Egy 7,750 négyzetláb területű, vegyes felhasználású, lépcsőház nélküli ingatlan, kilenc szabadpiaci, három szobás lakással két kereskedelmi helyiség felett: egy működő étterem pincével és egy cipőbolt bérbe adott üzlethelyiséggel.

A cím: a kilenc lakás közül hatot üresen fognak átadni szeptember 1-jén, és az épület minden egysége szabadpiaci. Egy befektető már az első naptól kezdheti a lakónegyed többségének felújítását, anélkül hogy kivásárlásokról kellene tárgyalnia, és anélkül hogy szabályozott bérletekkel kellene foglalkoznia.

Az értékteremtő számítás egyszerű. Minden lakás három szobás, egy fürdőszobás elrendezésű. Ha hozzáadunk egy második fürdőszobát, a lakáson belüli mosókonyhát és új befejezéseket, ezek az egységek más bérleti díjat hoznak. A két kereskedelmi bérlő továbbra is fizet, miközben a munka folyik, így az épület az egész átalakítás alatt jövedelmet termel.

A helyszín teszi a dolgát: két rövid utca a Central Parkhoz, körülbelül tíz blokkra a Columbia Egyetemtől, a 1-es, B és C metróvonalak a közelben, valamint a Columbus és Amsterdam étterem a küszöbön.

A legtöbb értékteremtő üzletnél éveket kell várni az ürességre. Ez egyből átadja Önnek az átvételkor.

A 7,750 SF mixed-use walk-up with nine free-market three-bedroom apartments over two commercial spaces: an operating restaurant with basement dining and a retail storefront leased to a shoe store.

The headline: six of the nine apartments will be delivered vacant on September 1, and every unit in the building is free-market. An investor can start renovating the majority of the residential portion on day one, with no buyouts to negotiate and no regulated leases to work around.

The value-add math is straightforward. Each apartment is a three-bedroom, one-bath layout. Add a second bathroom, in-unit laundry, and updated finishes, and these units rent at a different number. The two commercial tenants keep paying while the work happens, so the building produces income through the entire reposition.

The location does the rest: two short blocks to Central Park, roughly ten blocks to Columbia University, with the 1, B, and C trains nearby and the restaurants of Columbus and Amsterdam at the doorstep.

Most value-add deals make you wait years for the vacancy. This one hands it to you at closing.