Ritka, beépíthető telek Queens egyik kevéssé ismert vízparti részén.

A 99-68 Rau Court Hamilton Beachen található, Howard Beach keleti szélén, egy kicsi, összetartó vízparti városrészben. Ez az a fajta környék, amelynek létezéséről a legtöbb New York-i nem is tud. Csendes, zsákutcás utcák, a Jamaica Bay néhány percre, valamint olyan szomszédok, akik generációk óta itt élnek. A telek a Rau Court utcafrontján, a Davenport közelében helyezkedik el; a Hawtree Basin és a híd csak egy rövid útra található.

A telek mérete 45 × 106,26 láb, teljes területe pedig 4781 négyzetláb. Az övezeti besorolás R3A, amely egy- vagy kétlakásos, szabadon álló lakóépület kialakítását teszi lehetővé, hozzávetőlegesen legfeljebb 3586 négyzetláb hasznos alapterülettel; a szokásos övezeti levonások révén további terület is rendelkezésre állhat. A megengedett legnagyobb építménymagasság 35 láb. A vevőnek saját építészével kell ellenőriztetnie az összes övezeti előírást, a beépíthető területet és a fejlesztési lehetőségeket. Blokk: 14231, telek: 88. Akár építőként keresi következő spekulatív beruházását, akár saját otthonát szeretné megtervezni, a telek mérete és övezeti besorolása valódi mozgásteret biztosít.

A jelenlegi, üres telekre vonatkozó adóalap alapján az éves ingatlanadó hozzávetőlegesen 2162 dollár.

Howard Beach központja éttermekkel és üzletekkel csak egy rövid útra található, a Belt Parkway néhány percre van, a JFK repülőtér pedig szintén rövid idő alatt elérhető. A Howard Beach–JFK állomásról induló A metróval Manhattanbe is eljuthat. A Cross Bay Boulevard, Rockaway sétányai és maga az öböl mind közvetlenül a közelben vannak. Ilyen közel a vízhez, egy jól élhető környéken, ilyen jó adottságokkal rendelkező üres telek ritkán kerül a piacra.

A rare buildable lot tucked into one of Queens' most under-the-radar waterfront pockets.



99-68 Rau Court sits in Hamilton Beach, the small, tight-knit waterfront stretch on the eastern edge of Howard Beach. It's the kind of block most New Yorkers don't know exists. Quiet dead-end streets, Jamaica Bay a few minutes away, and neighbors who've been here for generations. The lot fronts Rau Court near Davenport, with the Hawtree Basin and bridge just down the road.



The parcel measures 45' x 106.26' for a total of 4,781 square feet. Zoning is R3A and the lot supports a 1 or 2-family detached residence with a maximum floor area of approximately 3,586 square feet, with additional area potentially available through standard zoning deductions. Height is capped at 35 feet. Buyer to verify all zoning, buildable area, and development potential with their own architect. Block 14231, Lot 88. Whether you're a builder looking for your next spec or an end-user designing your own home, the dimensions and zoning give you real room to work.



Taxes run roughly 2,162 annually on the current vacant assessment.



You're a short ride to Howard Beach proper for restaurants and shopping, minutes from the Belt Parkway, and about minutes to JFK. The A train at Howard Beach-JFK gets you into Manhattan. Cross Bay Boulevard, the boardwalk areas of Rockaway, and the bay itself are all right here. Vacant land this close to the water, in a livable neighborhood with this kind of bones, doesn't come up often.