Predstavljamo 413 Pacific Street, zgradu od smeđe opeke s osam stambenih jedinica spremnu za useljenje, smještenu u prestižnom bloku gradskih kuća u Boerum Hillu. Savršena je i za investitore i za krajnje korisnike, a sadašnji ju je vlasnik pomno održavao. Stoga ostvaruje snažan i stabilan prihod od najamnina sa sedam jedinica s tržišnim najamninama, uz jednu slobodnu stabiliziranu jedinicu koja se trenutačno koristi kao vlasnikov ured.

Kvaliteta zgrade vidljiva je već s ulice. Pročelje je od dobro održavane crvene opeke, a iz njega se pružaju veliki prozori okrenuti prema jugu, s pogledom na Pacific Street obrubljenu drvećem. U unutrašnjosti podove, stropove i stubište krase porculanske pločice, koje vas vode sve do krovnog prozora na najvišem katu.

Na svakom se katu nalaze dva studija za najam. U ove je jedinice mnogo uloženo prilikom njihove deregulacije, uključujući obnovu svih kuhinja i kupaonica. Vrtna jedinica u stražnjem dijelu ima isključivi pristup dvorištu dubokom 40 stopa, gdje zrela vegetacija pruža ugodnu hladovinu i privatnost.

Za investitore kuća već od prvog dana nudi visoku stopu kapitalizacije uz minimalne intervencije. Sedam jedinica s tržišnim najamninama već ostvaruje snažne prihode, a potražnja za ovakvom vrstom nekretnine stalna je i pouzdana.

Za krajnjeg korisnika mogućnosti su brojne. Kao što je prikazano u našem oglednom alternativnom tlocrtu, dva se donja kata mogu spojiti u prostrani vlasnički dupleks od 1.800 četvornih stopa s privatnim vrtom, uz zadržavanje zdravog prihoda od najamnina iz četiri jedinice s tržišnim najamninama na gornjim katovima. Više od 500 četvornih stopa raspoloživog FAR-a omogućuje ovo proširenje, kao i izgradnju terase na trećem katu — dodatnu vrijednost za prihod od najamnina. Za potpuni opseg mogućnosti obratite se svom arhitektu.

Razgledavanje je moguće uz prethodni dogovor. Virtualni prikazi i alternativni tlocrt služe isključivo u marketinške svrhe.

Presenting 413 Pacific Street, a turnkey eight-unit brownstone on a prime Boerum Hill townhouse block. Perfect for investors and end-users alike, the property has been meticulously maintained by its current owner. It thus commands a strong and consistent rent roll with seven free-market units, plus one vacant stabilized unit, currently used as the owner's office.

The quality of the building is apparent from the block. The facade is a well-maintained red brick, from which oversized south-facing windows peer over tree-lined Pacific Street. Inside, porcelain tiles line the floor, ceiling and stairs, taking you all the way up to the skylight on the top floor.

Each floor has two studio rental apartments. Immense investment was made when these units were deregulated, including renovating all the kitchens and bathrooms. The rear garden unit enjoys sole access to the 40-foot-deep back yard, where mature vegetation provides welcome shade and privacy.

For investors, the house offers a strong cap rate from day one with minimal intervention. The seven free-market units already achieve strong rents, and demand for this product is consistent and reliable.

For the end user, opportunities abound. As shown in our sample alternate plan, one could combine the two lower floors into a gracious, 1,800 square foot owner's duplex complete with private garden, while still collecting a healthy rent roll from the four free-market units above. Over 500 square feet of available FAR allows this expansion, plus the creation of a third-floor terrace -- a value-add to the rent roll. Consult your architect for the full scope of possibilities.

Showing by appointment. Virtual renderings and alternate plan for marketing purposes only.