A The Corcoran Group Forray csapata kizárólagos megbízással kínálja a 1452 Flatbush Avenue szám alatt található, kiváló elhelyezkedésű vegyes használatú épületet, amely megbízható bevételt és hosszú távú értéknövekedési lehetőséget kínál Brooklyn Midwood/Flatbush negyedében, a történelmi Flatbush–Nostrand Junction csomópontnál. Az ingatlan közvetlenül Brooklyn egyik legforgalmasabb kiskereskedelmi tengelyén, a Brooklyn College közvetlen közelében helyezkedik el, így vonzó lehetőséget jelent befektetők, fejlesztők és végfelhasználók számára, akik stabil, nagy láthatóságú ingatlant keresnek a kerület egyik legforgalmasabb kereskedelmi központjában.

Az ingatlan mintegy 3500 bruttó négyzetláb, földszint feletti alapterülettel rendelkezik, egy 20' × 100' méretű, összesen körülbelül 2000 négyzetláb területű telken. Az R7A övezeti besorolás, C2-4 kereskedelmi átfedéssel, 4,0 FAR-értéket tesz lehetővé a jelenlegi mindössze 1,75-ös FAR mellett. Ez körülbelül 4500 négyzetláb kihasználatlanul beépíthető területet jelent, vagyis összesen 8000 négyzetlábnyi beépíthető volumen áll rendelkezésre, jelentős lehetőséget biztosítva a jövőbeli bővítésre vagy újrapozicionálásra. Az éves ingatlanadó a 4-es adóosztályban körülbelül 25 843 dollár.

Az épületben a földszinti üzlethelyiség felett két lakóingatlan-bérlemény található: egy 3 hálószobás, 1 fürdőszobás lakás egy másik, szintén 3 hálószobás, 1 fürdőszobás lakás felett, valamint egy körülbelül 1300 négyzetláb alapterületű kereskedelmi helyiség. Az üzletszinthez teljes pince tartozik tárolási célokra, közvetlen kijárat nyílik a hátsó kültéri területre, továbbá két vendég-WC is rendelkezésre áll, ami nagy rugalmasságot biztosít egy jövőbeli kiskereskedelmi, irodai vagy szolgáltató bérlő számára. Ez az elrendezés erős bevételtermelő képességet kínál, miközben megfelelhet olyan tulajdonosnak is, aki saját célra használja az ingatlant, és kiegészítő bérleti bevételt szeretne, hosszú távú befektetőnek, aki Flatbush mély és stabil bérleti keresletére épít, vagy olyan vevőnek, aki értéknövelő vagy újrapozicionálási stratégiát vizsgál. Az ingatlan jelenleg 6,87%-os pro forma kapitalizációs rátával kerül kínálatra.

A Flatbush–Nostrand Junction csomópontnál, a Brooklyn College és a 250 vállalkozást tömörítő Flatbush–Nostrand Junction Business Improvement District által meghatározott környezetben ideálisan elhelyezkedő 1452 Flatbush Avenue lakói és használói közvetlen közelben élvezhetik a környék vásárlási, étkezési és közösségi lehetőségeit. Az ingatlan 96-os Walk Score-ral („gyalogosok paradicsoma”) és 100-as Transit Score-ral („tömegközlekedők paradicsoma”) rendelkezik, ami Brooklyn egyik legerősebb tömegközlekedési adottságát jelenti. A 2-es és 5-ös metróvonalak egyik állomásbejárata a Nostrand és Flatbush Avenue kereszteződésénél, mintegy 0,2 mérföldre található, míg a B41-es helyi és a B103-as korlátozott megállós buszjáratok közvetlenül a Flatbush Avenue-n közlekednek, gyors és közvetlen kapcsolatot biztosítva Brooklyn egész területére, valamint Manhattanbe.

Legyen szó folyamatos pénzforgalmat biztosító vegyes használatú befektetésről, olyan tulajdonosi használatú lehetőségről, amelyet bérleti bevétel egészít ki, vagy az ingatlan kihasználatlan FAR-értékében rejlő hosszabb távú potenciál kiaknázásáról, a 1452 Flatbush Avenue ritka kombinációját kínálja a stabil bevételnek, az övezeti fejlesztési lehetőségeknek és a kiemelkedő elhelyezkedésnek Brooklyn egyik legforgalmasabb kereskedelmi csomópontján.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 1452 Flatbush Avenue, a well-positioned mixed-use building offering dependable income and long-term upside in Brooklyn's Midwood/Flatbush section, at the historic Flatbush-Nostrand Junction. Sitting directly on one of Brooklyn's busiest retail corridors and moments from Brooklyn College, the property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a stable, high-visibility asset in one of the borough's most heavily trafficked commercial nodes.

The property comprises approximately 3,500 gross square feet above grade, situated on a 20' 100' lot totaling approximately 2,000 square feet.Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset carries a 4.0 FAR against a current FAR of just 1.75 , leaving approximately 4,500 square feet of unused buildable area - a total buildable envelope of 8,000 square feet - and meaningful room for future expansion or repositioning. Annual real estate taxes run approximately $ 25,843 under Tax Class 4.

The building is configured as two residential rental units over a ground-floor retail storefront: a 3-bedroom, 1-bathroom unit over a 3-bedroom, 1-bathroom unit, above an approximately 1,300-square-foot commercial space. The store level includes a full cellar for storage, direct access to a rear outdoor space, and two half-bathrooms, giving a future retail, office, or service tenant real flexibility. This configuration offers strong income-producing capability while suiting an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Flatbush's deep and stable rental demand, or a buyer exploring a value-add or repositioning strategy. Currently offered at a 6.87% pro-forma cap rate.

Ideally situated at the Flatbush- Nostrand Junction - anchored by Brooklyn College and the 250-business Flatbush- Nostrand Junction Business Improvement District - 1452 Flatbush Avenue places tenants and occupants within immediate reach of the neighborhood's shopping, dining, and civic life. The property carries a 96 Walk Score ("Walker's Paradise") and a 100 Transit Score ("Rider's Paradise"), among the strongest transit profiles in Brooklyn. The 2 and 5 subway lines are reachable via a station entrance at Nostrand and Flatbush Avenues roughly 0.2 miles away, and the B41 local and B103 limited-stop buses run directly along Flatbush Avenue, providing fast, direct connections throughout Brooklyn and into Manhattan.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a longer-term play on the property's unused FAR, 1452 Flatbush Avenue offers a rare combination of stable income, zoning upside, and premier positioning at one of Brooklyn's busiest commercial crossroads.