285 Lafayette Street, 2D — Nolita / SoHo · 2 spavaće sobe · 1 kupaonica · 1.500 četvornih stopa · kondominij

Potkrovni stan u SoHou površine 1.500 četvornih stopa u zgradi Hawley & Hoops, cijenjen približno 300 dolara po četvornoj stopi manje od posljednje zaključene prodaje u zgradi. Vaša adaptacija, vaš dom.

NAPOMENA: SVE SU FOTOGRAFIJE RENDERIRANI PRIKAZI GENERIRANI UMJETNOM INTELIGENCIJOM koji pokazuju kako bi ova rezidencija mogla izgledati nakon kozmetičke obnove. Stan se nudi u izvornom, neobnovljenom stanju. Fotografije trenutačnog stanja dostupne su na zahtjev.

Rezidencija 2D rijedak je loft u donjem dijelu Manhattana koji nikada nije preuređivan. Stupovi od lijevanog željeza, vidljive grede, izvorni drveni podovi i južna orijentacija s pogledom preko Lafayette Streeta — 1.500 četvornih stopa autentičnog industrijskog prostora iz razdoblja prije Drugog svjetskog rata, u jednoj od najtraženijih prenamijenjenih loft-zgrada u SoHou.

Danas je useljiv. Nisu potrebni nikakvi konstruktivni radovi. Potrebne su kuhinja, kupaonica i završne obrade — a svaki od tih izbora je vaš.

Prilika je u cijeni. Obnovljeni stanovi na adresi 285 Lafayette prodaju se znatno iznad ove razine; posljednja zaključena prodaja iznosila je 2.472 dolara po četvornoj stopi. Cijena stana 2D odražava njegovo stanje, a ne adresu. Umjesto da plaćate premiju za tuđu adaptaciju, kupite osnovu, izvedite radove na svoj način i sačuvajte vrijednost zgrade nakon završetka. To je ujedno i jedina rezidencija u zgradi manja od 2.000 četvornih stopa — ulazna točka na adresu kojom se rijetko trguje.

Dovedite svog izvođača na razgledavanje. Kupci će biti povezani s manhattanskim tvrtkama za adaptacije koje imaju iskustva u ovoj zgradi i sličnim prenamjenama u SoHou i Noliti, kako bi se opseg i cijena radova mogli utvrditi prije sklapanja ugovora. Zatražite povijest cijene; iza nje stoji jasna priča.

Zgrada. Broj 285 na Lafayette Streetu bivša je tvornica čokolade Hawley & Hoops iz 1912. godine, koju je 1999. prenamijenila tvrtka Allied Partners prema projektu arhitekta Costasa Kondylisa. Dostupni su vratar i concierge 24 sata dnevno, predvorje obloženo bijelim oniksom, ozelenjeni krovni vrt, spremišta za stanare, dopušteni kućni ljubimci, dopušten pied-à-terre te ulazi s Lafayette Streeta i Mulberry Streeta. U prizemlju se nalaze Ralph Lauren i ogranak njujorške javne knjižnice. Među bivšim stanarima bili su David Bowie i Iman, Ian Schrager te obitelji Murdoch i Nederlander.

Nekoliko koraka od Prince Streeta, zgrade Puck i restorana Balthazar. Stanice Broadway–Lafayette (B/D/F/M/6), Prince Street (N/R) i Spring Street udaljene su kratkom šetnjom.

Cijena: 3.295.000 dolara.

285 Lafayette Street, 2D — Nolita / SoHo · 2 BR · 1 BA · 1,500 SF · Condo

A 1,500 sf SoHo loft in the Hawley & Hoops building, priced roughly $300 per square foot below the building's last closed sale. Your renovation, your home.

PLEASE NOTE: ALL PHOTOGRAPHS ARE AI-GENERATED RENDERINGS showing what this residence can look like after a cosmetic renovation. The apartment is offered in its original, unrenovated condition. Current-condition photographs are available on request.

Residence 2D is the rare downtown loft that has never been touched. Cast-iron columns, exposed beams, original hardwood floors, and south light across Lafayette Street — 1,500 square feet of true pre-war industrial volume in one of the most tightly held loft conversions in SoHo.

Livable today. No structural work required. What it needs is kitchen, bath and finishes — and every one of those choices is yours.

The opportunity is the price. Renovated homes at 285 Lafayette trade well above this level; the last closed sale was $2,472 per square foot. 2D is priced for its condition, not its address. Instead of paying a premium for someone else's renovation, buy the bones, do the work your way, and hold the building's value on the other side. It is also the only residence in the building under 2,000 square feet — the entry point to an address that rarely trades.

Bring your contractor to the showing. Buyers will be introduced to Manhattan renovation firms with experience in this building and comparable SoHo and Nolita conversions, so the work can be scoped and priced before contract. Ask for the price history; there is a clear story behind it.

The building. 285 Lafayette is the 1912 Hawley & Hoops chocolate factory, converted in 1999 by Allied Partners with architecture by Costas Kondylis. Twenty-four-hour doorman and concierge, white-onyx lobby, planted roof garden, resident storage, pets allowed, pied-à-terre permitted, and entrances on both Lafayette and Mulberry. Ralph Lauren and a New York Public Library branch at the base. Past residents include David Bowie and Iman, Ian Schrager, and the Murdoch and Nederlander families.

Steps from Prince Street, the Puck Building and Balthazar. Broadway–Lafayette (B/D/F/M/6), Prince Street (N/R) and Spring Street stations within a short walk.

Offered at $3,295,000.