Bemutatjuk a 1021 Union Street-et, egy 20. század eleji, teljesen csatlakoztatott otthont, amely ideálisan helyezkedik el a Franklin és Classon sugárutak között, Crown Heights szívében. Az 1930-ban épült ingatlan jelenleg kétcsaládos lakásként van kialakítva, rugalmas elrendezést, gazdag eredeti karaktert és jelentős lehetőséget kínál következő tulajdonosának, hogy újragondolja és fejlessze az otthont. Kérjük, vegye figyelembe, hogy a nyilvántartásban nincs lakhatási engedély, és az ingatlannak némi felújításra van szüksége. Az elsődleges lakás a földszinten és az emeleteken helyezkedik el, négy hálószobát, két teljes fürdőszobát, valamint külön élő- és konyhai területeket kínál. A földszinten található egy utcafronti hálószoba, egy központi elhelyezkedésű nappali és étkező, egy külön hátsó konyha és egy hívogató étkezősarkot. E szinten a hátsó részén található egy teljes fürdőszoba álló zuhanyzóval is. Az emeleten három további hálószoba található, beleértve egy hátsó hálószobát, amely közvetlenül egy tetőteraszra nyílik, valamint egy tágas teljes fürdőszobát, amely fürdőkáddal, dupla mosdóval és tetőablakkal van felszerelve. Az otthon különböző részein megtalálhatóak az eredeti részletek, mint például a szép fa korlát és a dekoratív fa intarziával díszített parketta. Egy külön bejárat vezet le az alagsori területre, amely korábban stúdiólakásként funkcionált, és a felújítás kezdeti szakaszán van. Jelenleg üres vászonként kerül bemutatásra, ez a szint lehetőséget kínál az új tulajdonos számára, hogy a saját igényei szerint befejezze a felújítást. Az ingatlan átalakítható egy grandiózus egycsaládos lakóhellyé, amelynek lehetősége van a meglévő alaprajzának bővítésére, vagy a vásárló megfontolhatja a megfelelő engedélyek és lakhatási engedély megszerzését, hogy jogszerű kétcsaládos otthont hozzon létre egy jövedelemtermelő másodlagos lakrésszel. Az otthon jelenleg körülbelül 1,400 négyzetláb területű, az épület méretei 18,67 láb x 35 láb, míg a telek mérete 18,67 láb x 58,83 láb. Az R8A övezeti kerületben elhelyezkedő ingatlannak 6,02-es lakó FAR-ja, 6,5-ös létesítmény FAR-ja, körülbelül 6,610 négyzetláb maximális építhető alapterülete, és körülbelül 5,205 négyzetláb kihasználatlan FAR-ja van, ami jelentős lehetőségeket rejt magában, figyelembe véve az összes vonatkozó övezeti szabályozást, engedélyt és jóváhagyást. A klasszikus fákkal szegélyezett Crown Heights utca mentén elhelyezkedő otthon mindössze rövid távolságra található a Prospect Parktól, a Brooklyn Múzeumtól, a Brooklyn Botanikus Kerttől és a Brooklyn Public Library központi részlegétől, valamint a környék kiváló választékú éttermeitől, kávézóitól, boltjaitól és a Franklin Avenue és Eastern Parkway mentén elérhető kényelmes közlekedési lehetőségektől. Minden potenciális vásárlónak önállóan kell ellenőriznie az ingatlan jogi használatát, övezeti besorolását, négyzetlábat, fejlesztési lehetőségeit és a lakhatási engedély követelményeit építészével, ügyvédjével és a megfelelő önkormányzati ügynökségekkel. Kérjük, vegye figyelembe, hogy a fényképek virtuálisan rendbe lettek téve és szerkesztve.

Introducing 1021 Union Street, an early-20th-century fully attached home ideally positioned between Franklin and Classon Avenues in the heart of Crown Heights. Constructed in 1930 and currently configured as a two-family residence, the property offers a flexible layout, abundant original character, and significant potential for its next owner to reimagine and enhance the home. Please note that there is no certificate of occupancy on record, and the property will require some TLC. The primary residence spans the parlor and upper levels, offering four bedrooms, two full bathrooms, and separate living and kitchen areas. The parlor level features a front-facing bedroom, a centrally positioned living and dining area, a separate rear kitchen, and an inviting eat-in nook. A full bathroom with a stand-up shower is also located toward the rear of this level. Upstairs are three additional bedrooms, including a rear bedroom with a door opening directly onto a rooftop terrace, as well as a spacious full bathroom appointed with a bathtub, double vanity, and skylight. Original details found throughout the home include a handsome wood banister and parquet flooring with decorative wood inlay. A separate front entrance descends to the lower-level space, which was previously used as a studio apartment and has undergone the beginning stages of a renovation. Currently presented as a blank canvas, this level offers an opportunity for a new owner to complete the renovation according to their needs. The property may lend itself to being transformed into a grand single-family residence with the potential to expand its existing footprint, or a purchaser may explore obtaining the appropriate approvals and certificate of occupancy to establish a legal two-family home with an income-producing secondary residence. The home currently spans approximately 1,400 square feet, with building dimensions of 18.67 ft x 35 ft and a lot measuring 18.67 ft x 58.83 ft. Located within an R8A zoning district, the property has a residential FAR of 6.02, a facility FAR of 6.5, a maximum buildable floor area of approximately 6,610 square feet, and approximately 5,205 square feet of unused FAR, presenting substantial potential subject to all applicable zoning regulations, permits, and approvals. Nestled along a quintessential tree-lined Crown Heights block, the home is only a short distance from Prospect Park, the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and the Brooklyn Public Library's Central Branch, as well as the neighborhood's exceptional selection of restaurants, cafés, shops, and convenient transportation options along Franklin Avenue and Eastern Parkway. All prospective purchasers should independently verify the property's legal use, zoning, square footage, development potential, and certificate-of-occupancy requirements with their architect, attorney, and the appropriate municipal agencies. Please note that the photos have been virtually decluttered and edited.