Üdvözöljük a 765 East 9th Street szám alatt – egy ritka, közel 60 éve egyetlen család tulajdonában lévő, hatlakásos épület Brooklyn Midwood negyedének szívében.

Az ingatlan közel 60 éve ugyanazon család tulajdonában van. Kivételesen jó állapotban tartott, rendkívül sokoldalúan hasznosítható, erős bevételt biztosít, és jelentős értéknövelési lehetőséget kínál. Jelenleg ötlakásosként használják, de könnyedén visszaalakítható az eredeti hatlakásos elrendezésre, így befektetők és saját célra vásárlók számára egyaránt ideális.

Az első emeleten egy nagyméretű, összevont tulajdonosi lakás található, amelyet két lakásból alakítottak ki, és amelyre soha nem vonatkozott bérleti díj szabályozása – ezért átalakítás esetén a jövőbeli tulajdonos meghatározhatja az első bérleti díjat. Ez a tágas otthon 8 jól arányosított helyiséget kínál: konyhát, étkezősarkot, nappalit, formális étkezőt, 4 hálószobát és 2 teljes fürdőszobát. Akár tágas tulajdonosi lakásként használják, akár két különálló lakássá alakítják vissza, rendkívüli rugalmasságot és értéket biztosít.

A második és a harmadik emelemen egyenként két lakás található. Minden lakás összesen 4 helyiségből áll, köztük 2 hálószobával, és régóta megbízható, pontosan fizető bérlők lakják.

Az ingatlanhoz egy teljes, részben befejezett pince is tartozik, amely az alábbiakat foglalja magában:

Mosókonyha
¾-es fürdőszoba
Kazán- és gépészeti helyiség
Nagy, nyitott helyiség közvetlen kijárattal a hátsó udvarra

A jelenlegi erős bérleti díjaknak, a stabil bérlői állománynak és a további értéknövelési lehetőségeknek köszönhetően az épület kiváló jövedelemtermelő befektetés, amely becslések szerint akár 4,3%-os tőkésítési rátát is elérhet.

A Kensington közelében, csendes, lakóövezeti utcában található 765 East 9th Streetet közlekedési lehetőségek, istentiszteleti helyek, üzletek és iskolák veszik körül. Ez valóban ritka lehetőség egy keresett környéken.

Évtizedek óta először került a piacra – ne szalassza el!

Welcome to 765 East 9th Street — a rare, long-held 6-family building in the heart of Midwood, Brooklyn.



Owned by the same family for nearly 60 years, this exceptionally well-maintained property offers tremendous versatility, strong income, and the opportunity to add significant value. Currently used as a 5-family, the building can easily be converted back to its original 6-family layout, making it ideal for both investors and end-users.



The first-floor features a large combined owner’s apartment, created from two units and never rent stabilized—allowing the future owner to establish first rent if reconfigured. This expansive residence offers 8 well-proportioned rooms, including a kitchen, dinette area, living room, formal dining room, 4 bedrooms, and 2 full bathrooms. Whether used as a spacious owner’s suite or restored into two separate units, it provides extraordinary flexibility and value.



The second and third floors each contain two apartments per floor, with every unit offering 4 rooms total, including 2 bedrooms, serving long-standing, reliable, good-paying tenants.



The property also includes a full semi-finished basement, featuring:

Laundry room

3/4 bathroom

Boiler/utility room

Large open room with direct access to the rear yard



With strong existing rents, stable tenancy, and additional upside potential, this building is an excellent income-producing investment, with the ability to reach an estimated 4.3% cap rate.



Located on a quiet residential block near Kensington and surrounded by transportation, houses of worship, shopping, and schools, 765 East 9th Street is truly a rare opportunity in an in-demand neighborhood.



First time on the market in decades — don’t miss it!