$4,950,000 - 326 E 93rd Street, New York (Manhattan), NY 10128｜MLS# 1059885

Property Description « Croatian »

Predstavljamo 326 East 93rd Street, istaknutu peterokatnu stambenu zgradu s 10 stambenih jedinica i dodatnim uredskim prostorom, idealno smještenu u manhattanskoj četvrti Yorkville. Objekt obuhvaća približno 8.448 četvornih stopa te je unaprijeđen uz iznimnu pažnju i posvećenost detaljima. Nudi se u stanju spremnom za neposredno korištenje, uz atraktivnu stopu kapitalizacije od 5,50 %.

Stambeni raspored obuhvaća dva jednosobna stana, jedinice 1A i 1B, kao i osam dvosobnih stanova: jedinice 2A, 2B, 3A, 3B, 4A, 4B, 5A i 5B. Uz 10 stambenih jedinica, jedinica 1C uređena je kao ured s dvije prostorije, sanitarnim čvorom i izravnim pristupom privatnom stražnjem vrtu, što vlasniku pruža vrijednu fleksibilnost za potrebe upravljanja, administracije ili vlastitog poslovanja.

Stambena struktura uključuje sedam jedinica s tržišnom najamninom, dvije jedinice s reguliranom najamninom i jednu jedinicu s kontroliranom najamninom, stvarajući uravnoteženu kombinaciju trenutačnih prihoda, operativne fleksibilnosti i potencijala budućeg rasta vrijednosti.

Jedna od najistaknutijih značajki nekretnine prostrano je privatno uređeno stražnje dvorište, rijetka pogodnost za višestambenu zgradu na Manhattanu. Okružen zrelim zelenilom, cvjetnim nasadima i uređenim vrtnim gredicama, ovaj vanjski prostor pruža mirno dvorišno okruženje s dovoljno mjesta za sjedenje, druženje i uživanje stanara. Izravan pristup iz uredskog prostora dodatno povećava funkcionalnost ovog iznimnog vanjskog prostora.

Smještena uz ulice Upper East Sidea obrubljene drvećem, nekretnina se nalazi u neposrednoj blizini restorana, trgovina, parkova, zdravstvenih ustanova, podzemne željeznice na Second Avenue i prometnice FDR Drive, što omogućuje jednostavan pristup cijelom Manhattanu i šire. Sada dostupna novom vlasniku ili operateru, nekretnina zahvaljujući stabilnom prihodu, stanju spremnom za neposredno korištenje i učinkovitoj veličini predstavlja idealnu investiciju po principu „ključ u ruke” za ulagača koji provodi porezno odgođenu razmjenu prema članku 1031.

326 East 93rd Street predstavlja rijetku priliku za stjecanje značajne višestambene nekretnine u Yorkvilleu, koja nudi trenutačni novčani tok, privatni vanjski prostor i značajan budući potencijal.

MLS#‎	1059885
Detalji nekretnine	18 spavaća soba, 11 kupaonica, 2 WC, perilica posuđa, perilica rublja, klima uređaj, unutrašnjost: 8448 ft2, 785m2 (DOM): 1 days
Godina izgradnje	1910
Porezi (godišnje)	$64,948
Vrsta goriva	Prirodni plin
Klima uređaj	Zidna klima
Podrum	Potpuna podrumska etaža
Metro	4 minuta: Q
	7 minuta: 6
	9 minuta: 4, 5

Hipotekarni kalkulator mjesečno
Cijena kuće
Iznos zajma (mjesečno)
Učešće	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kamatna stopa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Trajanje zajma	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 RE/MAX Town & Country. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.