KISZOLGÁLVA ÜRESEN! | 4-SZINTES BROWNSTONE | EREDETI RÉSZLETEK

Ritka ~3,270 négyzetlábnyi vászon Brooklyn egyik legkeresettebb és legellenállóbb piacán. Akár egy tágas, egycsaládos mesterművet, akár egy kiterjedt, prémium bérleti jövedelmet nyújtó triplexet képzel el, ez a bájos brownstone végtelen lehetőségeket kínál.

A PÉNZÜGYI ELŐNY
* Óriási Jövedelem Potenciál: A legfelső két szint újonnan felújított, és havi $10,000 ($120,000/év) bérleti jövedelmet tervez.
* Támogassa Életmódját: Ez a jövedelem hatékonyan a felügyeleti költségeket a felére csökkenti, így egy prémium Park Slope vásárlás nagyon elérhetővé válik.
* Befektető Kész: Tökéletesen működik mint egy azonnal bérbe adható befektetési ingatlan, 4,5% Cap ráta mellett kínálva.

INGATLAN JELLEMZŐK
* Méret: ~3,270 négyzetláb 4 teljes szinten, plusz egy pincével.
* Modern Frissítések: Elkülönített központi légkondicionáló/fűtés, valamint a mosógép/szárítógép minden egységben.
* Történelmi Bájos: Klasszikus bay ablak, 5 gyönyörű márvány kandalló, eredeti fapadlók és díszített vakolatok mennyezeti medallionokkal.

JELENLEGI KONFIGURÁCIÓ
* Pince: Befejezetlen (Hihetetlen lehetőség egy szórakoztató szobára, otthoni mozira vagy edzőteremre)
* 1. Szint (Kert Szint): 3 hálószoba / 2 fürdőszoba (A nappali szint hátsó részével duplázva)
* 2. Szint (Nappali Szint): Elülső stúdió / Hátsó duplázva a kert szinttel
* 3. Szint: 2 hálószoba / 1 fürdőszoba - Újonnan felújítva (Tervezett $5,000/hó)
* 4. Szint: 2 hálószoba / 1 fürdőszoba - Újonnan felújítva (Tervezett $5,000/hó)

JAVASOLT HASZNÁLAT
* Tulajdonosi Triplex: Kombinálja a pincét, az 1. és a 2. szintet egy hatalmas egyedi otthonná.
* Bérletek: Tartsa meg a kulcsrakész 3. és 4. emeleteket évi $120,000 bruttó bérleti jövedelemért.

HELYSZÍN ÉS SZÁLLÍTÁS
* Csak két utcányira az ikonikus Prospect Parktól. Élvezze a hétvégi termelői piacokat, végtelen zöldterületeket, valamint az élénk étkezési és butik jeleneteket az 5. Ave, 7. Ave és 9. utca mentén.
* F/G vonalak: Pár lépés a 7. Ave Állomástól a könnyű ingázáshoz.
* F/G/R vonalak: Rövid sétára a 4th Ave-9th St Állomástól.
* 2/3 vonalak: Könnyen megközelíthető a Grand Army Plaza-nál.

DELIVERED VACANT! | 4-STORY BROWNSTONE | ORIGINAL DETAILS

A rare ~3,270 SF canvas in one of Brooklyn's most desirable and resilient markets. Whether you envision a sprawling single-family masterpiece or an expansive owner's triplex with premium rental income, this charming brownstone offers endless potential.

THE FINANCIAL ADVANTAGE
* Massive Income Potential: The top two floors are newly renovated and project $10,000/month ($120,000/year) in rental income.
* Subsidize Your Lifestyle: This income effectively cuts carrying costs in half, making a premium Park Slope purchase highly attainable.
* Investor Ready: Also functions perfectly as a turnkey investment property, offered at a 4.5% Cap Rate.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~3,270 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar.
* Modern Upgrades: Split-unit central AC/heat and in-unit washer/dryers in all units.
* Historic Charm: Classic bay window, 5 beautiful marble fireplaces, original hardwood floors, and ornate moldings with ceiling medallions.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Unfinished (Incredible potential for a rec room, home theater, or gym)
* 1st Floor (Garden Level): 3 Bed / 2 Bath (Duplexed with the rear of the parlor floor)
* 2nd Floor (Parlor Level): Front Studio / Rear is duplexed with the garden level
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)

PROPOSED USAGE
* Owner's Triplex: Combine the Cellar, 1st Floor, and 2nd Floor into a massive custom home.
* Rentals: Retain the turnkey 3rd and 4th floors for $120,000/year in gross rental income.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Just two blocks from iconic Prospect Park. Enjoy weekend farmers' markets, endless green space, and the vibrant dining and boutique scenes along 5th Ave, 7th Ave, and 9th Street.
* F/G Lines: Steps away at the 7th Ave Station for an effortless commute.
* F/G/R Lines: A short walk to the 4th Ave-9th St Station.
* 2/3 Lines: Easily accessible at Grand Army Plaza.