$2,750,000 - 332, 95, 85, 75 Bill Larkin Drive, New Windsor, NY 12553｜MLS# 1047789

Property Description « Hungarian »

Kiváló befektetési lehetőség négy újabb kereskedelmi épülettel, amelyek összesen körülbelül 12 000 négyzetláb alapterületűek egy 3,4 hektáros telken, valamint egy különálló földbérleti szerződéssel. Az ingatlan jelenleg 100%-os kihasználtsággal működik, öt bérlővel: négy épületbérlővel és egy építőipari vállalattal, amely külön bérleti szerződés keretében használja a területet. A jelenlegi havi bérleti díjak a következők: 4 800 USD a 332 Avenue of the Americas címen, 5 805 USD a 95 Bill Larkin Drive címen, 2 800 USD a 85 Bill Larkin Drive címen, valamint 4 300 USD a 75 Bill Larkin Drive címen. Az épületek teljes bérleti bevétele havi 17 705 USD, azaz éves szinten 212 460 USD, amelyhez további bevétel társul a földbérletből. Az ingatlan éves kiadásai körülbelül 27 120 USD-t tesznek ki, így kizárólag az épületek bérleti díjaiból becsült nettó működési bevételük 185 340 USD. A 2 850 000 USD-s irányáron ez megközelítőleg 6,50%-os tőkésítési rátát jelent, a bérleti szerződésekbe beépített bérletidíj-emelésekkel együtt. A földbérlet ezen összegeken felül további bevételt biztosít. Minden egység külön mérőórával rendelkezik, és teljes körűen csatlakozik a települési víz- és csatornahálózathoz, valamint a földgázhálózathoz; a külön mérőórával mért közüzemi költségeket a bérlők viselik. A havat a tulajdonos takaríttatja el, és ő gondoskodik a gyep karbantartásáról is. Az ingatlan ideális elhelyezkedésű, mindössze néhány lépésre a New York Stewart Nemzetközi Repülőtértől, körülbelül 1 mérföldre a 207-es úttól, 2 mérföldre a 747-es úttól, 3 mérföldre az I-84-es autópályától, 4 mérföldre az I-87-es autópályától, 4 mérföldre a 9W úttól, valamint 14 mérföldre a Woodbury Common Premium Outlets bevásárlóközponttól. Ez egy erős, teljes mértékben bérbe adott kereskedelmi befektetés, amely többféle bevételi forrást, megbízható bérlőket, települési közműveket, külön mérőórával rendelkező egységeket és a bérleti szerződésekbe beépített díjemeléseket kínál.

MLS#‎	1047789
Építés éve	2019
Adók (évente)	$21,120
Üzemanyag típusa	Földgáz
Fűtés típusa	Meleg levegő
Légkondicionálás	Központi légkondicionálás
Garázs típusa	Csatolt

Jelzáloghitel-kalkulátor havonta
Ingatlan ára
Hitel összege (havonta)
Önerő	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kamatláb	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Futamidő	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Tactical Realty LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.