$1,250,000 - 1630 Route 9, Wappingers Falls, NY 12590｜MLS# 1049539

Property Description « Hungarian »

KIEMELT 9-ES ÚT MENTI KERESKEDELMI LEHETŐSÉG — Kivételes láthatóság, megközelíthetőség és újrafejlesztési potenciál Dutchess megye meghatározó kereskedelmi folyosójának szívében.

A Wappinger településen, a 1630 Route 9 címen található, 2,95 acre területű, kiválóan látható ingatlan hozzávetőleg 195 lábnyi utcafronttal rendelkezik az U.S. Route 9 mentén, ahol a forgalom történelmileg meghaladta a napi 40 000 járművet, TOVÁBBÁ a New Hackensack Road felől is megközelíthető. Ez a ritka, két útról is elérhető átmenő telekkialakítás kiemelkedő láthatóságot és kényelmes megközelítést biztosít.

Az ingatlanon egy meglévő, 8100 négyzetláb alapterületű kereskedelmi épület található, körülbelül 14 láb belmagassággal és 95 meglévő, telken belüli parkolóhellyel. A nagyvonalú telekméret, a meglévő kereskedelmi fejlesztések és a kiváló megközelíthetőség rendkívüli rugalmasságot biztosít azon saját használatú tulajdonosok, befektetők vagy fejlesztők számára, akik azonnali birtokbavételt, adaptív újrahasznosítást, bővítést vagy jövőbeli újrafejlesztést keresnek.

A HELYSZÍN A LEGFONTOSABB. Az ingatlan a Hudson Valley egyik legerősebb és legjobban kiépült kereskedelmi folyosóján helyezkedik el, jelentős számú országos kiskereskedelmi lánc, étterem, bevásárlóközpont és szórakozóhely közvetlen közelében. A közeli üzletek és célpontok közé tartozik a Lowe’s, a Hannaford, az Imperial Plaza Shopping Center, a Double O Grill, a Perkins Restaurant & Bakery és a Spins Bowl. A Route 9 folyosóján észak felé található a Poughkeepsie Galleria, ahol többek között a Target, a Macy’s, a DICK’S Sporting Goods, a Best Buy, a Sephora, a H&M, az Old Navy és a Regal Cinemas működik, valamint több mint 100 további bevásárlási, étkezési és szórakozási lehetőség érhető el.

Az ingatlan Wappinger település HD (Highway Design – közúti kialakítás) övezetébe tartozik, így kivételes kereskedelmi rugalmasságot kínál. A lehetséges használati módok közé tartozik a kiskereskedelem, étterem, szakmai és üzleti iroda, orvosi és egészségügyi rendelő, bank, személyi szolgáltatás, állatorvosi tevékenység, kisállat-ápolás, napközi, oktatási és képzési célú használat, valamint a települési övezeti szabályzatban engedélyezett további használati módok, a vonatkozó önkormányzati jóváhagyások függvényében.

Az ingatlant a települési szennyvízcsatorna szolgálja ki; a települési/falusi vízellátás a beszámolók szerint rendelkezésre áll.

Kevés Route 9 menti ingatlan egyesíti egyetlen ajánlatban ezt a sok alapvető kereskedelmi adottságot: 2,95 acre terület, 95 parkolóhely, 195 lábnyi Route 9 utcafront, nagy napi forgalomból eredő láthatóság, kétirányú megközelíthetőség, meglévő, 8100 négyzetláb alapterületű kereskedelmi épület, ±14 láb belmagasság, kiépült kereskedelmi infrastruktúra és rugalmas HD övezeti besorolás.

Kiemelkedő lehetőség kiskereskedelmi, éttermi, orvosi, szakmai, állatorvosi, szolgáltatási vagy egyéb kereskedelmi célú felhasználók számára, illetve olyan fejlesztőnek, aki egy jól látható újrafejlesztési helyszínt keres egy kialakult regionális kereskedelmi térség központjában.

Felmérés és meglévő alaprajzok rendelkezésre állnak. Minden használati és újrafejlesztési lehetőséget önállóan kell ellenőrizni.

MLS#‎	1049539
Építés éve	1993
Adók (évente)	$15,783
Üzemanyag típusa	Földgáz
Fűtés típusa	Meleg levegő
Légkondicionálás	Központi légkondicionálás

Jelzáloghitel-kalkulátor havonta
Ingatlan ára
Hitel összege (havonta)
Önerő	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kamatláb	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Futamidő	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 John J Lease REALTORS Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.