KUMPULAN PORTOFOLIO - EMPAT APARTEMEN TERMASUK (#3A, #5F, #5H, #6E) TANPA PERSetujuan DEWAN!

HARAP PERHATIKAN INI ADALAH KOPERASI, SAHAM DICATAT SEBAGAI JUMLAH KOMBINASI

1) Unit 3A - Disewa Terkendali (Dihuni)
2 Kamar Tidur, 2 Kamar Mandi
Biaya Pemeliharaan: $2,211.25
Sewa: $686.18
Catatan: Sewa yang distabilkan sangat rendah; potensi jangka panjang setelah kosong. Termasuk penyimpanan pribadi.

2) Unit 5F - Pasar Bebas (Dihuni)
1 Kamar Tidur, 1 Kamar Mandi
Saham: 240
Biaya Pemeliharaan: $1,455.00
Sewa: $1,950.00
Status: Pasar Bebas; pendapatan sewa yang konsisten. Termasuk penyimpanan pribadi.

3) Unit 5H - Disewa Terkendali (Dihuni)
3 Kamar Tidur, 2 Kamar Mandi
Saham: 460
Biaya Pemeliharaan: $2,587.50
Sewa: $2,357.40
Status: Disewa Terkendali; penyewa membayar melalui cek. Potensi jangka panjang. Termasuk penyimpanan pribadi.

4) Unit 6E - Pasar Bebas
1 Kamar Tidur, 1 Kamar Mandi
Saham: 265
Biaya Pemeliharaan: $1,489.38
Sewa: Potensi sewa pasar sekitar $2,350+
Status: Pasar Bebas & Kosong - ideal untuk renovasi dan penyewaan premium.

SOROTAN INVESTASI KUNCI

Penjualan Bundel Saja: Keempat unit disampaikan bersama oleh Warisan.
Kombinasi Kuat: Unit sewa terkendali + pasar bebas memberikan stabilitas dan potensi.
Unit Kosong Termasuk: Kesempatan segera untuk merenovasi, memposisikan kembali, dan menangkap sewa pasar.
Lokasi Utama: Forest Hills Gardens - komunitas eksklusif, pribadi, dan terdaftar yang dikenal dengan retensi penyewa jangka panjang.
Koperasi dengan Ruang Penyimpanan: Setiap unit termasuk ruang penyimpanan tambahan.
Transportasi yang Sangat Baik: LIRR di Stasiun Square; kereta bawah tanah E/F hanya beberapa menit jauhnya.
Pesona Sebelum Perang: Bangunan dengan lift dengan detail arsitektur asli dan area bersama yang terawat dengan baik.

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#3A, #5F, #5H, #6E) NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT 

1) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,211.25
Rent: $686.18
Notes: Exceptionally low stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 240
Maintenance: $1,455.00
Rent: $1,950.00
Status: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedrooms, 2 Bathrooms
Shares: 460
Maintenance: $2,587.50
Rent: $2,357.40
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 6E - Free Market 
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1,489.38
Rent: Market rent potential approx. $2,350+
Status: Free Market & Vacant-ideal for renovation and premium leasing.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

Bundle-Only Sale: All four units conveyed together by the Estate.
Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.