DUPLEX PEMILIK DIKIRIM KOSONG! | BROWNSTONE 4-LANTAI | DETAIL ASLI

Sebuah kanvas langka ~3,270 SF di salah satu pasar yang paling diinginkan dan tangguh di Brooklyn. Apakah Anda membayangkan sebuah mahakarya rumah keluarga tunggal yang luas atau triplex pemilik yang luas dengan pendapatan sewa premium, brownstone yang menawan ini menawarkan potensi tanpa batas.

KEUNGGULAN FINANSIAL
* Potensi Penghasilan Besar: Dua lantai teratas baru saja direnovasi dan memproyeksikan $10,000/bulan ($120,000/tahun) dalam pendapatan sewa.
* Subsidi Gaya Hidup Anda: Pendapatan ini secara efektif memotong biaya pemeliharaan menjadi setengah, menjadikan pembelian Park Slope premium sangat terjangkau.
* Siap untuk Investor: Juga berfungsi dengan sempurna sebagai properti investasi siap huni, ditawarkan dengan Tingkat Kapitalisasi 5,1%.

SOROTAN PROPERTI
* Ukuran: ~3,270 Kaki Persegi di 4 lantai penuh, plus ruang bawah tanah.
* Peningkatan Modern: AC/isi pusat sistem unit terpisah dan mesin cuci/pengering dalam unit di semua unit.
* Pesona Sejarah: Jendela teluk klasik, 5 perapian marmer yang indah, lantai kayu asli, dan cetakan berornamen dengan medali langit-langit.

KONFIGURASI SAAT INI
* Ruang Bawah Tanah: Belum selesai (Potensi luar biasa untuk ruang rekreasi, bioskop rumah, atau gym)
* Lantai 1 (Tingkat Taman): 3 Kamar Tidur / 2 Kamar Mandi (Dugunakan dengan bagian belakang lantai parlor)
* Lantai 2 (Tingkat Parlor): Studio Depan / Belakang diduplex dengan tingkat taman
* Lantai 3: 2 Kamar Tidur / 1 Kamar Mandi - Baru Renovasi (Diproyeksikan $5,000/bulan)
* Lantai 4: 2 Kamar Tidur / 1 Kamar Mandi - Baru Renovasi (Diproyeksikan $5,000/bulan)

PENGGUNAAN YANG DIUSULKAN
* Triplex Pemilik: Gabungkan Ruang Bawah Tanah, Lantai 1, dan Lantai 2 menjadi sebuah rumah kustom yang besar.
* Sewa: Pertahankan lantai 3 dan 4 yang siap huni untuk $120,000/tahun dalam pendapatan sewa bruto.

LOKASI & TRANSPORTASI
* Hanya dua blok dari Prospect Park yang ikonik. Nikmati pasar petani akhir pekan, ruang hijau yang tak berujung, dan suasana makan serta butik yang hidup di sepanjang 5th Ave, 7th Ave, dan 9th Street.
* Jalur F/G: Hanya beberapa langkah di Stasiun 7th Ave untuk perjalanan yang mudah.
* Jalur F/G/R: Berjalan sebentar ke Stasiun 4th Ave-9th St.
* Jalur 2/3: Mudah diakses di Grand Army Plaza.

OWNERS DUPLEX DELIVERED VACANT! | 4-STORY BROWNSTONE | ORIGINAL DETAILS

A rare ~3,270 SF canvas in one of Brooklyn's most desirable and resilient markets. Whether you envision a sprawling single-family masterpiece or an expansive owner's triplex with premium rental income, this charming brownstone offers endless potential.

THE FINANCIAL ADVANTAGE
* Massive Income Potential: The top two floors are newly renovated and project $10,000/month ($120,000/year) in rental income.
* Subsidize Your Lifestyle: This income effectively cuts carrying costs in half, making a premium Park Slope purchase highly attainable.
* Investor Ready: Also functions perfectly as a turnkey investment property, offered at a 5.1% Cap Rate.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~3,270 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar.
* Modern Upgrades: Split-unit central AC/heat and in-unit washer/dryers in all units.
* Historic Charm: Classic bay window, 5 beautiful marble fireplaces, original hardwood floors, and ornate moldings with ceiling medallions.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Unfinished (Incredible potential for a rec room, home theater, or gym)
* 1st Floor (Garden Level): 3 Bed / 2 Bath (Duplexed with the rear of the parlor floor)
* 2nd Floor (Parlor Level): Front Studio / Rear is duplexed with the garden level
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)

PROPOSED USAGE
* Owner's Triplex: Combine the Cellar, 1st Floor, and 2nd Floor into a massive custom home.
* Rentals: Retain the turnkey 3rd and 4th floors for $120,000/year in gross rental income.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Just two blocks from iconic Prospect Park. Enjoy weekend farmers' markets, endless green space, and the vibrant dining and boutique scenes along 5th Ave, 7th Ave, and 9th Street.
* F/G Lines: Steps away at the 7th Ave Station for an effortless commute.
* F/G/R Lines: A short walk to the 4th Ave-9th St Station.
* 2/3 Lines: Easily accessible at Grand Army Plaza.