Külvárosi lépték. Midtown-cím. Korlátlan lehetőségek.

Üdvözöljük a 301 East 48th Street 15/16F lakásában: ez a tágas, kétszintes, két hálószobás és két és fél fürdőszobás otthon rendkívüli méretekkel, hatalmas, nyugati fekvésű, privát terasszal és azzal a lehetőséggel várja, hogy Midtown szívében valóban személyre szabott otthont alakítson ki.

A két szintre elosztott lakás nem a tipikus manhattani otthon. Tágas, vendégek fogadására is kiváló nappalijával, két king size méretű hálószobájával, bőséges tárolóhelyével és jelentős méretű privát kültéri területével a 15/16F olyan léptéket, elkülönülést és kényelmes lakhatást kínál, amely New Yorkban ritkaságnak számít. Azok számára, akik valami különlegeset szeretnének létrehozni, az alapok már adottak.

A 15. emeleten lépünk be, ahol a lakás egy tágas, nappaliként és vendégek fogadására szolgáló térként is használható szintre nyílik. A nagyméretű nappali kivételesen sokféleképpen berendezhető: bőven elfér benne egy extra nagy sarokkanapé, egy külön szórakozórész és egy önálló, formális étkezőhelyiség. A nappali mellett található konyha lehetőséget kínál arra, hogy az Ön igényei szerint alakítsa ki a modern, egybenyitott konyhát.

A nappaliból nyílik az otthon talán legimpozánsabb része: a hatalmas, nyugati fekvésű privát terasz, amely csaknem 7 méter hosszan húzódik a lakás mentén. Nyitott városi panoráma, délutáni napsütés, valamint étkezésre és pihenésre is bőséges hely várja. A terasz a lakótér valódi meghosszabbítása, és olyan luxus, amely Midtownban ritkán található. Az első szintet egy kényelmesen elhelyezkedő vendégmosdó teszi teljessé.

Az emeleten egy privát hálószobaszintre érkezünk, amely teljesen elkülönül az alsó szint közösségi terétől. Mindkét hálószoba tágas, kényelmesen elfér bennük egy king size méretű ágy és további bútorok is. A fő hálószobához saját fürdőszoba tartozik, a másik hálószobát pedig egy második, teljes fürdőszoba szolgálja ki. A bőséges beépített szekrények és az egész lakásban rendelkezésre álló tárolóhely tovább növeli az otthon praktikusságát.

A lakás készen áll arra, hogy új fejezet kezdődjön benne, legnagyobb vonzereje pedig abban rejlik, hogy teljesen saját ízlésére formálhatja. A jól átgondolt kétszintes elrendezés, a tágas szobák, a jelentős méretű privát kültéri tér és a belső terek újragondolásának szabadsága a 15/16F-et kiváló alapanyaggá teszi egy alapos felújításhoz. Manhattanben a legnehezebben megtalálható adottságok már adottak. A végső részletekről Ön dönthet.

A 301 East 48th Street teljes körű szolgáltatásokat nyújtó szövetkezeti lakóház, 24 órás portaszolgálattal, a házban lakó gondnokkal, helyszíni mosodával és parkolóval (a tulajdonosok kedvezményes díjért vehetik igénybe), valamint bútorozott tetőterasszal, ahonnan lenyűgöző kilátás nyílik a városra és az East Riverre.

Az épület a megszokottnál nagyobb rugalmasságot kínál: legfeljebb 80%-os finanszírozást, második otthonként használt lakást, ajándékozást, szülői vásárlást, albérletbe adást, kisállattartást és mosó-szárítógép beszerelését is engedélyezi (mindegyikhez az igazgatótanács jóváhagyása szükséges).

Jelenleg havi 84 dolláros tőkefelújítási hozzájárulás van érvényben. Ezenfelül havi 650,21 dolláros rendkívüli hozzájárulást kell fizetni, amely a tervek szerint 2027 júniusában jár le.

Megjegyzés: Néhány fényképet digitálisan felújítottak, hogy bemutassák a lakásban rejlő lehetőségeket. A látványtervek koncepciójellegűek, és nem a lakás jelenlegi állapotát tükrözik. Minden átalakításhoz be kell szerezni az épület, illetve az illetékes hatóságok szükséges jóváhagyásait.

Suburban Scale. Midtown Address. Unlimited Potential.

Welcome to Residence 15/16F at 301 East 48th Street-an oversized 2BR/2.5BA duplex offering extraordinary proportions, a sprawling west-facing private terrace, and the opportunity to create a truly custom home in the heart of Midtown.

Spread across two levels, this is not your typical Manhattan apartment. With an expansive entertaining level, two king-sized bedrooms, abundant storage, and substantial private outdoor space, 15/16F offers the scale, separation, and livability rarely found in New York City. For buyers looking to create something special, the fundamentals are already in place.

Enter on the 15th floor, where the residence opens into a sprawling living and entertaining level. The oversized great room offers exceptional flexibility, with ample space for an XL sectional, a dedicated entertainment area, and a separate formal dining space. Adjacent to the great room is the kitchen, offering the opportunity to create a modern, open-concept culinary space designed entirely to your specifications.

Just off the living area is arguably the home's most impressive feature: an expansive west-facing private terrace stretching nearly 23 feet across the residence. With open city views, afternoon sunlight, and ample space for outdoor dining and lounging, this is a true extension of the living space and a luxury rarely found in Midtown. A conveniently located powder room completes the first level.

Upstairs, the home transitions into a private bedroom level, completely separated from the entertaining space below. Both bedrooms offer impressive proportions and can comfortably accommodate king-sized beds and additional furniture. The primary suite features an ensuite bathroom, while a second full bathroom serves the additional bedroom. Generous closet space and storage throughout further enhance the home's practicality.

While the residence is ready for its next chapter, its greatest appeal lies in the opportunity to make it entirely your own. With a highly functional duplex layout, oversized rooms, substantial private outdoor space, and the flexibility to reimagine the interiors, 15/16F offers a compelling canvas for a thoughtful renovation. The features that are hardest to find in Manhattan are already here. The finishing touches are yours to decide.

301 East 48th Street is a full-service cooperative with 24/7 door staff, a live-in superintendent, on-site laundry and parking (available at a discounted rate for shareholders), and a furnished roof deck with sweeping city and East River views.

The building offers uncommon flexibility, allowing up to 80% financing, pied-à-terres, gifting, parental purchasing, subletting, pets, and installation of a washer/dryer (all with board approval).

There is currently a capital assessment of $84/month. A separate special assessment of $650.21/month is scheduled to expire in June 2027.

Please note: Certain photographs have been virtually renovated to illustrate the residence's potential. Renderings are conceptual and do not represent the property's current condition. Any alterations are subject to applicable building and governmental approvals.