Kivételes lehetőség egy teljesen kiépített üzlethelyiség megszerzésére prémium, nagy forgalmú lokációban, közvetlenül egy forgalmas pályaudvarral szemben, amely egész nap kiváló láthatóságot és folyamatos gyalogosforgalmat biztosít. Az ajánlat valódi értékét a piaci ár alatti bérleti díj és a verhetetlen elhelyezkedés adja, így ez kiemelkedő lehetőség saját üzletet működtető vállalkozó vagy befektető számára.

A helyiség jelenleg gyorséttermi jellegű olasz étteremként működik, és teljes felszereléssel, valamennyi berendezéssel együtt kerül értékesítésre. Ez azonban nem csupán éttermi lehetőség: a helyiség számos üzleti koncepcióhoz átalakítható, többek között csemegeüzlet, dohánybolt, kávézó, pékség, teljes körű étterem vagy számos egyéb célra is használható (a bérbeadó jóváhagyásától és a vonatkozó előírásoktól függően).

Az ingatlan fő szintjén megközelítőleg 1100 négyzetláb (kb. 102 m²) alapterület, tárolásra alkalmas, 200 négyzetláb (kb. 19 m²) alagsor, valamint egy 400 négyzetláb (kb. 37 m²) hátsó udvar található. A helyiség körülbelül 40 vendég beltéri és 30 vendég kültéri elhelyezésére alkalmas.

A helyiség teljes körűen felszerelt kereskedelmi elszívórendszerrel, gázvezetékkel és 220 V-os elektromos hálózattal rendelkezik, így minimális átalakítással készen áll különféle vendéglátóipari vagy kiskereskedelmi tevékenységek megkezdésére. A működési költségek havonta körülbelül 13 250 dollár bérleti díjat, 500 dollár vízdíjat, 2500–2800 dollár gázköltséget és 300 dollár biztosítási díjat foglalnak magukban. A jelenlegi bérleti szerződésből még 3,5 év van hátra ezen a kivételesen alacsony bérleti díjon, ezt követően pedig egy további, 5 éves meghosszabbítási lehetőség áll rendelkezésre piaci bérleti díj mellett. Ritka lehetőség ez egy prémium üzleti lokáció megszerzésére, a környék hasonló üzlethelyiségeinek bérleti költségéhez képest körülbelül fele áron. Akár a jelenlegi üzleti tevékenységet folytatja, akár teljesen új koncepciót valósít meg, az ingatlan valódi értékét a kivételes bérleti szerződés, a verhetetlen elhelyezkedés és a rugalmasság adja, amely lehetővé teszi az elképzeléseihez leginkább illeszkedő vállalkozás kialakítását.

Exceptional opportunity to acquire a fully built-out commercial space in a prime, high-traffic location directly across from a busy train station, providing outstanding visibility and steady foot traffic throughout the day. The true value of this offering is the below-market lease and unbeatable location, making it an outstanding opportunity for an owner-user or investor.

The space is currently operating as a fast-casual Italian restaurant and is being sold fully equipped with all appliances included. However, this is not just a restaurant opportunity—the space can be adapted for a wide variety of business concepts, including a deli, smoke shop, café, bakery, full-service restaurant, or many other uses (subject to landlord approval and applicable regulations).Featuring approximately 1,100 SF on the main level, a 200 SF basement for storage, and a 400 SF backyard, the property offers seating for approximately 40 guests indoors and 30 guests outdoors.

The premises are fully equipped with a commercial hood system, gas line, and 220V electrical service, making it ready for a variety of food service or retail operations with minimal build-out. Operating expenses include approximately $13,250/month rent, $500/month water, $2,500-$2,800/month gas, and $300/month insurance. The current lease has 3.5 years remaining at this exceptionally low rental rate, followed by one additional 5-year renewal option at market rent. This is a rare chance to secure a premier commercial location with rent at approximately half the cost of comparable nearby storefronts. Whether you continue the current operation or completely reimagine the space, the true value lies in the exceptional lease, unbeatable location, and the flexibility to create the business that best fits your vision.