Üdvözöljük a 29 Greenpoint Avenue-n, egy butik vegyes használatú ingatlanban, amely Greenpoint szívében található, New York City egyik legstabilabb hosszú távú értéknövekedési területén. A Transmitter Parktól, a NYC Ferringtől és a több milliárd dolláros Greenpoint Landing fejlesztéstől pár lépésnyire elhelyezkedő ingatlan körül több ezer újonnan épült és tervezett lakóegység, valamint folyamatos nagy léptékű befektetések találhatók a környéken.

Az ingatlan teljesen ki van adva, és egy hosszú távú kiskereskedelmi bérlő foglalja el a földszintet és a pincét, felette pedig két átjárható lakás található. A jelenlegi bevétel évente meghaladja a 250 ezer dollárt, a várható növekedés pedig körülbelül 300 ezer dollárra becsülhető a piaci bérletek alapján. A kiskereskedelmi bérleti szerződés éves bérleti emelkedéseket tartalmaz, és 2033-ig érvényes megújítási opcióval, míg a lakóegységek teljesen szabadpiac alatt állnak, mentesek New York Good Cause Eviction keretétől, azaz azonnali bérleti növekedést kínálnak a közeljövőben. A meglévő bérleti díjak alacsonyabbak a közeli piaci szintnél, a környéki lakóépületek körülbelül 90 dolláros négyzetlábon, míg a közeli kiskereskedelmi bérleti díjak a 100 dolláros négyzetlábat elérik vagy meghaladják a kiemelt Greenpoint helyszíneken. Az ingatlan a Protected Tax Class 1 státusszal is rendelkezik, évi körülbelül 9,201 dolláros ingatlanadóval.

A stabil pénzáram és a jövőbeli bérleti növekedés mellett az ingatlan jelentős hosszú távú bővítési és átalakítási lehetőségeket is kínál. A helyszín jelenleg körülbelül 2,230 további építhető négyzetláb területet tartalmaz, jog szerint, vagy akár körülbelül 3,223 építhető négyzetláb területet a jelenlegi UAP zónázási keretben, így ritka lehetőséget teremt, hogy a tartós, meglévő bevételeket a jövőbeli fejlesztési lehetőségekkel kombináljuk Brooklyn egyik leggyorsabban értéknövekvő területén.

Welcome to 29 Greenpoint Avenue, a boutique mixed-use property located in the heart of Greenpoint, one of the strongest long-term appreciation corridors in New York City. Positioned steps from Transmitter Park, the NYC Ferry, and the multi-billion-dollar Greenpoint Landing redevelopment, the property is surrounded by thousands of newly developed and planned residential units and continued large-scale investment throughout the neighborhood.

The property is fully occupied and consists of a long-term retail tenant occupying the ground floor and cellar, along with two floor-through residential apartments above. Current in-place income exceeds $250k annually with projected upside to approximately $300k based on market rents. The retail lease includes annual rent escalations and extends through 2033 with a renewal option, while the residential units are fully free-market and exempt from New York’s Good Cause Eviction framework, offering immediate near-term rental upside. Existing rents remain below nearby market levels, with area residential walk-up product achieving approximately $90/SF and nearby retail rents approaching or exceeding $100/SF in prime Greenpoint locations. The property also benefits from Protected Tax Class 1 status with real estate taxes of only approximately $9,201 annually.

In addition to stable cash flow and future rental growth, the property also offers meaningful long-term expansion and redevelopment potential. The site currently contains approximately 2,230 additional buildable square feet as-of-right, or up to approximately 3,223 buildable square feet under the current UAP zoning framework, creating a rare opportunity to combine durable in-place income with future development optionality in one of Brooklyn’s most rapidly appreciating neighborhoods.