peluang investasi mixed-use yang telah direnovasi total hingga ke struktur dasarnya dan berlokasi strategis di jantung Stuyvesant Heights, di antara Rochester Avenue dan Buffalo Avenue. Ditawarkan dengan cap rate menarik sebesar 7,48%, properti yang sepenuhnya berada di pasar bebas ini terdiri atas tiga unit: ruang komersial lantai dasar yang menonjol serta dua unit hunian di atasnya, menawarkan perpaduan luar biasa antara arus kas yang stabil, fleksibilitas bagi pengguna akhir, dan potensi pengembangan jangka panjang. Ruang komersial akan diserahkan dalam keadaan kosong, sehingga menjadi peluang ideal bagi pemilik-pengguna, investor, kantor kreatif, showroom, konsep wellness, operator ritel butik, atau pengguna kantor profesional yang menginginkan kehadiran siap pakai di sepanjang koridor Fulton Street yang dinamis.

Properti ini telah mengalami renovasi ekstensif di seluruh bagian dan menampilkan perpaduan menarik antara peningkatan modern dan elemen desain penuh selera. Komponen komersialnya menawarkan ketinggian plafon yang mengesankan, dinding bata ekspos, plafon balok kayu ekspos, lantai beton poles, kantor berdinding kaca, ruang konferensi, dapur kecil, area luar ruang di bagian belakang, serta tata letak yang sangat fungsional dan ideal untuk beragam penggunaan komersial. Ruang ini juga memperoleh keuntungan dari eksposur jalan yang sangat baik dan visibilitas papan nama di salah satu jalur utama Bedford-Stuyvesant yang paling aktif.

Di atas ruang komersial terdapat dua unit hunian pasar bebas dengan penyewa yang membayar harga pasar. Masing-masing dirancang secara cermat dengan tata letak fungsional, cahaya alami yang melimpah, lantai kayu keras, pencahayaan tersembunyi, dapur yang telah diperbarui dengan peralatan baja tahan karat, kamar mandi yang telah direnovasi, serta ruang keluarga yang luas. Salah satu unit hunian juga memiliki akses langsung ke dek atap pribadi, yang semakin meningkatkan daya tarik sewanya dan nilai jangka panjangnya.

Bagian komersial memiliki beberapa kantor pribadi, area konferensi, ruang tunggu/resepsionis, fasilitas dapur kecil, ruang penyimpanan, ruang utilitas, serta akses ke area luar ruang. Sementara itu, tata letak hunian terutama terdiri atas konfigurasi dua kamar tidur dengan pengaturan ruang keluarga dan ruang makan yang efisien. Ketinggian plafon berkisar sekitar 7 kaki 0 inci di beberapa bagian lantai basement, sekitar 9 kaki 0 inci–10 kaki 0 inci di lantai pertama area komersial, sekitar 9 kaki 10 inci di lantai kedua, dan sekitar 8 kaki 8 inci di lantai ketiga, yang berkontribusi pada suasana properti yang lapang dan fungsional.

Properti ini berdiri di atas lahan berukuran 19,25 kaki x 80 kaki, dengan dimensi bangunan sekitar 19,25 kaki x 40 kaki, dan berada dalam distrik zonasi R7D, C2-4. Dengan sekitar 4.558 kaki persegi FAR yang belum dimanfaatkan, FAR hunian sebesar 4,66, FAR fasilitas sebesar 4,66, serta FAR saat ini yang hanya 1,70, penawaran ini menghadirkan potensi kenaikan nilai di masa depan yang substansial dan potensi pembangunan kembali jangka panjang yang luar biasa bagi investor maupun pengembang. Kombinasi pendapatan yang kuat saat ini, penyewa pasar bebas, dan luas bangunan tambahan yang signifikan menciptakan peluang langka di subpasar Brooklyn yang mengalami apresiasi pesat.

Total pendapatan sewa tahunan saat ini sekitar $153.000, dengan pengeluaran tahunan sekitar $21.017, sehingga menghasilkan NOI sekitar $131.983.

Berlokasi hanya beberapa saat dari jalur kereta bawah tanah A dan C di Utica Avenue, properti ini menawarkan aksesibilitas yang sangat baik menuju Manhattan dan ke seluruh Brooklyn. Lingkungan di sekitarnya terus mengalami pertumbuhan dan investasi yang pesat, didorong oleh perpaduan yang berkembang antara kafe lokal, restoran, butik, bisnis kreatif, dan berbagai usaha lokal yang telah menjadi bagian penting dari kawasan ini. Destinasi favorit di dekatnya meliputi Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar LunÀtico, serta berbagai destinasi populer lainnya yang terus mendorong permintaan hunian dan komersial yang kuat di seluruh Stuyvesant Heights dan Bedford-Stuyvesant di sekitarnya.

Introducing 1822 Fulton Street, a fully gut-renovated, mixed-use investment opportunity prominently positioned in the heart of Stuyvesant Heights, nestled between Rochester Avenue and Buffalo Avenue. Offered at a compelling 7.79% cap rate, this completely free-market asset consists of three units: a striking ground-floor commercial space and two residential units above, offering an exceptional blend of stabilized cash flow, end-user flexibility, and long-term development potential. The commercial space will be delivered vacant, creating an ideal opportunity for an owner-user, investor, creative office, showroom, wellness concept, boutique retail operator, or professional office user seeking a turnkey presence along the vibrant Fulton Street corridor.

The property has undergone extensive renovations throughout and features a highly attractive mix of modern upgrades paired with tasteful design elements. The commercial component offers impressive ceiling heights, exposed brick walls, exposed wood beam ceilings, polished concrete flooring, glass-front offices, a conference room, kitchenette, rear outdoor space, and a highly functional layout ideal for a variety of commercial uses. The space also benefits from excellent street exposure and signage visibility along one of Bedford-Stuyvesant's most active thoroughfares.

Above the commercial space are two free-market residential units with market-paying tenants, each thoughtfully configured with functional layouts, abundant natural light, hardwood flooring, recessed lighting, updated kitchens with stainless steel appliances, renovated bathrooms, and spacious living areas. One of the residential units additionally benefits from direct access to a private roof deck, further enhancing rental desirability and long-term value.

The commercial portion features multiple private offices, conference areas, waiting/reception space, kitchenette facilities, storage, utility rooms, and outdoor access, while the residential layouts consist primarily of two-bedroom configurations with efficient living and dining arrangements. Ceiling heights range approximately from 7'0" in portions of the basement level, approximately 9'0"-10'0" on the first floor commercial level, approximately 9'10" on the second floor, and approximately 8'8" on the third floor, contributing to the property's airy and functional feel.

The property sits on a 19.25 ft 80 ft lot with building dimensions of approximately 19.25 ft 40 ft and is located within an R7D, C2-4 zoning district. With approximately 4,558 square feet of unused FAR, a residential FAR of 4.66, facility FAR of 4.66, and a current FAR of only 1.70, the offering presents substantial future upside and exceptional long-term redevelopment potential for investors and developers alike. The combination of strong in-place income, free-market tenancy, and significant additional buildable square footage creates a rare opportunity within a rapidly appreciating Brooklyn submarket.

The current annual rent roll is approximately $153,000 with annual expenses of approximately $21,017, resulting in an NOI of approximately $131,983.

Positioned moments from the A and C subway lines at Utica Avenue, the property offers excellent accessibility into Manhattan and throughout Brooklyn. The surrounding neighborhood continues to experience tremendous growth and investment, fueled by a thriving mix of local cafes, restaurants, boutiques, creative businesses, and neighborhood staples. Nearby favorites include Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar LunÀtico, and countless other beloved neighborhood destinations that continue to drive strong residential and commercial demand throughout Stuyvesant Heights and neighboring Bedford-Stuyvesant.