$6,500,000 - 70 Pleasant Hill Road, New Windsor, NY 12553｜ID # 969964

Property Description « Indonesian »

Kesempatan investasi komersial yang sepenuhnya disewa di Cornwall, NY yang diinginkan, berdekatan dan terlihat dari I87/NYS Thruway. Gedung kantor Kelas A ini 100% ditempati oleh penyewa komersial jangka panjang (Kantor Pusat Tectonic Engineering) yang menyewa seluruh gedung 3 lantai melalui sewa NNN yang berlangsung hingga 31 Oktober 2029 dengan kenaikan yang sudah ditentukan dan opsi perpanjangan selama 5 tahun. Penyewa membayar kembali kepada tuan tanah untuk pajak properti, asuransi, dan pemeliharaan, menciptakan struktur pendapatan sewa bersih yang kuat. Penyewa juga bertanggung jawab untuk layanan pembuangan sampah, pemeliharaan gedung dan septic tank, serta perawatan taman/pembersihan salju, mengakibatkan tanggung jawab tuan tanah yang minimal, yang terbatas pada penggantian atap, struktur, tempat parkir, dan HVAC (HVAC baru sedang dipasang saat ini). Pendapatan pasif tambahan dihasilkan dari dua sewa menara seluler atap jangka panjang dengan penyedia telekomunikasi besar, Verizon dan T-Mobile, memberikan pendapatan tambahan yang stabil dengan kenaikan sewa tahunan. Total pendapatan bersih yang dilaporkan untuk 2025 adalah $478,752 yang mencerminkan tingkat cap sebesar 7.37%. Proforma NOI 2026 adalah $490,658 yang mencerminkan kenaikan menjadi tingkat cap 7.55%. Dokumen proyeksi sewa tahunan di masa depan dan sewa memerlukan NDA yang ditandatangani.
Peningkatan modal terkini mencakup sistem HVAC baru yang saat ini sedang dipasang oleh tuan tanah dan penggantian atap yang selesai dilakukan dua tahun lalu, meningkatkan keandalan properti dalam jangka panjang dan meminimalkan biaya pemeliharaan yang tertunda.
Ekspansi di masa depan - Terletak di lahan yang cukup besar dengan potensi untuk ekspansi gedung seluas 10.000 kaki persegi yang tergantung pada persetujuan zonasi, properti ini menawarkan potensi keuntungan di masa depan selain aliran pendapatan yang ada. Kesempatan langka untuk memperoleh aset komersial yang stabil dan menghasilkan pendapatan dengan penyewaan jangka panjang serta beberapa sumber pendapatan di pasar Hudson Valley yang kuat.

ID #‎	969964
Tahun Konstruksi	1985
Pajak (per tahun)	$46,576
Jenis Bahan Bakar	Minyak Pemanas
Jenis Pemanas	Udara Panas
AC	AC Pusat
Ruang Bawah Tanah	Sebagian

Kalkulator Hipotek per bulan
Harga Rumah
Jumlah Pinjaman (per bulan)
Uang Muka	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Suku Bunga	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Jangka Waktu Pinjaman	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 KW Hudson Valley Untied. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.