A Douglas Elliman megbízást kapott az ingatlan tulajdonosától a 15 Fort Charles Place, Bronx, New York alatti ingatlan értékesítésének lebonyolítására.

A 15 Fort Charles Place ritka lehetőséget kínál végfelhasználók és befektetők számára: egy háromlakásos társasházi ingatlant, amelynek pincéje engedélyek függvényében lakóterületté alakítható. Az 1. lakás (földszint) kétszobás, egy fürdőszobás, közvetlen kijárattal a kültéri területre, és üresen is átadható.

A 15 Fort Charles Place jó állapotban fenntartott, háromlakásos ingatlan, amelynek mindhárom, szabadpiaci bérbeadású lakását felújították; a kialakítás a legfelső szinttől az alsó szintig átgondolt részletekkel készült. Az épületben két parkolóhelyes garázs található. Minden lakásban rozsdamentes acél készülékek vannak; az 1. lakásban újonnan beszerelt mosogatógép és mosó-szárítógép, a 2. és 3. lakáshoz pedig a helyszínen elérhető mosó-szárítógépek tartoznak. Az ingatlan közös használatú kültéri területekkel is rendelkezik.

Az ingatlan a történelmi Marble Hill városrészben található, amely egyedülálló, századfordulós viktoriánus favázas házairól és íves utcáiról ismert. Egy különleges, íves utcakép mentén helyezkedik el, amelyet történelmileg a századfordulós viktoriánus építészet jellemez — többek között eredeti díszlécekkel, mennyezeti rozettákkal és az 1900-as évek elejéről származó világítótestekkel. Az ingatlan gazdag történelmi örökséget és tartós piaci vonzerőt kínál: a forradalmi háború idején itt állt Fort Prince Charles előőrs helyén fekszik, miközben a modern lakófunkciók minden kényelmét biztosítja.

Az ingatlan ideális helyen, Marble Hillben, Bronx egyik pezsgő lakónegyedében található, ahonnan Inwood, Manhattan legészakibb városrésze is könnyen megközelíthető.

A környék kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik: a Metro-North Marble Hill állomása mindössze két háztömbnyire található, ahonnan 15 perc alatt elérhető a Grand Central pályaudvar. Az MTA 1-es metróvonalának 225th Street és Broadway állomása szintén a közelben van. Ez a kiváló elhelyezkedés kényelmes hozzáférést biztosít Manhattanhez, Bronx környező részeihez és Westchester piacaihoz.

Pro forma: éves bérleti bevétel: 148 909 USD (lakóingatlan) + 5 400 USD (kereskedelmi) − 19 235 USD (éves költségek és ingatlanadó) = 129 674 USD nettó működési bevétel.

Douglas Elliman has been exclusively retained by ownership to market for sale 15 Fort Charles Place, Bronx NY.

15 Fort Charles Place presents a rare, end user / investment opportunity, for a 3-Unit multifamily with a possible basement conversion (subject to approvals). Unit 1 (ground floor), is a 2 bed, 1 bath, with direct access to outdoor space, which can be delivered vacant.

15 Fort Charles Place is a well maintained multifamily with all 3 free-market (FM) apartments which have been each renovated, with efficient detail from top floor to lower level. There is a garage with two parking spaces. Each unit features stainless steel appliances and both newly installed dishwasher and washer dryer in Unit 1 and on-site washer dryers for both Units 2 & 3. In addition to outdoor spaces serving as common areas.

It is located in the historic Marble Hill enclave noted for its unique turn-of-the-century Victorian wood-frame homes and curved streetscapes. Positioned along a unique, curved streetscape historically noted for its turn-of-the-century Victorian architecture (including original moldings, ceiling medallions and lighting from the early 1900's), the property combines rich historical significance and is situated on the site of the Revolutionary War outpost Fort Prince Charles, enduring market appeal. While offering modern residential functionality.

The property is ideally situated in Marble Hill, one of Bronx's vibrant residential neighborhoods, with convenient access to Inwood, Manhattan's northernmost neighborhood.

The location offers excellent transportation connectivity and located within two blocks of the Metro-North's Marble Hill Station, which offers a 15 minute commute to Grand Central and the MTA's 1 Train at 225th Street and Broadway. This strategic location provides residents with convenient access to nearby Manhattan, the surrounding Bronx and Westchester markets.

Proforma: Annual Rental Income $148,909 (Residential) + $5,400 (Commercial) - $19,235 (Annual Expenses + RE Tax) $129,674 Net Operating Income.