$1,780,000 - 45-63 189th Street, Flushing, NY 11358｜MLS # 978410

Property Description « Hungarian »

Ötcsillagos R3X Fejlesztési Lehetőség | 60 X 100 Telek | Jelentős Bővítési Potenciál
Az első emelet és a pince üres.

Egy téglalap alakú 60 X 100 méretű telken, R3X övezetben elhelyezkedő, ez a kétcsaládos ingatlan vonzó lehetőséget kínál egy egyedi luxuslakás fejlesztésére vagy potenciáljának maximalizálására bővítéssel. Körülbelül 4,500 építhető négyzetlábra van engedélyezve 0,75 FAR alapján, a telek jelentős új építkezést támogat, amely összhangban áll a mai elvárásokkal a méret, elrendezés és hosszú távú érték tekintetében.

A közelmúltban történt összehasonlító tevékenységek megerősítik a fejlesztési potenciált. Három nemrégiben értékesített R3X telek alapján, amelyek 4,000 négyzetláb méretűek voltak és új kétcsaládos otthonokká alakultak át, az átlagos eladási ár körülbelül 1,243,320 dollár volt – ami körülbelül 414 dollárral egy építhető négyzetlábra. Ez alapján, a körülbelül 4,500 építhető négyzetlábra, amely engedélyezett ezen a telken, a várható érték megközelíti az 1,864,980 dollárt, a tervezés, építés és piaci feltételek függvényében.

A meglévő épület kétcsaládos elrendezésű. Tartalmaz egy teljes, magas belmagasságú pincét, mind oldal, mind hátsó bejárattal, amely rugalmasságot biztosít a jövőbeli felhasználás, elrendezés átalakítás, vagy végfelhasználói testreszabás szempontjából.

Ez az ajánlat ideálisan alkalmas építők, befektetők vagy végfelhasználók számára, akik szeretnének kihasználni egy jól elhelyezkedő ingatlant, amely jelentős bővítési potenciállal rendelkezik.

MLS #‎	978410
Ingatlan részletei	2 család, 6 hálószoba, 3 fürdőszoba, garázs, 60X101.5 (DOM): 74 days
Építés éve	1955
Adók (évente)	$11,143
Üzemanyag típusa	Fűtőolaj
Fűtés típusa	Melegvíz
Alagsor	Teljes alagsor
Busz	2 perc: Q26, Q27, Q31
	5 perc: Q12, Q13, QM3
	9 perc: Q76
Vonat	0.5 mérföld: "Auburndale"
	0.8 mérföld: "Broadway"

Jelzáloghitel-kalkulátor havonta
Ingatlan ára
Hitel összege (havonta)
Önerő	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kamatláb	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Futamidő	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Tapestry Real Estate of Queens. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.