Tim Forray iz grupacije The Corcoran Group sa zadovoljstvom ekskluzivno predstavlja nekretninu na adresi 1452 Flatbush Avenue, dobro pozicioniranu zgradu mješovite namjene koja nudi pouzdan prihod i dugoročni potencijal rasta u brooklynškom području Midwood/Flatbush, na povijesnom raskrižju Flatbush-Nostrand. Smještena izravno uz jedan od najprometnijih trgovačkih koridora u Brooklynu i svega nekoliko trenutaka od Brooklyn Collegea, nekretnina predstavlja privlačnu priliku za ulagače, developere i krajnje korisnike koji traže stabilnu, vrlo vidljivu nekretninu u jednom od komercijalno najprometnijih čvorišta ovog dijela grada.

Nekretnina obuhvaća približno 3.500 bruto četvornih stopa nadzemne površine, smještene na zemljištu dimenzija 20' x 100', ukupne površine približno 2.000 četvornih stopa. Zonirana je kao R7A s komercijalnom nadogradnjom C2-4, uz dopušteni FAR od 4,0, dok trenutačni FAR iznosi svega 1,75, čime ostaje približno 4.500 četvornih stopa neiskorištene izgradive površine — odnosno ukupni izgradivi obujam od 8.000 četvornih stopa — što pruža značajan prostor za buduće proširenje ili prenamjenu. Godišnji porez na nekretninu iznosi približno 25.843 USD, u okviru porezne klase 4.

Zgrada je organizirana kao dvije stambene jedinice za najam iznad maloprodajnog prostora u prizemlju: jedan trosobni stan s jednom kupaonicom iznad drugog trosobnog stana s jednom kupaonicom, a iznad komercijalnog prostora površine približno 1.300 četvornih stopa. Poslovna etaža uključuje cijeli podrum za skladištenje, izravan pristup stražnjem vanjskom prostoru i dva toaleta, što budućem zakupcu iz sektora maloprodaje, uredskih djelatnosti ili usluga pruža veliku fleksibilnost. Ovakva konfiguracija omogućuje snažan prihod, a istodobno odgovara vlasniku koji želi stanovati u nekretnini i ostvarivati dodatni prihod od najma, dugoročnom ulagaču usmjerenom na duboku i stabilnu potražnju za najmom u Flatbushu ili kupcu koji razmatra strategiju povećanja vrijednosti ili prenamjene. Trenutačno se nudi uz pro forma stopu kapitalizacije od 6,87%.

Idealno smještena na raskrižju Flatbush-Nostrand — čiji su ključni oslonci Brooklyn College i poslovna zona Flatbush-Nostrand Junction Business Improvement District s 250 poduzeća — nekretnina na adresi 1452 Flatbush Avenue stanarima i korisnicima omogućuje neposredan pristup lokalnoj trgovini, restoranima i građanskom životu. Nekretnina ima Walk Score 96 („raj za pješake”) i Transit Score 100 („raj za korisnike javnog prijevoza”), što je jedan od najboljih profila javnog prijevoza u Brooklynu. Linije podzemne željeznice 2 i 5 dostupne su preko ulaza u postaju na križanju avenija Nostrand i Flatbush, udaljenom približno 0,2 milje, dok lokalne autobusne linije B41 i B103 s ograničenim brojem zaustavljanja prometuju izravno avenijom Flatbush i omogućuju brze, izravne veze diljem Brooklyna i prema Manhattanu.

Bilo da se radi o ulaganju u nekretninu mješovite namjene koja ostvaruje novčani tok, prilici za vlasnika-korisnika uz prihod koji umanjuje troškove ili dugoročnom ulaganju temeljenom na neiskorištenom FAR-u nekretnine, 1452 Flatbush Avenue nudi rijetku kombinaciju stabilnog prihoda, potencijala zahvaljujući prostornom planiranju i vrhunske lokacije na jednom od najprometnijih komercijalnih raskrižja u Brooklynu.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 1452 Flatbush Avenue, a well-positioned mixed-use building offering dependable income and long-term upside in Brooklyn's Midwood/Flatbush section, at the historic Flatbush-Nostrand Junction. Sitting directly on one of Brooklyn's busiest retail corridors and moments from Brooklyn College, the property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a stable, high-visibility asset in one of the borough's most heavily trafficked commercial nodes.

The property comprises approximately 3,500 gross square feet above grade, situated on a 20' 100' lot totaling approximately 2,000 square feet.Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset carries a 4.0 FAR against a current FAR of just 1.75 , leaving approximately 4,500 square feet of unused buildable area - a total buildable envelope of 8,000 square feet - and meaningful room for future expansion or repositioning. Annual real estate taxes run approximately $ 25,843 under Tax Class 4.

The building is configured as two residential rental units over a ground-floor retail storefront: a 3-bedroom, 1-bathroom unit over a 3-bedroom, 1-bathroom unit, above an approximately 1,300-square-foot commercial space. The store level includes a full cellar for storage, direct access to a rear outdoor space, and two half-bathrooms, giving a future retail, office, or service tenant real flexibility. This configuration offers strong income-producing capability while suiting an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Flatbush's deep and stable rental demand, or a buyer exploring a value-add or repositioning strategy. Currently offered at a 6.87% pro-forma cap rate.

Ideally situated at the Flatbush- Nostrand Junction - anchored by Brooklyn College and the 250-business Flatbush- Nostrand Junction Business Improvement District - 1452 Flatbush Avenue places tenants and occupants within immediate reach of the neighborhood's shopping, dining, and civic life. The property carries a 96 Walk Score ("Walker's Paradise") and a 100 Transit Score ("Rider's Paradise"), among the strongest transit profiles in Brooklyn. The 2 and 5 subway lines are reachable via a station entrance at Nostrand and Flatbush Avenues roughly 0.2 miles away, and the B41 local and B103 limited-stop buses run directly along Flatbush Avenue, providing fast, direct connections throughout Brooklyn and into Manhattan.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a longer-term play on the property's unused FAR, 1452 Flatbush Avenue offers a rare combination of stable income, zoning upside, and premier positioning at one of Brooklyn's busiest commercial crossroads.