559 4th Avenue, más néven 133-135 16th Street, ritka vegyes felhasználású befektetési és fejlesztési lehetőséget kínál a gyorsan átalakuló Park Slope/Gowanus folyosó szívében. Egy kiemelkedő északkeleti sarkon elhelyezkedő telken található, ez a jövedelmet termelő ingatlan erős meglévő infrastruktúrát kombinál jelentős jövőbeli potenciállal, további építhető négyzetméterek révén.
Az ingatlan egy 20 láb x 90 láb területű telken fekszik, a jelenlegi beépített területe körülbelül 5,346 négyzetláb, míg az épület méretei 20 láb x 90 láb. Az Enhanced Commercial District - 1 (EC-1) zónában R8A / C2-4 besorolású, a terület jelentős fejlesztési potenciált kínál, a maximálisan építhető terület körülbelül 10,836 négyzetláb, ezáltal további építhető terület áll rendelkezésre.
Zónázási és fejlesztési kiemelkedő jellemzők:
Lakó FAR: 6.02 Létesítmény FAR: 6.5 Jelenlegi FAR: 2.97 Maximális építhető terület: 10,836 SF Jelenlegi beépített terület: 5,765 SF
Ingatlan jellemzők:
Négy lakás bérbeadáshoz Egy pince stúdióegység Befejezett pince kis konyhával Két üres kereskedelmi bolt Két autós garázs elektromos garázskapuval A legtöbb lakás üresen kerül átadásra Rendszeres alakú sarok telek északkeleti orientációval Földszinti magasság: 54 ft
Ez a sokoldalú vegyes felhasználású eszköz kivételes rugalmasságot kínál a befektetők, fejlesztők, végfelhasználók vagy 1031-es csere vásárlók számára, akik azonnali jövedelemre és hosszú távú újra fejlesztési potenciálra vágynak. Az üres kereskedelmi tér, a nagyrészt üres lakóegységek, garázs parkolás és fel nem használt FAR kombinációja számos értéknövelő stratégiát teremt, kezdve a luxusbérlésektől és a lakóparkok átalakításától a vegyes felhasználású újra fejlesztésig vagy a tulajdonos általi használatig.
Tökéletesen elhelyezkedve a nyüzsgő 4th Avenue mentén, közel a közlekedési lehetőségekhez, kiskereskedelmi folyosókhoz, étkezési lehetőségekhez, valamint a Gowanus és Dél-Brooklyn körüli fejlődéshez, ez egy lehetőség, hogy egy stratégiailag elhelyezkedő ingatlant szerezzen be, amely mind stabil alapokkal, mind jelentős jövőbeli potenciállal rendelkezik.

559 4th Avenue a/k/a 133-135 16th Street presents a rare mixed-use investment and development opportunity in the heart of the rapidly transforming Park Slope/Gowanus corridor. Situated on a prominent northeast corner lot, this income-producing property combines strong existing infrastructure with significant future upside through additional buildable square footage.
The property sits on a 20 ft x 90 ft lot with a current built area of approximately 5,346 square feet and building dimensions of 20 ft x 90 ft. Zoned R8A / C2-4 within the Enhanced Commercial District - 1 (EC-1), the site offers substantial development potential with a maximum buildable area of approximately 10,836 square feet, leaving additional buildable area available.
Zoning & Development Highlights:
Residential FAR: 6.02 Facility FAR: 6.5 Current FAR: 2.97 Max Buildable Area: 10,836 SF Current Built Area: 5,765 SF Property Features:
Four residential rental apartments One basement studio unit Finished basement with kitchenette Two vacant commercial storefronts Two-car garage with electric garage door Most residential units to be delivered vacant Regular-shaped corner lot with northeast exposure Ground elevation: 54 ft This versatile mixed-use asset offers exceptional flexibility for investors, developers, end-users, or 1031 exchange buyers seeking immediate income with long-term redevelopment potential. The combination of vacant commercial space, mostly vacant residential units, garage parking, and unused FAR creates multiple value-add strategies ranging from luxury rentals and condominium conversion to mixed-use redevelopment or owner-occupancy.
Perfectly positioned along bustling 4th Avenue with close proximity to transportation, retail corridors, dining, and the ongoing growth surrounding Gowanus and South Brooklyn, this is an opportunity to acquire a strategically located property with both stable fundamentals and meaningful future upside.