$925,000 - 1189 State Route 52, Fallsburg, NY 12759｜ID # 982120

Property Description « Hungarian »

Kereskedelmi Befektetési Lehetőség, amely egy magas teljesítményű, jövedelmet termelő, több épületből álló eszközt kínál, erős készpénzárammal és több lehetőséggel a értékteremtésre. Az ingatlan három különálló épületből áll, összesen körülbelül 4,500 négyzetláb területtel, hét lakóegységből, plusz egy 1,000 négyzetlábos garázs, mindez körülbelül 0.98 hektáron helyezkedik el, egy további különálló 0.51 hektáros telekkel, amely lehetőséget kínál a jövőbeni fejlesztésre, így ez egy ritka alkalom, amely az azonnali jövedelmet hosszú távú növekedéssel kombinálja. Az ingatlan jelenleg évi 117,500 dollárt generál, havonta körülbelül 9,791 dollárt, becsült üzemeltetési költségei évi 30,000 dollár, ami körülbelül 87,500 dollár nettó üzemeltetési jövedelmet eredményez üresedés előtt és körülbelül 81,625 dollárt egy konzervatív 5 százalékos üresedési tényezővel, amely 7.4 százalék és 7.95 százalék közötti tőkearányos hozamot támogat, továbbá lehetőségek a bérleti díjak optimalizálására és bővítésére. A jövedelem mindhárom épület között diverzifikált, az 1. épület évi 51,000 dollárt termel, beleértve a garázsból származó 18,000 dollárra tett előrejelzést, a 2. épület évi 30,800 dollárt generál, míg a 3. épület évi 35,700 dollárral járul hozzá, így több stabil jövedelmi forrást teremt egyetlen megszerzésen belül. Jelentős értéknövelési lehetőség van a hátsó épületben, ahol a második emelet körülbelül 1,500 négyzetláb befejezetlen területet foglal magában, amely a Loch Sheldrake-ra néz, biztosítva egy üres vásznat további egységek vagy prémium bérbeadási hely kialakítására, ami lényegesen növelheti az összjövedelmet és az ingatlan értékét. Az ingatlan városi vízellátással és szennyvízrendszerrel rendelkezik, olajfűtés, gázstovek és villamos energia egyben foglalt az bérleti díjakban; míg a közelmúltban végrehajtott fejlesztések, mint például a vízvezeték-beruházások, fűtési frissítések, elektromos munkák, a járda aszfaltozása és a fákkal kapcsolatos munkák segítenek csökkenteni a közeli távú tőke kiadásainak aggályait. Egy növekvő bérleti piacon helyezkedik el, amely erős keresletet mutat, ez az eszköz egyedi kombinációt kínál a stabilizált készpénzáramból, a bővítési potenciálból, az additional land value-ból és a hosszú távú érték növekedéséből, így ideális megszerzés azok számára, akik azonnali hozamokat és méretezhető növekedést keresnek egyetlen ingatlanban.

ID #‎	982120
Építés éve	1940
Adók (évente)	$18,763
Garázs típusa	Csatolt

Jelzáloghitel-kalkulátor havonta
Ingatlan ára
Hitel összege (havonta)
Önerő	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kamatláb	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Futamidő	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 eXp Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.