**Háború előtti báj és kivételes lehetőségek a 315 East 68th Street alatt**

A 3O lakás kiváló lehetőséget kínál arra, hogy tágas és gyönyörű otthont alakítsanak ki Manhattan Upper East Side negyedének egyik legkeresettebb és legklasszikusabb, teljes körű szolgáltatást nyújtó, háború előtti szövetkezeti épületében.

Az ingatlan jelenleg rendkívül rugalmas, négyhelyiséges elrendezéssel rendelkezik, kellemes arányokkal és kiváló adottságokkal. Az elegáns előszobából egy tágas nappali nyílik, amelyben fatüzelésű kandalló, valamint egy külön étkezőrész található. A vendégszerető alaprajz egyaránt ideális a mindennapi élethez és a vendégek fogadásához. A nagyméretű hálószoba kiváló szekrénykapacitást kínál, míg egy további helyiség sokoldalúan használható: tökéletes lehet második hálószobaként, otthoni irodaként vagy dolgozószobaként.

A lakás ablakos konyhával, magas mennyezettel és keményfa padlóval is rendelkezik. A vastag falaknak és a masszív, háború előtti építésnek köszönhetően az ingatlan kivételesen csendes.

Azok számára, akik saját otthont szeretnének kialakítani ahelyett, hogy más felújítását vennék át, a lakás kiváló alapot kínál: karaktere és háború előtti részletei már adottak.

A 315 East 68th Street alatt található, gondosan karbantartott, teljes körű szolgáltatásokat nyújtó épületet George és Edward Blum tervezte. A szolgáltatások közé tartozik a teljes munkaidős portaszolgálat és concierge, a házban lakó épületvezető, a teljesen parkosított tetőterasz, fitneszközpont, gyermekjátszószoba, mosókonyha, csomagátvételi helyiség, személyes tárolók és kerékpártároló, valamint a gyönyörűen parkosított bejárati belső udvar. Háziállatok engedélyezettek. A finanszírozás az ingatlan értékének legfeljebb 75%-áig megengedett. A pied-à-terre tulajdonlás, a közös vásárlás és a garanciavállalók alkalmazása az igazgatótanács jóváhagyásával engedélyezett. A lakáson belüli mosó- és szárítógép telepítése szintén engedélyezett az igazgatótanács jóváhagyásával.

Ideális elhelyezkedés a Second Avenue üzleteinek, éttermeinek és közlekedési lehetőségeinek közelében, beleértve a Q, 6 és F metróvonalakat, valamint az M66 keresztirányú és az M15 buszjáratot.

Átruházási illeték: 2%
Jelenlegi külön hozzájárulás: havi 194,70 dollár a felvonó korszerűsítési projektjéhez, 2027 áprilisáig.

Pre-War Charm and Exceptional Potential at 315 East 68th Street

Apartment 3O presents an opportunity to create a spacious & beautiful home in one of the Upper East Side's most desirable & classic full-service pre-war cooperatives.

Currently, the unit has a very flexible four-room layout, offering wonderful proportions and great bones. A gracious entry foyer leads to an oversized living room with a wood burning fireplace and a separate dining area, creating an inviting layout that lends itself to both everyday living and entertaining. The generously sized bedroom offers excellent closet space, while an additional room provides flexibility and can work beautifully as a second bedroom, home office or den.

The apartment also features a windowed kitchen, high ceilings, & hardwood floors. With thick walls and solid pre-war construction, the apartment remains exceptionally quiet.

For a buyer looking to create a home rather than inherit someone else's renovation, the apartment offers an excellent foundation with its character & pre-war details already in place.

315 East 68th Street is a meticulously maintained full-service building designed by George and Edward Blum. Amenities include a full-time doorman and concierge, live-in resident manager, fully landscaped roof terrace, fitness center, children's playroom, laundry room, package room, personal and bike storage and a beautifully landscaped entry courtyard. Pets are welcome. Up to 75% financing allowed. Pied-a-terre ownership, co-purchasing & guarantors are permitted with board approval. In-unit Washer Dryer installation is also permitted with board approval.

Ideally located near Second Avenue shopping, restaurants, and transit options including the Q, 6, and F trains, and the M66 crosstown bus & M15 bus.

Flip Tax: 2%
Current Assessment: $194.70 per month for the elevator modernization project through April 2027.