285 Lafayette Street, 2D — Nolita / SoHo · 2 hálószoba · 1 fürdőszoba · 1500 négyzetláb · társasházi lakás

Egy 1500 négyzetláb alapterületű SoHo-loft a Hawley & Hoops épületben, körülbelül 300 dollárral négyzetlábanként az épület legutóbbi lezárt adásvételi ára alatt kínálva. Az Ön felújítása, az Ön otthona.

KÉRJÜK, VEGYE FIGYELEMBE: MINDEN FÉNYKÉP MESTERSÉGES INTELLIGENCIÁVAL GENERÁLT LÁTVÁNYTERV, amely azt mutatja be, hogyan nézhet ki ez a lakóegység egy kozmetikai felújítás után. A lakás eredeti, felújítatlan állapotában kerül értékesítésre. A jelenlegi állapotot bemutató fényképek kérésre elérhetők.

A 2D lakóegység ritka belvárosi loft, amelyhez még soha nem nyúltak. Öntöttvas oszlopok, látszó gerendák, eredeti keményfa padló és a Lafayette Street felől érkező déli fény — 1500 négyzetláb valódi, háború előtti ipari tér egyike SoHo legszigorúbban őrzött loftépületeinek.

Már ma is lakható. Szerkezeti munkálatokra nincs szükség. Amire szükség van, az a konyha, a fürdőszoba és a burkolatok, illetve a befejező munkák felújítása — és minden egyes döntés az Öné.

A lehetőség kulcsa az ár. A 285 Lafayette felújított lakásai jóval e szint felett cserélnek gazdát; a legutóbbi lezárt adásvétel négyzetlábanként 2472 dolláros áron történt. A 2D-t az állapota, nem pedig a címe alapján árazták be. Ahelyett, hogy valaki más felújításáért fizetne felárat, vásárolja meg az adottságokat, végezze el a munkát a saját elképzelései szerint, és őrizze meg az épület értékét a felújítás után is. Ez egyben az épület egyetlen 2000 négyzetlábnál kisebb lakóegysége — belépési lehetőség egy olyan címre, amely ritkán kerül a piacra.

Hozza magával a kivitelezőjét a megtekintésre. A vevőket bemutatjuk olyan manhattani felújító cégeknek, amelyek tapasztalattal rendelkeznek ebben az épületben, valamint hasonló SoHo- és Nolita-átalakításokban, így a munkálatok még a szerződéskötés előtt pontosan felmérhetők és beárazhatók. Kérje el az ártörténetet; világos történet áll mögötte.

Az épület. A 285 Lafayette az 1912-ben épült Hawley & Hoops csokoládégyár, amelyet 1999-ben az Allied Partners alakított át Costas Kondylis építész tervei alapján. A szolgáltatások között éjjel-nappali portaszolgálat és concierge, fehér ónixból készült előcsarnok, növényekkel kialakított tetőkert, lakói tárolók, engedélyezett háziállatok, pied-à-terre használatának engedélyezése, valamint a Lafayette Street és a Mulberry Street felől nyíló bejáratok szerepelnek. Az épület földszintjén Ralph Lauren üzlete és a New York-i Közkönyvtár egyik fiókja található. A korábbi lakók között volt David Bowie és Iman, Ian Schrager, valamint a Murdoch és a Nederlander család.

Néhány lépésre a Prince Streettől, a Puck Buildingtől és a Balthazartól. A Broadway–Lafayette (B/D/F/M/6), a Prince Street (N/R) és a Spring Street metróállomások rövid sétával elérhetők.

Irányár: 3 295 000 dollár.

285 Lafayette Street, 2D — Nolita / SoHo · 2 BR · 1 BA · 1,500 SF · Condo

A 1,500 sf SoHo loft in the Hawley & Hoops building, priced roughly $300 per square foot below the building's last closed sale. Your renovation, your home.

PLEASE NOTE: ALL PHOTOGRAPHS ARE AI-GENERATED RENDERINGS showing what this residence can look like after a cosmetic renovation. The apartment is offered in its original, unrenovated condition. Current-condition photographs are available on request.

Residence 2D is the rare downtown loft that has never been touched. Cast-iron columns, exposed beams, original hardwood floors, and south light across Lafayette Street — 1,500 square feet of true pre-war industrial volume in one of the most tightly held loft conversions in SoHo.

Livable today. No structural work required. What it needs is kitchen, bath and finishes — and every one of those choices is yours.

The opportunity is the price. Renovated homes at 285 Lafayette trade well above this level; the last closed sale was $2,472 per square foot. 2D is priced for its condition, not its address. Instead of paying a premium for someone else's renovation, buy the bones, do the work your way, and hold the building's value on the other side. It is also the only residence in the building under 2,000 square feet — the entry point to an address that rarely trades.

Bring your contractor to the showing. Buyers will be introduced to Manhattan renovation firms with experience in this building and comparable SoHo and Nolita conversions, so the work can be scoped and priced before contract. Ask for the price history; there is a clear story behind it.

The building. 285 Lafayette is the 1912 Hawley & Hoops chocolate factory, converted in 1999 by Allied Partners with architecture by Costas Kondylis. Twenty-four-hour doorman and concierge, white-onyx lobby, planted roof garden, resident storage, pets allowed, pied-à-terre permitted, and entrances on both Lafayette and Mulberry. Ralph Lauren and a New York Public Library branch at the base. Past residents include David Bowie and Iman, Ian Schrager, and the Murdoch and Nederlander families.

Steps from Prince Street, the Puck Building and Balthazar. Broadway–Lafayette (B/D/F/M/6), Prince Street (N/R) and Spring Street stations within a short walk.

Offered at $3,295,000.