TULAJDONOSI DUPLEX ÜRESEN KERÜLT ÁTADÁSRA! | 4-SZINTES BARNAKŐHÁZ | EREDETI RÉSZLETEK

Ritka ~3,270 FT² terület Brooklyn egyik legkeresettebb és legellenállóbb piacán. Legyen szó egy terjedelmes családi mesterműről vagy egy tágas tulajdonosi triplexről prémium bérleti bevételekkel, ez a bájos barna kőház végtelen lehetőségeket kínál.

A PÉNZÜGYI ELŐNY
* Hatalmas Bevételi Lehetőség: A legfelső két szint újonnan felújított, és $10,000/hónap ($120,000/év) bérleti bevételt hoz.
* Támogassa Életstílusát: Ez a bevétel gyakorlatilag a fenntartási költségeket a felére csökkenti, így a prémium Park Slope vásárlás könnyen elérhetővé válik.
* Befektetői Kész: Tökéletesen alkalmas kulcsrakész befektetési ingatlanként, 5.1%-os hozammal kínálva.

INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI
* Méret: ~3,270 FT² 4 teljes szinten, plusz alagsor.
* Modern Fejlesztések: Különálló központi klíma/fűtés és mosó/szárító az összes egységben.
* Történelmi Bájos: Klasszikus rizalit, 5 gyönyörű márvány kandalló, eredeti parketta és díszes mennyezeti borítások medallionokkal.

JELENLEGI ELRENDEZÉS
* Alagsor: befejezetlen (Hihetetlen lehetőség egy szórakoztató szoba, házi mozi vagy edzőterem kialakítására)
* 1. emelet (Kert szint): 3 hálószoba / 2 fürdőszoba (Duplex a nappali szint hátsó részével)
* 2. emelet (Nappali szint): Elülső stúdió / Hátsó duplex a kert szintjével
* 3. emelet: 2 hálószoba / 1 fürdőszoba - Újonnan felújítva (Tervezett $5,000/hónap)
* 4. emelet: 2 hálószoba / 1 fürdőszoba - Újonnan felújítva (Tervezett $5,000/hónap)

AJÁNLOTT HASZNÁLAT
* Tulajdonosi Triplex: Kombinálja az alagsort, az 1. emeletet és a 2. emeletet egy hatalmas egyedi otthonná.
* Bérbeadások: Tartsa meg a kulcsrakész 3. és 4. emeleten $120,000/év bruttó bérleti bevételért.

HELYSZÍN ÉS KÖZLEKEDÉS
* Csak két háztömbnyire az ikonikus Prospect Parktól. Élvezze a hétvégi termelői piacokat, a végtelen zöld területeket, és az életvidám éttermeket és butikokat az 5. Ave, 7. Ave és 9. utca mentén.
* F/G vonalak: Közvetlenül a 7. Ave állomásnál, könnyed ingázásért.
* F/G/R vonalak: Rövid séta a 4. Ave-9. St állomásra.
* 2/3 vonalak: Könnyen megközelíthető a Grand Army Plaza-n.

OWNERS DUPLEX DELIVERED VACANT! | 4-STORY BROWNSTONE | ORIGINAL DETAILS

A rare ~3,270 SF canvas in one of Brooklyn's most desirable and resilient markets. Whether you envision a sprawling single-family masterpiece or an expansive owner's triplex with premium rental income, this charming brownstone offers endless potential.

THE FINANCIAL ADVANTAGE
* Massive Income Potential: The top two floors are newly renovated and project $10,000/month ($120,000/year) in rental income.
* Subsidize Your Lifestyle: This income effectively cuts carrying costs in half, making a premium Park Slope purchase highly attainable.
* Investor Ready: Also functions perfectly as a turnkey investment property, offered at a 5.1% Cap Rate.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~3,270 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar.
* Modern Upgrades: Split-unit central AC/heat and in-unit washer/dryers in all units.
* Historic Charm: Classic bay window, 5 beautiful marble fireplaces, original hardwood floors, and ornate moldings with ceiling medallions.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Unfinished (Incredible potential for a rec room, home theater, or gym)
* 1st Floor (Garden Level): 3 Bed / 2 Bath (Duplexed with the rear of the parlor floor)
* 2nd Floor (Parlor Level): Front Studio / Rear is duplexed with the garden level
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)

PROPOSED USAGE
* Owner's Triplex: Combine the Cellar, 1st Floor, and 2nd Floor into a massive custom home.
* Rentals: Retain the turnkey 3rd and 4th floors for $120,000/year in gross rental income.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Just two blocks from iconic Prospect Park. Enjoy weekend farmers' markets, endless green space, and the vibrant dining and boutique scenes along 5th Ave, 7th Ave, and 9th Street.
* F/G Lines: Steps away at the 7th Ave Station for an effortless commute.
* F/G/R Lines: A short walk to the 4th Ave-9th St Station.
* 2/3 Lines: Easily accessible at Grand Army Plaza.