KOLEKSI PORTOFOLIO - EMPAT APARTEMEN TERMASUK (#6E, #5F, #5H, #3A)
TIDAK PERLU PERSSETUJUAN DEWAN!

HARAP PERHATIKAN INI ADALAH KOOPERATIF, SAHAM DICATAT SEBAGAI JUMLAH KOMBINASI

HANYA DIJUAL SEBAGAI PAKET BUNDLING

1) Unit 6E - Pasar Bebas/ Belum Dihuni
1 Kamar Tidur, 1 Kamar Mandi
Saham: 265
Pemeliharaan: $1493.04
Sewa: Potensi sewa pasar sekitar $2,400

2) Unit 5F - Pasar Bebas (Dihuni)
1 Kamar Tidur, 1 Kamar Mandi
Pemeliharaan: $1,352.18
Ruang Penyimpanan: $100
Sewa: $1,950
Penilaian: $413
Paket Internet/Kabel: $65
Saham: 240
Catatan: Pasar Bebas; aliran sewa yang konsisten. Termasuk penyimpanan pribadi.

3) Unit 5H - Terkendali Sewa (Dihuni)
3 Kamar Tidur, 2 Kamar Mandi
Pemeliharaan: $2,357.50
Ruang Penyimpanan: $50
Sewa: $2591.69
Penilaian: $791.59
Paket Internet/Kabel: $65
Saham: 460
Status: Terkendali Sewa; penyewa membayar dengan cek. Potensi jangka panjang. Termasuk penyimpanan pribadi.

4) Unit 3A - Terkendali Sewa (Dihuni)
2 Kamar Tidur, 2 Kamar Mandi
Pemeliharaan: $2,2197.30
Sewa: $686.18
Penilaian: $671.13
Paket Internet/Kabel: $65
Saham: 390
Catatan: Sewa yang distabilkan; potensi jangka panjang setelah kosong. Termasuk penyimpanan pribadi.

SOROTAN INVESTASI UTAMA

• Keempat unit disampaikan bersama oleh Estate.
• Campuran yang Kuat: Unit terkendali sewa + unit pasar bebas memberikan stabilitas dan potensi.
• Unit Kosong Termasuk: Kesempatan segera untuk merenovasi, memposisikan kembali, dan menangkap sewa pasar.
• Lokasi Utama: Komunitas eksklusif Forest Hills Gardens, pribadi, yang terkenal dengan retensi penyewa jangka panjang.
• Ko-op dengan Ruang Penyimpanan: Setiap unit termasuk ruang penyimpanan tambahan.
• Transportasi yang Luar Biasa: LIRR di Stasiun Square; subway E/F beberapa menit jauhnya.
• Pesona Pra-Perang: Gedung dengan elevator yang memiliki detail arsitektur asli dan area umum yang terawat dengan baik. Super yang luar biasa!

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#6E, #5F, #5H, #3A)
NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT

ONLY BEING SOLD AS A BUNDLE PACKAGE

1) Unit 6E - Free Market/ Unoccupied
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1493.04
Rent: Market rent potential approx. $2,400

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathrooms
Maintenance: $1,352.18
Storage Room: $100
Rent: $1,950
Assessment: $413
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 240
Notes: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedroom, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,357.50
Storage Room: $50
Rent: $2591.69
Assessment: $791.59
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 460
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,2197.30
Rent: $686.18
Assessment: $671.13
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 390
Notes: Stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

• All four units conveyed together by the Estate.
•Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
•Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
•Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
•Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
•Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
•Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.Wonderful Super!