Üdvözöljük a 61 Hull Street szám alatt található, 1910-ben épült, kétlakásos sorházban, Ocean Hill–Bedford-Stuyvesant szívében. Az ingatlan teljesen üresen kerül átadásra, így valódi rugalmasságot kínál mind a saját célra beköltöző tulajdonosok, mind a befektetők számára. Az ingatlan két teljes értékű lakóegységben összesen körülbelül 201 négyzetméteren terül el, amelyhez további, mintegy 56 négyzetméteres pince tartozik, egy 18 × 100 láb méretű telken. A teljes üresség lehetővé teszi, hogy az új tulajdonos azonnal megkezdje a beköltözést, az ingatlan újrapozicionálását vagy fejlesztését: kialakítható például a tulajdonos duplex lakása a második lakásból származó bérleti bevétellel, egyszerű kétlakásos befektetésként is használható, illetve később akár egyetlen, tulajdonos által lakott otthonná is átalakítható.

A tulajdonosi duplex a kertszinten kezdődik, ahol világos nappali és étkező, korszerűsített konyha, teljes fürdőszoba, mosó- és mudroom, gardróbszoba, valamint egy dekoratív kandalló található, továbbá közvetlen kijárat nyílik a saját, 55 × 18 láb méretű hátsó udvarra. Az emeleten két tágas hálószoba kapott helyet, amelyeket egy harmadik hálószoba egészít ki; ez rugalmasan használható otthoni irodaként, gyerekszobaként vagy vendégszobaként. Ezen a szinten található még egy második gardróbszoba és egy második dekoratív kandalló is. A legfelső emeleti lakás egy hálószobát, teljes fürdőszobát, konyhát és tágas nappalit kínál saját dekoratív kandallóval, valamint bőséges tárolóhellyel. Ez a lakás kiválóan alkalmas bérbeadásra, vendéglakosztályként vagy a tulajdonosi lakrész későbbi bővítéseként. A két lakóegység együtt valódi rugalmasságot biztosít egy ténylegesen kétlakásos ingatlanként: az egyikben lakhat, a másikat kiadhatja, mindkettőt bérbe adhatja, vagy később egyesítheti őket.

Az ingatlan az 1. adóosztályba tartozik, ezért rendkívül alacsony, mindössze évi 1274 dollár adó terheli. Az R6 övezeti besorolás további fejlesztési lehetőséget kínál, 2,2-es FAR-értékkel és körülbelül 167 négyzetméternyi fennmaradó beépíthető területtel.

A Fulton Street és a Broadway között kényelmesen elhelyezkedő 61 Hull Street rövid távolságra található a Rockaway Avenue-nál elérhető A/C metróvonalaktól. A közeli Broadway Junction állomáson további J, Z és L vonalak, valamint LIRR-szolgáltatás is igénybe vehető, így Brooklyn és Manhattan számos pontja gyorsan elérhető. A környező utcákból könnyen megközelíthetők Bedford-Stuyvesant éttermei, üzletei és kulturális intézményei.

A 61 Hull Street ritka lehetőséget kínál arra, hogy valódi növekedési potenciállal rendelkező, kétlakásos sorházat vásároljon Brooklyn egyik leggyorsabban fejlődő negyedében.

Az itt szereplő valamennyi információ kizárólag tájékoztató jellegű, és megbízhatónak ítélt forrásokból származik. Bár az információk vélhetően helytállóak, azok hibák, hiányosságok, változások vagy előzetes értesítés nélküli visszavonás függvényében kerülnek bemutatásra. A vevőknek javasoljuk, hogy minden információt saját maguk ellenőrizzenek.

Welcome to 61 Hull Street, a two-unit townhouse built in 1910 in the heart of Ocean Hill-Bedford-Stuyvesant, delivered fully vacant with real flexibility for owner-occupants and investors alike. The property spans approximately 2,160 square feet across two full residential units, plus an additional 600-square-foot cellar, set on an 18' x 100' lot. That vacancy means a new owner can move immediately toward occupancy, repositioning, or redevelopment, whether as an owner's duplex with rental income from the second unit, a straightforward two-unit investment, or a future conversion into one owner-occupied residence down the line.

The owner's duplex begins on the garden level with a bright living and dining area, an updated kitchen, a full bathroom, a laundry and mud room, a walk-in closet, and a decorative fireplace, plus direct access to a private 55' x 18' backyard. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a third bedroom which can be flexible as a home office, nursery, or guest room, along with a second walk-in closet and a second decorative fireplace. The top-floor apartment offers one bedroom, a full bathroom, a kitchen, and a spacious living room with its own decorative fireplace and ample closet space, well suited as an income-producing rental, a guest suite, or a future extension of the owner's unit. Together, the two units give this property genuine flexibility as a true two-unit dwelling: live in one and rent the other, rent both, or eventually combine them.

Benefiting from Tax Class 1 status, the property carries exceptionally low annual taxes of just $1,274. Zoned R6, the site offers further development potential with an FAR of 2.2 and approximately 1,800 buildable square feet remaining.

Conveniently located between Fulton Street and Broadway, 61 Hull Street is a short distance to the A/C at Rockaway Avenue, with additional J, Z, and L connections plus LIRR service at nearby Broadway Junction, offering quick access throughout Brooklyn and Manhattan. The surrounding blocks offer easy reach to Bedford-Stuyvesant's dining, shopping, and cultural amenities.

61 Hull Street offers a rare opportunity to own a two-unit townhouse with real upside in one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods.

All material herein is intended for information purposes only and has been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes or withdrawal without notice. Buyers are advised to verify all information.