DAKOTA DARI UTARA
Kemegahan bersejarah + kerajinan pra-perang di enclave tenang (Audubon Park vs. kekacauan Manhattan)

Kesempatan Langka di Grinnell Sejarah. Tersedia untuk pertama kalinya dalam empat dekade, hunian luas ini menawarkan keanggunan pra-perang dan proporsi besar. Terletak di jantung Distrik Sejarah Audubon Park, permata di Washington Heights selatan ini menggabungkan detail arsitektur yang tak lekang oleh waktu dalam lingkungan yang tenang dan pedesaan. Kesempatan yang benar-benar unik untuk memiliki tempat perlindungan siap huni di LANTAI 2 di salah satu gedung warisan paling bergengsi di Manhattan.

Grinnell adalah kooperatif HDFC yang dikelola secara profesional dengan batasan pendapatan yang cukup. Dewan yang sangat terlibat dan terampil bekerja untuk menjaga biaya pemeliharaan tetap sangat rendah, menjadikan investasi bulanan Anda terjangkau. Grinnell menonjol dengan nilai dua kali lipat dari apartemen pra-perang berukuran sebanding di tempat lain.

APARTEMEN
Tata letak asli tahun 1910 menampilkan langit-langit setinggi 10 kaki, papan dasar dalam dan cetakan mahkota, pintu Prancis, transom kaca berwarna, panel kayu, dan lantai kayu keras yang disisipkan. Lemari yang dilapisi cedar di Pintu Masuk.

Dapur Makan dengan Jendela yang direnovasi sepenuhnya dilengkapi termasuk W/D
Ruang Makan dengan dinding wainscoting yang dipulihkan dari asli
Ruang Tamu dengan perapian dekoratif asli
2 Kamar Tidur masing-masing dengan lemari besar
2 Kamar Mandi yang direnovasi
9 jendela besar – pemandangan halaman & pepohonan

GEDUNG
Grinnell adalah bangunan segitiga yang unik dengan porte-cochere (jalan masuk tertutup) yang mengarah ke halaman interior pribadi. Dirancang oleh firma terkenal Schwartz & Gross dengan kombinasi gaya Beaux-Arts dan Renaissance Revival.
83 rumah di 9 lantai. Salah satu bangunan apartemen pertama yang tahan api.

Dikelola 24/7, pintu masuk dijaga 18 jam/hari, petugas 24 jam.
Halaman terpusat yang ditanami memiliki pintu masuk untuk sayap Timur dan Barat.
Dapat diakses – tidak ada tangga yang diperlukan untuk masuk ke pintu gedung atau lift.

Superintendent Residen
Dikelola secara profesional
Ruang Sepeda – biaya nominal
Gym lengkap – biaya nominal
Penyimpanan tambahan – biaya nominal
Ruang binatu pusat (mesin cuci/pengering di dalam apartemen diizinkan)
Hewan peliharaan diperbolehkan
Atap dengan pemandangan spektakuler Sungai Hudson, Jembatan GW, dan Kota
- 83 unit, 9 lantai, gedung segitiga dengan halaman
- Staf di lokasi 24/7, pintu masuk dijaga 18 jam
- Superintendent residen
- Penyimpanan sepeda ($10/sepeda/bulan, maksimum $25)
- Gym ($30/bulan)
- Unit penyimpanan ($80-$100/bulan)
- Ruang binatu pusat 24 jam.
- Atap luas, pemandangan spektakuler Hudson, GWB, dan kota
- Penilaian Diskon Solar Komunitas $27.47/bulan, membayar untuk instalasi solar, berakhir 2031
- Penilaian Efisiensi Energi A/94

Penilaian Efisiensi Energi Gedung A/94 !!

LINGKUNGAN
Kawasan Audubon Park dan lingkungan Washington Heights sangat cocok untuk gaya hidup yang beragam saat ini. Berjalan-jalan di sepanjang jalan berkelok-kelok melewati gedung-gedung pra-perang yang megah menuju Riverside Park dan Hudson River Greenway. Berenang, berolahraga & bermain di Riverbank State Park, berbelanja di Super Foodtown, bodega internasional & pasar hijau lokal musiman, atau makan di salah satu restoran multi-masakan baru di sepanjang Broadway. Anda akan berada di antara kampus Manhattanville Columbia University yang sedang berkembang dan Rumah Sakit NY Presbyterian/Columbia University Medical Center yang kelas dunia. Terlibat dalam Americana awal di Morris-Jumel Mansion (George Washington benar-benar tidur di sana), Hamilton Grange, dan situs-situs Audubon Park.

"Sebagian besar bangunan di dalam Distrik Sejarah Audubon dalam keadaan utuh, mempertahankan detail arsitektur dan karakter yang hidup yang menarik penduduk ke wilayah tersebut satu abad yang lalu. Jalan-jalan yang melengkung dan pemandangan dramatis yang dihasilkan dari topografi berbukit terus mendefinisikan lingkungan sebagai enclave apartemen yang khas dengan rasa tempat yang kuat. Cornice yang rumit umumnya terbuat dari logam yang ditekan dan terkadang menggabungkan ubin Hijau gaya Mission, seperti gaya Renaissance Revival Grinnell" (Laporan: Komisi Pelestarian Landmark Kota New York 12/05/09).

PERJALANAN
Pilihan transportasi termasuk: kereta #1 (157th /B’way)

DAKOTA OF THE NORTH
Historic grandeur + pre-war craftsmanship in quiet enclave (Audubon Park vs. Manhattan chaos)

Rare Opportunity in the Historic Grinnell. Available for the first time in four decades, this expansive residence offers pre-war elegance and grand proportions. Nestled in the heart of the Audubon Park Historic District, this southern Washington Heights gem combines timeless architectural detail in a serene, bucolic environment. A truly unique chance to own a move-in-ready 2nd FLOOR sanctuary in one of Manhattan’s most prestigious heritage buildings.

The Grinnell is a professionally managed HDFC co-op with generous income restrictions. The very involved and skilled Board works to keep maintenance exceptionally low, making your monthly investment affordable. The Grinnell stands out at twice the value of comparable sized pre-war apartments elsewhere.

APARTMENT
Original 1910 layout features 10-foot ceilings, deep baseboards and crown molding, French doors, leaded glass transoms, wood paneling and inlaid hardwood floors. Cedar lined closet at Entrance.

Renovated Windowed Eat-in Kitchen fully equipped including W/D
Dining Room with original restored wainscotting
Living Room with original decorative fireplace
2 Bedrooms each with large closets
2 Renovated Bathrooms
9 oversized windows – courtyard & treetop views

BUILDING
The Grinnell is a unique, triangular edifice with a porte-cochere (covered driveway) leading to a private interior courtyard. Designed by the renowned firm Schwartz & Gross in a combination of Beaux-Arts and Renaissance Revival styles.
83 homes on 9 floors. One of the first fire-retardant apartment buildings.

Staffed 24/7, entry attended 18/hrs/day, porter 24 hrs.
Center planted courtyard has entrances for the East and West wings.
Accessible – no stairs necessary into building entrance or elevators.

Resident Superintendent
Professionally managed
Bike Room – nominal charge
Fully equipped gym – nominal charge
Extra storage – nominal charge
Central laundry room (in-apt Washers/Dryers permitted)
Pets welcome
Roof deck with spectacular Hudson River, GW Bridge and City views
- 83 units, 9 floors, triangular building w/ courtyard
- 24/7 on-site staff, 18-hour attended entry
- Resident superintendent
- Bicycle storage ($10/bike/mo, $25 max)
- Gym ($30/mo)
- Storage units ($80-$100/mo.)
- Central laundry 24 hrs.
- Spacious roof-deck, spectacular Hudson, GWB and city views
- Community Solar Discount assessment $27.47/mo. pays for solar installation, ends 2031
- A/94 Energy Efficiency Rating

A/94 Building Energy Efficiency Rating !!

NEIGHBORHOOD
The Audubon Park area and Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. You’ll be ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion (George Washington really slept there), Hamilton Grange, and Audubon Park sites.

“The vast majority of the buildings within the Audubon Historic District are highly intact, retaining the vibrant architectural details and character that attracted residents to the area a century ago. The curving streets and dramatic vistas that result from the hilly topography continue to define the neighborhood as a distinctive enclave of apartment buildings with a powerful sense of place. Elaborate cornices are generally of pressed metal and sometimes incorporate green Mission-style tile, such as the Renaissance Revival style Grinnell” (Report: New York City Landmarks Preservation Commission 5/12/09).

TRAVEL
Transportation choices include: the #1 train (157th /B’way