239 West 13th Street brižno je održavana povijesna kuća od smeđeg pješčenjaka iz 1854. godine, koja predstavlja rijetku priliku za posjedovanje dijela prestižne četvrti West Village u New Yorku. Vrijednost ove nekretnine je neupitna.

Trenutačno je konfigurirana kao višestambena zgrada s 5 stanova.

Vlasnik može razmotriti predaju nekretnine prazne.

Ova nekretnina nalazi se na iznimno širokoj parceli širine 20,83 stope i dubine 103,25 stopa, uz mogućnost dodatne izgradnje kojom bi se povećala ukupna kvadratura i maksimizirala vrijednost.

- PRIZEMLJE + 1. KAT: Privatni ulaz za vlasnika, dvoetažni stan s 2 spavaće sobe i 2,5 kupaonice + vrt + puni podrum s vinskim podrumom te perilicom i sušilicom rublja. Stan je proširen u stražnjem dijelu korištenjem postojećeg FAR-a. Predaje se prazan.

- PRVI KAT: Garsonijera u stanju koje zahtijeva kompletnu renovaciju, predaje se prazna.

- DRUGI KAT: Dva jednosobna stana. Istek najmova u svibnju 2027.

- TREĆI KAT: Jedan stan s 2 spavaće sobe i 1,5 kupaonicom, perilicom i sušilicom rublja, proteže se kroz cijelu dubinu zgrade te ima sjevernu i južnu orijentaciju. Istek najma u lipnju 2027.

Detalji nekretnine:

- 5 stambenih jedinica (važeća potvrda o uporabljivosti za 6 jedinica): 2 se predaju prazne; 3 imaju istek najma u svibnju/lipnju 2027.
- Veličina parcele: 20,83' x 103,25'
- Tlocrtna površina zgrade: 20,83' x 45' (uz proširenje u prizemlju i na prvom katu)
- Površina: približno 4.100 četvornih stopa
- Stambeni FAR: 2,43
- Trenutačni FAR: 1,31
- Dodatna građevinska površina: 1.914 četvornih stopa
- Katnost: višestambena zgrada na 3 kata, uz stambenu jedinicu u prizemlju, puni podrum, vinski podrum i vrt
- Zona: R6
- Klasa zgrade: 5–6 obitelji (C2)
- Mogućnost predaje zgrade prazne.

Nekretnina ima suvremeni sustav plinskog grijanja, split-klima-uređaje u odabranim stanovima, vrlo visoke stropove, četiri (4) kamina te miran vrt s ribnjakom za koi šarane, što stvara rijetko privatno utočište u samom srcu Manhattana.

Podrum je u potpunosti iskorišten te sadrži praonicu rublja, temperaturno kontrolirani vinski podrum i spremište. Postoji mogućnost uređenja veće praonice rublja i spremišnih jedinica za stanare.

Nekretnina je idealno smještena nekoliko trenutaka od velikog prometnog čvorišta u 14. ulici, s pristupom linijama podzemne željeznice A/C/E, 1/2/3 i B/D/F/M te brojnim autobusnim linijama. Savršeno je pozicionirana u blizini nekih od najboljih restorana, kafića, butika i kulturnih odredišta New Yorka.

Nekoliko koraka od parka Jackson Square i živahne četvrti Meatpacking District, kao i u neposrednoj blizini znamenitosti poput Little Islanda, muzeja Whitney, kompleksa Chelsea Piers, tržnice Chelsea Market, Union Squarea i parka Washington Square, ova izvanredna nekretnina pruža najbolje od života u središtu grada upravo na pragu vašeg doma.

Napominjemo da su neke fotografije virtualno uređene kako bi se lakše dočarao izgled prostora. Virtualni Matterport obilazak dostupan je na zahtjev. Kupac mora samostalno provesti dubinsku analizu nekretnine te se konzultirati s iskusnim arhitektima i Odjelom za zgrade (DOB).

239 West 13th Street is a lovingly maintained, historic 1854 brownstone that represents a rare opportunity to own a piece of New York City's coveted West Village neighborhood. The value of this home is undeniable.

Currently configured as a multifamily building with 5 apartments.

Owner may consider delivering the property vacant.

This property is an extra wide 20.83' and deep lot 103.25' with additional build out creating a large square footage to maximize value.

-GROUND + 1st FLOOR: Private owner's entrance, 2BR/2.5bath duplex + Garden + full basement with wine cellar and washer dryer. Unit has been extended in the rear by utilizing existing FAR. Delivered vacant.

-FIRST FLOOR: Studio in gut condition, delivered vacant.

-SECOND FLOOR: Two 1BR units. Lease expirations May 2027.

-THIRD FLOOR: One 2BR/1.5Bath with washer dryer, floor-thru residence, north & south exposures. Lease expiration June 2027.

Property Details:

-5 residences (current CO for 6 units): 2 delivered vacant; 3 lease expirations May/June 2027
-Lot Size: 20.83' x 103.25'
-Building Lot: 20.83' x 45' (plus an extension on the ground & first floor)
-Square Footage: 4100sf approx.
-Residential FAR: 2.43
-Current FAR: 1.31
-Additional buildable Area: 1,914sf
-Stories: 3 story multi-unit plus ground level residence, full basement, wine cellar and garden
-Zoning: R6
-Building Class: 5-6 family (C2)
-Possibility for building to be delivered vacant.

The property features a modern gas heating system, split A/C units in select apartments, soaring high ceilings, four (4) fireplaces, and a tranquil garden with koi pond- creating a rare private retreat in the heart of Manhattan.

Fully utilized basement with laundry, temperature controlled wine cellar and storage. Opportunity to create a larger laundry room and storage units for tenants.

Ideally situated moments from the extensive transportation hub at 14th Street, with access to the A/C/E, 1/2/3, B/D/F/M subway lines and multiple bus routes, this property is perfectly positioned amidst some of New York City's finest dining, cafés, boutiques, and cultural destinations.

Down the block from Jackson Square Park and the vibrant Meatpacking District, and within close proximity to iconic attractions including Little Island, Whitney Museum, Chelsea Piers, Chelsea Market, Union Square, and Washington Square Park, this extraordinary property places the very best of downtown living right at your doorstep.

Please note that some of the photos have been virtually staged to assist with visualization. Matterport Virtual Tour upon request. Purchaser must do their own due diligence and check with experienced architects and the DOB.