AZ INGATLAN A ZÁRÁSKOR ÜRESEN KERÜL ÁTADÁSRA.
Kiváló Sunset Park-i saroktelken álló vegyes használatú épület — R6 övezeti besorolás | Fejlesztési lehetőség


Ritka lehetőség egy jó állapotú, 3 lakásos és 1 üzlethelyiséges téglaépület megvásárlására Sunset Park rendkívül keresett részén.

Épület mérete: 20' × 60'

Telekméret: 20' × 80'

R6 övezeti besorolás — lehetőség további 2 emelet kialakítására, a DOB jóváhagyásától és az alkalmazandó övezeti előírásoktól függően?

Kedvező sarokelhelyezkedés, kiváló láthatósággal

Külön villany-, gáz-, fűtési és melegvíz-rendszerek?

Az ingatlan üresen, tehermentes tulajdonjoggal kerül átadásra?

Földszinti üzlethelyiség: pékség — jelenleg havi 5 000 dollár bérleti díjat fizet; a bejelentett éves üzleti árbevétel meghaladja a 400 000 dollárt

1. emelet, hátsó lakás: 3 hálószoba / 1 nappali — havi 3 100 dollár

2. emelet, első lakás: 4 hálószoba / 1 nappali — havi 2 800 dollár

2. emelet, hátsó lakás: 4 hálószoba / 1 nappali — havi 3 100 dollár

Jelenlegi bruttó éves bevétel: 168 000 dollár?

Éves ingatlanadó: körülbelül 19 214 dollár

A stabil, meglévő bevételi forrással, külön közművekkel, kiváló sarokelhelyezkedéssel és a további fejlesztés lehetőségét kínáló R6 övezeti besorolással ez az ingatlan számos lehetőséget kínál befektetők, saját célra vásárlók és fejlesztők számára.

Egyedülálló lehetőség Sunset Parkban — kiváló elhelyezkedés, erős bevételi potenciál és jövőbeli fejlesztési lehetőség.

DELIVERY VACANT AT THE CLOSING.

Prime Sunset Park Corner Mixed-Use Building — R6 Zoning | Development Potential





Rare opportunity to own a solid 3-family + 1-store commercial brick building in a highly desirable Sunset Park location.







Building Size: 20' x 60'



Lot Size: 20' x 80'







R6 Zoning — potential to add 2 additional floors, subject to DOB approval and applicable zoning regulations?







Convenient corner exposure with excellent visibility



Separate electric, gas, heating systems, and hot water systems?







Property delivered vacant / clear title?



Ground-Floor Store: Bakery — currently paying $5,000/month; reported annual business sales exceeding $400,000







1st Floor Rear: 3 Bedrooms / 1 Living Room — $3,100/month



2nd Floor Front: 4 Bedrooms / 1 Living Room — $2,800/month



2nd Floor Rear: 4 Bedrooms / 1 Living Room — $3,100/month





Current Gross Annual Income: $168,000?







Annual Property Tax: Approximately $19,214



With a strong existing income stream, separate utilities, prime corner exposure, and R6 zoning with potential for additional development, this property offers multiple possibilities for investors, owner-users, and developers.







A unique opportunity in Sunset Park — excellent location, strong income, and future development potential.