A lehetőség:
· Élj bevétellel: Költözz be egy előtti háborús, több családos városi házba jelentős visszatérő bérleti jövedelemmel Greenpointban, Brooklynban 3,99 millió dollárért.

· Élj egy frissen kiépített duplex lakásban Brooklyn egyik legforróbb területén piaci ár alatt, és gyorsan halmozz fel tőkét passzív bérleti jövedelemmel. A tulajdonos egységének kiépítése teljes mértékben testreszabható.

A tulajdon:
A Brooklynban, Greenpointban található 199 Java Street egy fás utcában álló, 7200 négyzetláb területű, 6 családos tégla- és kőépület, amely 1931-ben épült. A 25’ x 80’ méretű, 25’ x 100’ telekre épült szép épületben 6 bérleti egység található.

Vásárlási gazdaság:
Költözz be egy vadonatúj, 1800 négyzetláb területű duplex lakásba, amelyhez kizárólagos kerthozzáférés tartozik, és kapj annyi nettó bevételt, mint 181 000 dollár öt bérleti egységből.

Feltételezve, hogy a frissen felújított tér konzervatív négyzetlábankénti ára 1100 dollár, a tulajdonos duplexe 1,98 millió dollárra lenne értékelve a nyílt piacon.

Az új tulajdonos lényegében 1,0 millió dollárért, vagy 555 dollár/nm²-ért vásárolja meg a nyers duplex teret (ami jónéhány a piaci ár alatt van Greenpointban, ha egyáltalán található). Ezután a megvásárolt teljes ár 2,99 millió dollárjából az új tulajdonos átvállalja az épület fennmaradó bérléseit (melyek nettó éves jövedelme 181 000 dollár, ami 6,2%-os CAP arányt képvisel).

Nagyobb tulajdonos egység potenciál:
A vásárló lehetőséget kaphat arra is, hogy egy nagyobb lakóteret hozzon létre az épület további egységeinek egyesítésével. Például a vevő egyesítheti mindkét kert/előszinti duplexet, hogy egy hihetetlen, 3600 négyzetláb területű otthont hozzon létre, több privát kültéri hellyel, és nettó bérleti jövedelmet érjen el évi 125 000 dollár. A nyílt piacon egy ilyen tágas luxus duplex konzervatívan 3,96 millió dollárra lenne értékelve.

A legjobb szomszédság Brooklynban:
Nyújtva a New York-i látkép, kedvelt parkok és a nemrégiben fejlesztett vízparti zöld területek látványát, Greenpoint ugrásszerűen felülmúlta más népszerű brooklyni szomszédságokat, és város más részeiből és a világ minden tájáról érkező új lakók kedvelt célpontjává vált.
Ezt New York egyik legforróbb szomszédságának tartják. Greenpoint kulináris és éjszakai életének bősége a virágzó növekedésének bizonyítéka, miközben továbbra is keresett lakóhelyszín marad. Greenpoint valóságos csodavilág a kisboltok és élelmiszerpiacok, butikok és kuriózumnagykereskedések számára – sok közülük az 1910-es évekből származik, míg mások a 2010-es évek körül nyíltak meg. A G metróvonal és a kompmegálló által jól kiszolgált Greenpoint könnyen elérhetően megtalálható az ingázók és látogatók számára is.

A beállítás kérésre elérhető.

The opportunity:
· Live With Income: Take up residence in a pre-war, multi-family townhouse with significant recurring rental income in Greenpoint, Brooklyn for $3.99M.

· Live in a newly built-out duplex apartment in one of Brooklyn’s hottest areas for below-market prices, and amass equity quickly with passive rental income. The owner’s unit build-out can be fully customized.


The property:
Located on a tree-lined street in Greenpoint, Brooklyn, 199 Java Street is a 7,200 sq ft, 6-family brick-and-stone structure built in 1931. Spanning 25’ by 80’ on a 25’ X 100’ lot, the handsome building has 6 rental units.


Purchase Economics:
Take up residence in a brand-new 1800 sq ft duplex apartment with exclusive garden access, and receive an estimated $181,000 in net income from five rental units.

Assuming a conservative price per square foot of $1,100 for the newly renovated space, the owner’s duplex would be valued at $1.98M on the open market.

The new owner in essence acquires the raw duplex space for $1.0M, or $555/sq ft (well below market price in Greenpoint, if you can even find it). Then, for the remaining $2.99M of the overall purchase price, the new owner takes over the remaining rentals in the building (whose net annual income of $181,000 represents a CAP rate of 6.2%).


Larger Owners Unit Potential:
The purchaser can also opt to create a larger living space by combining additional units in the building. For example, the buyer could combine both garden/parlor-floor duplexes to create an incredible 3600 sq ft home with multiple private outdoor spaces, and receive net rental income of $125,000 per year. On the open market, a sprawling luxury duplex like this would conservatively be valued at $3.96M.


The Best Neighborhood in Brooklyn:
Offering NYC skyline views, beloved parks, and recently developed waterfront green spaces, Greenpoint has leapfrogged other popular Brooklyn neighborhoods to become a prime destination for transplants from other parts of the city and all over the world.
It is considered to be one of the hottest neighborhoods in New York City. Greenpoint’s abundance of culinary and nightlife options is evidence of its thriving growth, while at the same time remaining a sought-after residential neighborhood. Greenpoint is a veritable wonderland of mom-and-pop shops and food markets, boutiques and curio shops - many of them dating back to the 1910’s, while others opened circa the 2010’s. Served by both the G subway line and ferry service, Greenpoint is easily reachable by commuters and visitors alike.

Setup available upon request.