$599,000 - 99-04 57th Avenue #L1, Corona, NY 11368｜MLS# 1028486

Property Description « Hungarian »

Ritka lehetőség, hogy elégedettek legyünk.

(*Irodai Tér*) Az LH egység a 9904 57. sugárúton az egyik egyetlen kereskedelmi fogorvosi és orvosi társasház-egység, amely vásárlásra elérhető Corona, Queens területén. Egy alapos keresést követően, a legnagyobb ingatlanpiaci platformok mindegyikén, nem találtak hasonló aktív hirdetéseket vagy eladott ingatlanokat a környező piacon. Amikor egy ilyen lehetőség adódik, nem tart sokáig.

Az egység 1,236 négyzetláb területet foglal el 7 professzionálisan kialakított helységen - több kezelőhelyiség, egy barátságos betegváró, egy dedikált recepció és információs pult, egy szekrény, valamint két fürdőszoba. Az elő- és hátsó bejárati ajtók teljes irányítást biztosítanak a betegforgalom felett. Az ingatlan folyamatosan fogorvosi praxisként működik több mint 30 éve, és a karbantartását rendkívül gondosan végezték. Lépjen be az első napon, és lásson betegeket a második napon.

Az épület illeszkedik a praxis professzionalizmusához. A Jefferson egy teljes körű szolgáltatást nyújtó, több szintes épület saroktelken, portással, concierge szolgáltatással, ott lakó felügyelővel, modern liftaknákkal és egy pince szintű, fedett parkolóval - valódi előny azok számára, akik Queenstől és azon túl kocsival érkeznek.

A helyszín pontosan az, amire egy orvosi praxisnak szüksége van. Corona szívében helyezkedik el, közvetlen hozzáféréssel a Long Island Expressway-hez és a Grand Central Parkway-hez, jelentős MTA közlekedési vonalakkal körülvéve, és néhány lépésnyire a kerület egyik legsűrűbben lakott és orvosilag alulellátott közösségétől. A kereslet már most is ott van. Az infrastruktúra már kiépült. Csak Ön hiányzik.

A pénzügyi helyzet önmagában is meggyőző érvet jelent. 2026 májusában az Amsterdam Appraisal Services Inc. függetlenül 648,000 dollárra értékelte, és 599,000 dollárra van feltüntetve - ez 49,000 dollárral alacsonyabb a hitelesített értékbecslési értéknél, és azonnali tőke a zárás pillanatától. A piaci bérleti díj 42 dollár négyzetlábanként, háromszoros nettó díjjal, az egység 51,912 dolláros éves bruttó jövedelmet és 8,7%-os kapuárat biztosít a kérvény összegéhez képest. Befektetők számára ezek a számok nehezen találhatók stabilizált orvosi eszközként bárhol New York Cityben jelenleg.

Egy fogorvos vagy orvos számára, aki készen áll arra, hogy abbahagyja a bérleti csekkek írását, és elkezdjen valódi tőkét felhalmozni, ez a legvilágosabb útvonal, amely ma elérhető Queensben.

A tulajdonos 570 részvényt birtokol a Sherwood Owners Corp.-ban. A havi karbantartási díj 940,39 dollár, beleértve a helyi adókat is. A vásárlás a társasházi igazgatóság jóváhagyásához kötött. A társasházi finanszírozás elérhető kiválasztott hitelezőkön keresztül, akiknek az alapvető tőkekövetelménye 20%. Készpénzes vásárlók is szívesen látottak és preferáltak.

MLS#‎	1028486
Ingatlan részletei	2 hálószoba, 1 fürdőszoba, garázs, légkondicionálás, belső: 1236 ft2, 115m2 (DOM): 94 days
Építés éve	1962
Fenntartási díjak	$940
Üzemanyag típusa	Villany
Fűtés típusa	Villany
Légkondicionálás	Központi légkondicionálás
Busz	1 perc: Q38, QM10, QM11
	4 perc: Q88
	5 perc: QM12
	7 perc: Q23, Q58, Q72
Vonat	1.3 mérföld: "Mets-Willets Point"
	1.5 mérföld: "Forest Hills"

Jelzáloghitel-kalkulátor havonta
Ingatlan ára
Hitel összege (havonta)
Önerő	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kamatláb	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Futamidő	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Winzone Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.