ÉLJEN ÚGY, HOGY MINDEN KÖLTSÉGÉT FEDEZIK!

Ez a 22 láb széles ház négy csodálatos, privát emeletet kínál a tulajdonosnak, miközben az emeleten lakó két bérlő fedezi az ingatlanadó, a közüzemi díjak, a fűtés, a biztosítás, a gondnok – vagyis minden – költségét! A ház teljesen kiürítve is átadható, így egyetlen családi otthonná alakítható. Az épület építészete lenyűgöző: eredeti, 1899-ben Clarence True által tervezett, Erzsébet-kori reneszánsz újjászületés stílusú homlokzat, íves utcafronttal, tégla- és mészkő díszítésekkel, kovácsoltvas rácsokkal, kerítéssel és tekervényes oromzattal. A ház egy teljes, 102 láb mély telken áll, ami ritkaság a Clarence True által tervezett házak között. Az Upper West Side házainál ritka megoldás az egyetlen lépcsőfokkal megközelíthető bejárat a sokkal gyakoribb magas lépcsősor helyett. A ház a Riverside Drive–West 80th Street történelmi negyed központjában található, az Upper West Side egyik legtöbbet fényképezett tömbjében. Az épület három, jogilag engedélyezett lakásból áll, és teljesen kiürítve is átadható.

ELRENDEZÉS

1. LAKÁS

Az újonnan felújított, 5600 négyzetláb alapterületű, négyszintes lakás saját utcai bejárattal, 5–6 hálószobával, lenyűgöző, beültetett déli fekvésű kerttel és számos eredeti, korabeli részlettel rendelkezik. A korabeli kovácsoltvas kapun belépve az eredeti, Clarence True által tervezett, 18 × 20 lábas előcsarnokba jutunk. Az első emeleten található egy tálalókonyha, a nappali, valamint a kijárat a beültetett kertbe. A déli fekvésű kertben egy kerti szerszámtároló is helyet kapott, és rengeteg fényt kap. A 2. emelet impozáns, reprezentatív fogadótér: 11 láb belmagasság, elegáns étkező faragott kandallópárkánnyal és fatüzelésű kandallóval, faburkolatos falakkal és gerendás mennyezettel, valamint mosdóval. A nappali díszes és lenyűgöző, faragott részletekkel, két hatalmas ablakkal és fatüzelésű kandallóval. A 3. emeleten 3 hálószoba található, köztük a saját fürdőszobás fő hálószoba. A 8 láb belmagasságú, kialakított pince kiváló rekreációs tér, és hozzáférést biztosít az alsó kerthez. A lakás kiváló állapotban van, mivel nemrég teljes körűen felújították mindkét konyhát és mind az 5 fürdőszobát.

2. LAKÁS

A negyedik emeleten található, és az egykori személyzeti lépcsőn keresztül közelíthető meg. Ez a teljes emeletet elfoglaló, 3 hálószobás, 2 fürdőszobás bérlakás minden kívánatos bájjal és térrel rendelkezik: keményfa padló, látható téglafalak, fatüzelésű kandalló, sok természetes fény, valamint északi és déli irányban egyaránt nagyszerű városi kilátás az Upper West Side-ra. Mosogatógép, mosógép, szárítógép és falba épített légkondicionáló is található benne. A lakás nagyon jó állapotú, a piaci ár alatti bérleti díjat fizet, és üresen is átadható.

3. LAKÁS

Az ötödik emeleten található, és a 2. lakással közösen használja az egykori személyzeti lépcsőt. Ez a 3 hálószobás, 2 fürdőszobás lakás egy hálógalériával, valamint egy 160 négyzetláb alapterületű, déli fekvésű, napsütötte terasszal is rendelkezik. Itt is megtalálható a látható téglafalak, a fatüzelésű kandalló, a keményfa padló és az Upper West Side-ra nyíló városi kilátás bája. Mosógép, szárítógép, mosogatógép és falba épített légkondicionáló. A lakás nagyon jó állapotú, a piaci ár alatti bérleti díjat fizet, és üresen is átadható.

Az épület éves üzemeltetési költségei:

Ingatlanadó: 73 273 USD
Fűtés: 10 000 USD
Víz- és csatornadíj: 2 920 USD
Közös területek villamosenergia-költsége: 4 800 USD
Biztosítás: 18 000 USD
Gondnok: 7 000 USD
Javítások: 5 000 USD
Éves üzemeltetési költségek összesen: 120 993 USD

A 2. és 3. lakás piaci bérleti értéke havi 6000, illetve 6500 USD, ami éves szinten 150 000 USD bérleti bevételt jelent. Így még elegendő összeg marad egy ingatlankezelő és portaszolgálat díjának fedezésére is, akik gondoskodhatnak a bérleti díjak beszedéséről, a számlák kifizetéséről és a karbantartásról. Ritka lehetőség egy történelmi, 22 láb széles városi ház tulajdonlására, amelyben egy négyszintes, 5600 négyzetláb alapterületű otthonban úgy élhet, hogy minden költségét fedezik.

LIVE ALL EXPENSES PAID!

This 22' wide house offers an owner four glorious floors of privacy while two tenants upstairs pay all of your real estate taxes, utilities, heat, insurance, superintendent - everything! Or the house can be delivered entirely vacant for conversion into a single family. The architecture of this building is fabulous original 1899 Clarence True design with the Elizabethan Renaissance Revival facade bow front, brick and limestone accents, wrought iron grilles, fencing and scrolled pediment. This house is built on a full 102' deep lot, not often found with Clarence True houses. A rare feature for Upper West Side houses is the one step-up entrance rather than the high stoop more commonly found. The house is at the center of the Riverside Drive West 80th Street Historic District, one of the most photographed blocks on the Upper West Side. This house is 3 legal apartments and can be delivered entirely vacant.

LAYOUT

APARTMENT #1
The newly renovated 5,600 square foot quadplex offers a private street entrance, 5 to 6 bedrooms, a fabulous planted South garden, and loads of original period detail. Enter through period wrought iron gates into the original Clarence True designed 18' x 20' entrance gallery. The first floor includes a serving kitchen, living room and access to the planted garden. The South facing garden has a planting shed and receives lots of light. Floor 2 is the impressive formal entertaining floor with 11' ceilings, elaborate Formal Dining Room WBFP carved mantle, wall wainscoting and beamed ceiling, powder room. The Living Room is ornate and impressive with carvings, two enormous windows, WBFP. Floor 3 has 3 bedrooms including the master with ensuite bath. The finished cellar with 8' ceilings is a fabulous recreation space and has access to a lower garden. The apartment is in excellent condition having just undergone a complete renovation of the 2 kitchens and 5 baths.

APARTMENT #2
Located on the fourth floor and accessed by the former service stairway, this full floor 3 bedroom/2 bath rental has all the charm and space you would want- hardwood floors, exposed brick walls, WBFP, great light and UWS City views both North and South. There is a D/W, laundry and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

APARTMENT #3
Located on the fifth floor and sharing the former service stairway with unit #2, this 3 bedroom/2 bath apartment also has a sleeping loft and a 160 square foot south facing sun-drenched terrace. The charm of exposed brick walls, WBFP, hardwood floors and UWS City views are all here as well. Laundry, D/W and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

The annual operating expenses for the building are:
Real Estate Taxes $73,273
Heat $10,000
Water/Sewer $2,920
Common Area Electric $4,800
Insurance $18,000
Superintendent $7,000
Repairs $5,000
Total Annual Operating Expenses $120,993

Apartments 2 and 3 have rental market values of $6,000 and $6,500 monthly, $150,000 annual rents. Leaving money to even pay for a managing agent and concierge service to take care of rent collection, bill paying and maintenance. This is a rare opportunity to own a historic 22 foot wide townhouse and live all expenses paid in your four story 5,600 square foot home.