$6,500,000 - 70 Pleasant Hill Road, New Windsor, NY 12553｜ID # 969964

Property Description « Haitian Creole (Kreyòl) »

Opòtinite envestisman komèsyal ki deja lwe nèt avèk tout espas, ki nan zòn Cornwall, NY, ki adjasan ak vizib depi I87/NYS Thruway. Batiman biwo Class A a okipe 100% pa yon lokatè komèsyal ki gen yon kontra alontèm (Tectonic Engineering Headquarters) ki lwe tout batiman ki gen 3 etaj avèk yon kontra NNN ki ap dire jiska 31 Oktòb 2029 ak ogmantasyon ki fèt, ansanm ak yon opsyon 5 an pou elaji. Lokatè a ranbouse pwopriyetè a pou taks sou byen imobilye, asirans, ak antretyen, sa ki kreye yon estrikti revni net-lwe solid. Lokatè a responsab pou sèvis fatra, antretyen batiman ak septic, ak swen gazon/retirasyon nèj, sa ki fè responsablite pwopriyetè a minimale, ki limite a ranplasman tèt, estrikti, pakin ak HVAC (nouvo HVAC ap enstale kounye a). Revni pasif adisyonèl ap sòti nan de kontra lwe pote selil long tèm sou tèt kay la avèk gwo konpayi ki fè kominikasyon, Verizon ak T-Mobile, ki ofri yon revni siplemantè ki estab avèk ogmantasyon nan lwaye chak ane. Total revni net opere a pou 2025 se $478,752 ki reflete yon to kapital de 7.37%. Proforma NOI pou 2026 se $490,658 ki reflete yon ogmantasyon pou yon to kapital de 7.55%. Dokiman pwovizyon pou lwaye chak ane ak kontra yo mande yon NDA siyen.

Aménagement kapital resan yo enkli yon nouvo sistèm HVAC ki ap enstale kounye a pa pwopriyetè a ak yon ranplasman tèt ki te fini de zan de sa, ki amelyore fyab long tèm pwopriyete a ak minimize depans antretyen ki reta.

Elajisman nan lavni—Situe sou yon gwo tè ki gen potansyèl pou yon elajisman 10000 pye kare, ki fèt selon apwobasyon zòn, pwopriyete a ofri yon potansyèl elajisman nan lavni anplis sous revni ki egziste deja. Yon opòtinite ra pou acquire yon byen komèsyal ki estab, ki pwodui revni ak lokatè alontèm, ak plizyè sous revni nan yon mache solid nan Hudson Valley.

ID #‎	969964
Ane konstriksyon	1985
Taks (pa ane)	$46,576
Kalite gaz	Petwòl
Kalite chalè	Lè cho
Kondisyone lè	Kondisyonè lè santral
Sousòl	Sòl Pasyèl

Kalkilatris ipotèk Mortgage Calculator pa mwa
Pri yo mande
Peman ipotèk chak mwa
Avalwa	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
To enterè	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Tèm prè	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 KW Hudson Valley United. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.