$1,850,000 - 46 South Broadway, Nyack, NY 10960｜MLS# 933091

Property Description « Hungarian »

Egyszerűen ellenállhatatlan! Következő fejezete a Couch Courton kezdődik. Ez a DMU-1 besorolású, vegyes használatú kereskedelmi ingatlan Nyack szívében található. Az ikonikus, 1854-ben épült viktoriánus műemlék, a „Couch Court” teljes körű felújításon esett át, és sokféle lehetőséget kínál befektetőknek, vállalkozóknak vagy otthonukban dolgozni kívánó vásárlóknak. Feltűnő kék homlokzatával, tornyával, hintaszékes verandájával és díjnyertes műemléki megőrzésével ez a körülbelül 5000 négyzetláb alapterületű épület a régi korok hangulatát korszerű gépészeti rendszerekkel, parkolóval, valamint egy igényesen kialakított, legfelső emeleti, két hálószobás lakással ötvözi. A lakásból kilátás nyílik a folyóra, és toronyszoba is tartozik hozzá. A földszinti és második emeleti helyiségek tágasak, magas mennyezetűek és világosak. Kiemelkedő forgalmú saroktelken áll, a postahivatal mellett, a Nyacki Könyvtárral átlósan szemben. Az ingatlant gondosan őrizték meg; a javítások és korszerűsítések során ügyeltek az épület eredeti jellegének megóvására. Jelenleg az első emeleten ingatlaniroda működik, de a rugalmasan alakítható helyiségek könnyen átalakíthatók számos más üzleti célra is, például wellness-szolgáltatások, szakmai szolgáltatások, kreatív műhely vagy iroda céljára. A saját parkoló mindennapi kényelmet biztosít az ügyfeleknek, a vásárlóknak és a munkatársaknak. Keressen minket, és fedezzük fel együtt a lehetőségeket!

2001-ben Rockland megye műemlékvédelmi érdemdíjjal ismerte el az épület új célra történő hasznosítását. Orangetown település hivatalosan is elismerte a történelmi értékek megőrzését és az épület új célú hasznosítását. Natalie Couch lett Rockland megye első női ügyvédje. A Couch Court 1942 és 1951 között ügyvédi irodáknak, valamint Orangetown városházának adott otthont. A külső tereket és a második emeleti irodákat virtuálisan rendezték be. Minden közmű külön mérőórával rendelkezik; parkoló és kétállásos garázs is tartozik az ingatlanhoz. Az alagsor bőséges tárolóhelyet kínál. Egy háztömbnyire található a Memorial Parktól és a folyóparttól. Közel van az üzletekhez, éttermekhez, valamint a túloldalon lévő nyacki könyvtárhoz, az Angelhez és az Edward Hopper House-hoz. A Hudson-völgy egyik legpezsgőbb folyóparti településén fekszik, gyorsan elérhető a Mario Cuomo híd, a New Yorkba közlekedő buszjáratok és az ingázók, illetve látogatók számára fontos főútvonalak.

MLS#‎	933091
Építés éve	1854
Adók (évente)	$37,050
Üzemanyag típusa	Földgáz
Fűtés típusa	Meleg levegő
Légkondicionálás	Központi légkondicionálás

Jelzáloghitel-kalkulátor havonta
Ingatlan ára
Hitel összege (havonta)
Önerő	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kamatláb	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Futamidő	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Ellis Sotheby's Intl Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.