Ritka ajánlat a 15 West 81st Street szám alatt – Emery Roth grandiózus maisonette duplexe
5 hálószoba / 4 fürdőszoba / 1 vendég-WC / borospince / mosókonyha / több mint 4100 négyzetláb (kb.)

Ritka lehetőség nyílik arra, hogy egy városi sorház hangulatát élvezze egy teljes körű, „white-glove” szolgáltatást nyújtó szövetkezeti társasház kényelmével – üdvözöljük a 15 West 81st Street 1D/2D számú rezidenciájában. A legendás építész, Emery Roth eredeti tervei alapján készült, kifogástalanul felújított, 11 szobás duplex lenyűgöző kilátást nyújt a Rose Planetáriumra és az Amerikai Természettudományi Múzeumra. A Upper West Side egyik legelőkelőbb, háború előtti épületének első és második emeletén, ideális elhelyezkedéssel rendelkező, lenyűgöző otthon a két világ legjavát kínálja: egy grandiózus, klasszikus hatos lakást egy tágas, privát maisonette-tel ötvözve. A déli fekvésű, hatalmas ablakokon beáradó természetes fénynek köszönhetően ez a rezidencia az arányok, a lépték és az időtlen kifinomultság mesterműve.

A belső tereket a neves tervező, Michael Simon álmodta meg, az építészeti terveket David Hotson készítette, a kivitelezést pedig a Stern Projects rendkívüli alapossággal valósította meg. Az otthon minden négyzetcentimétere a kivételes színvonalú kézműves munkáról, a részletekre fordított figyelemről és az esztétikai vízióról tanúskodik. Az egyedi világítás átgondoltan, az egész lakásban integrálva jelenik meg, tovább fokozva az egyes terek hangulatát. Alternatív elrendezéssel akár öt hálószoba is kényelmesen kialakítható – kérje építésze véleményét.

**Felső szint: klasszikus elegancia és áradó természetes fény**

A felső emelet egy félig privát lift-előtéren keresztül közelíthető meg, amely egy elegáns, márvánnyal burkolt galériába nyílik. A két szintet egy impozáns lépcső köti össze elegánsan. A déli oldalon található, napfényben úszó, 16 × 28 lábas nappali panorámás kilátást nyújt a Rose Planetáriumra. Ez a tekintélyt parancsoló tér több ülősarok kialakítására is alkalmas, helyet biztosít egy koncertzongorának, valamint dekoratív kandallóval rendelkezik.

A fő hálószoba déli fekvésű, világos és levegős menedék, amely egész nap meleget és napfényt kínál. Az egyedi fa- és beépített bútorzat, a beépített tárolószekrény és a nagyvonalú térarányok nyugodt és elegáns visszavonulási lehetőséget teremtenek. A luxus, saját fürdőszoba padlótól a mennyezetig márvánnyal burkolt, dupla mosdópulttal, mély káddal, extra méretű esőztető zuhannyal és időtlen sárgaréz szerelvényekkel rendelkezik. Az egyedi, art déco ihlette könyvtárat magasfényű, lakkozott faburkolat öleli körül intarziás részletekkel, amelyet ragyogó aranyfüst mennyezet és hangulatvilágítással ellátott, hátulról megvilágított polcok egészítenek ki. Egy lenyűgöző, verre églomisé technikával készült tükrös panel rejti a beépített televíziót; felületét játékos, víz alatti motívumok díszítik, keretét pedig polírozott bronz alkotja. Ez a hangulatos visszavonulási tér egyszerre szoborszerű és funkcionális – tökéletes olvasáshoz, munkához vagy csendes elmélyüléshez.

**Maisonette-szint: a sorház kényelme és a vendéglátás álma**

Az alsó szint a belső lépcsőn keresztül vagy az utcáról nyíló, különálló privát bejáraton át is megközelíthető, valódi sorházi funkcionalitást és diszkréciót kínálva. A tágas nappali könnyedén helyet biztosít biliárdasztalnak, játékasztaloknak és lounge ülőhelyeknek. A térbe rejtve elegáns bárpult kapott helyet Sub-Zero borhűtővel, amely ideális a stílusos vendéglátáshoz. Az edzőteremként és moziszobaként kialakított helyiség beépített projektorral és vetítővászonnal felszerelt – tökéletes filmestékhez, edzéshez vagy magával ragadó médiaélményekhez. Ez a szint valóban a vendéglátás szerelmeseinek álma.

Három tágas hálószoba, mindegyik teljesen felújított, saját fürdőszobával, padlótól a mennyezetig érő márványburkolattal és magas minőségű szerelvényekkel várja lakóit. A szintet egy különálló, saját fürdőszobás személyzeti szoba, egy teljesen felszerelt mosókonyha és bőséges tárolóhely egészíti ki.

További jellemzők: központi légkondicionálás, tömör tölgyfa padló, magas mennyezet süllyesztett világítással, egyedi díszlécek és faburkolatok az egész lakásban, valamint teljes körű Crestron rendszer az integrált audiovizuális és világítástechnikai vezérléshez.

Az ingatlan vételárának ötven százalékáig finanszírozás engedélyezett. A vevőt két százalékos átruházási illeték terheli.

A Rare Offering at 15 West 81st Street - Grand Maisonette Duplex by Emery Roth
5 Bedrooms / 4 Bathrooms / 1 Powder Room / Wine Cellar / Laundry Room/ Over 4,100 sqft (Approx).

A rare opportunity to experience townhouse-style living with the full services of a white-glove cooperative-welcome to Residence 1D/2D at 15 West 81st Street. Originally crafted by legendary architect Emery Roth, this impeccably renovated 11-room duplex offers sweeping views of the Rose Planetarium and the American Museum of Natural History. Perfectly situated on the first and second floors of one of the Upper West Side's most distinguished prewar buildings, this magnificent home offers the best of both worlds: a grand-scale classic six above a sprawling, private maisonette. Filled with natural light from expansive south-facing windows, the residence is a masterclass in proportion, scale, and timeless sophistication.

The interior was designed by renowned designer Michael Simon, with architecture by David Hotson, and construction meticulously executed by Stern Projects. Every inch of this home reflects an extraordinary level of craftsmanship, attention to detail, and aesthetic vision. Custom lighting is thoughtfully integrated throughout, enhancing the ambiance of each space. An alternative configuration could comfortably accommodate up to five bedrooms-please consult your with architect.

Upper Level: Classic Elegance & Expansive Light

The upper floor is accessed via a semi-private elevator landing that opens to a gracious marble-clad gallery. A sweeping staircase elegantly connects the two levels of the home. On the southern end, a sun-drenched 16" x 28" living room offers panoramic views over the Rose Planetarium. This stately space accommodates multiple seating areas, with space for baby grand piano, and features a decorative fireplace.
The primary suite is a light-filled, airy retreat facing south, offering warmth and sunlight throughout the day. Thoughtfully appointed with custom millwork, a built-in storage closet, and generous proportions, it provides a serene and elegant escape. The luxurious en-suite bath is clad in floor-to-ceiling marble and features a double vanity, deep soaking tub, oversized rain shower, and timeless brass fixtures. The custom Art Deco-inspired library is wrapped in high-gloss lacquered millwork with inlaid detailing, grounded by a luminous gold-leaf ceiling and ambient backlit shelving. A stunning verre glomis mirrored panel conceals a built-in television, etched with whimsical underwater motifs and framed in polished bronze. This atmospheric retreat is both sculptural and functional-perfect for reading, work, or quiet reflection.

Maisonette Level: Townhouse Comfort Meets Entertainer's Dream

The lower level, accessed either via the interior staircase or a separate private entrance from the street, offers true townhouse functionality and discretion. A sprawling great room easily accommodates billiards, game tables, and lounge seating. Hidden within is a sleek wet bar with a Sub-Zero wine fridge, ideal for entertaining in style. A gym and screening room is outfitted with a built-in projector and screen-designed for movie nights, workouts, or immersive media experiences. This level is truly an entertainer's dream. Three generously sized bedrooms with fully renovated en-suite baths offer floor-to-ceiling marble finishes and high-end fixtures. A separate staff room with en-suite bath, a full laundry room, and abundant storage complete this level.
Additional features include central air conditioning, solid oak flooring, tall ceilings with recessed lighting, custom moldings and millwork throughout, and a full Crestron system for integrated AV and lighting.

Fifty percent financing is permitted. There is a two percent flip tax payable by the purchaser.