$925,000 - 1189 State Route 52, Fallsburg, NY 12759｜ID # 982120

Property Description « Indonesian »

Kesempatan Investasi Komersial yang menawarkan aset multi-struktur berkinerja tinggi, yang menghasilkan pendapatan dengan arus kas yang kuat dan berbagai cara untuk menciptakan nilai, terdiri dari tiga bangunan terpisah dengan total sekitar 4.500 kaki persegi yang mencakup tujuh unit residensial ditambah garasi seluas 1.000 kaki persegi, semuanya terletak di lahan seluas sekitar 0,98 hektar dengan tambahan lahan terpisah seluas 0,51 hektar yang menawarkan potensi untuk pengembangan di masa depan, menjadikan ini sebagai kesempatan langka yang mengombinasikan pendapatan segera dengan potensi jangka panjang. Properti ini saat ini menghasilkan $117.500 per tahun, atau sekitar $9.791 per bulan, dengan perkiraan biaya operasional sebesar $30.000 per tahun yang menghasilkan pendapatan operasional bersih sekitar $87.500 sebelum kekosongan dan sekitar $81.625 dengan faktor kekosongan konservatif sebesar 5 persen, mendukung tingkat kapitalisasi dalam rentang 7,4 persen hingga 7,95 persen dengan potensi lebih lanjut tersedia melalui optimalisasi sewa dan ekspansi. Pendapatan terdiversifikasi di seluruh tiga struktur, dengan Bangunan 1 menghasilkan $51.000 per tahun termasuk proyeksi $18.000 dari garasi, Bangunan 2 menghasilkan $30.800 per tahun, dan Bangunan 3 menyumbang $35.700 per tahun, menciptakan aliran pendapatan yang distabilkan dalam satu akuisisi. Kesempatan peningkatan nilai yang signifikan ada di struktur belakang di mana lantai dua mencakup sekitar 1.500 kaki persegi ruang yang belum selesai dengan pemandangan danau Loch Sheldrake, memberikan ruang kosong untuk unit tambahan atau ruang sewa premium yang dapat secara signifikan meningkatkan pendapatan keseluruhan dan nilai properti. Properti ini dilayani oleh air kota dan septic serta dilengkapi dengan pemanas minyak, kompor gas, dan listrik yang termasuk dalam sewa, sementara perbaikan terbaru termasuk peningkatan pipa, pembaruan pemanas, pekerjaan listrik, aspal jalan masuk, dan pemangkasan pohon membantu mengurangi kekhawatiran pengeluaran modal jangka pendek. Terletak di pasar sewa yang berkembang dengan penggerak permintaan yang kuat, aset ini menawarkan kombinasi unik bagi investor dari arus kas yang stabil, potensi ekspansi, nilai tanah tambahan, dan apresiasi jangka panjang, menjadikannya sebagai akuisisi ideal bagi mereka yang mencari baik pengembalian segera maupun potensi yang dapat diskalakan dalam satu properti.

ID #‎	982120
Tahun Konstruksi	1940
Pajak (per tahun)	$18,763
Jenis Garasi	Garasi Terhubung

Kalkulator Hipotek per bulan
Harga Rumah
Jumlah Pinjaman (per bulan)
Uang Muka	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Suku Bunga	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Jangka Waktu Pinjaman	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 eXp Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.