Rijedak spoj gotovo dva stoljeća povijesti New Yorka i promišljenog modernog luksuza, 25 Vandam Street je vrhunski obnovljena federalna gradska kuća široka 20 stopa, smještena u jednoj od najčarobnijih ulica donjeg Manhattana.

Izgrađena 1823. godine i smještena unutar cijenjene povijesne četvrti Charlton-King-Vandam, ova iznimna rezidencija pažljivo je obnovljena kako bi se istaknula njezina izvanredna izvorna osobnost, uz istodobno uvođenje udobnosti, vrhunske izvedbe i infrastrukture modernog doma. Trenutačno organizirana kao rezidencija za dvije obitelji, kuća se sastoji od elegantnog trosobnog troetažnog stana vlasnika i prekrasno potpuno renoviranog jednosobnog vrtnog stana. Dvije se rezidencije također mogu jednostavno ponovno povezati unutarnjim stubištem i tako stvoriti spektakularan obiteljski dom.

Troetažni stan vlasnika raskošno je oblikovan prikaz povijesne elegancije. U njegovu je središtu veličanstveni dvostruki salon s visokim stropovima od 10 stopa i 9 inča, izvornim podovima od širokih borovih dasaka, prekrasno obnovljenim profilacijama, okvirima i detaljima stropne žbuke te dvama kaminima na drva uokvirenima elegantnim mramornim kaminskim oblogama. Sunčeva svjetlost, proporcije i detalji iz razdoblja daju ovim prostorijama nepogrešiv osjećaj svečanosti, dok pažljivo integrirani moderni sadržaji čine dom iznimno ugodnim za život.

Straga se salon izravno otvara prema izvanrednom privatnom vrtu dubokom 39 stopa, stvarajući neprekinutu povezanost unutarnjeg i vanjskog prostora. Terasa s drvenom podnom oblogom vodi prema bujnom, mirnom krajobrazu s pergolom, vodenim elementom i sustavom navodnjavanja — idiličnom utočištu skrivenom u srcu donjeg Manhattana. Diskretan toalet smješten iza izvornog stubišta upotpunjuje etažu salona.

Uspon prekrasno obnovljenim izvornim stubištem vodi do prostrane kuhinje ispunjene svjetlom, gdje se klasični materijali susreću s vrhunskom izradom. Carrara mramor kombiniran je s kuhinjskim elementima od javora po mjeri, ručno izrađenima u radionicama majstora iz Nove Engleske, dok veliki središnji otok s prostorom za doručak stvara prirodno mjesto okupljanja. Kamin na drva unosi u prostor neuobičajenu toplinu i karakter. Straga se kroz dvokrilna francuska vrata Marvin, obložena aluminijem, izlazi na Juliet balkon s pogledom na vrt ispod.

Na ovoj se etaži nalazi i iznimno prostran apartman s jednom spavaćom sobom, osvijetljen s tri velika prozora okrenuta prema jugu. S vlastitim kaminom na drva i pripadajućom kupaonicom, soba ima veličinu i ugođaj privatnog utočišta.

Najviša etaža donosi neočekivan i dramatičan završetak. Glavni apartman nalik penthouseu smješten je ispod skulpturalnog krovnog stropa s gredama, koji se uzdiže do približno 13 stopa i 9 inča, stvarajući prozračan osjećaj volumena kakav se rijetko susreće u povijesnoj gradskoj kući. Kamin unosi toplinu i romantiku, dok susjedna mramorna kupaonica s krovnim prozorom i pet sanitarnih elemenata sadrži dva umivaonika, predimenzionirani tuš otvorenog tipa i kadu za opuštanje. Treća spavaća soba, osvijetljena s četiri velika prozora, nudi ugodan prostor za goste, kućni ured ili dodatni prostor za spavanje.

Odvojena vrtna rezidencija u potpunosti je preoblikovana u čistom, suvremenom stilu. Jednosobnom stanu pristupa se kroz vlastiti ulaz s razine ulice, a sadrži modernu kuhinju, vlastitu perilicu i sušilicu rublja, promišljeno organizirane ormare te jednu i pol lijepo uređenu kupaonicu, uključujući predimenzionirani tuš otvorenog tipa. Marvinovi prozori s prednje strane stana, otporni na udarce, odabrani su kako bi oponašali proporcije i izgled izvornih dvostrukih prozora kuće, čime je očuvana cjelovitost povijesnog pročelja.

Iza povijesne ljepote kuće krije se opsežan program infrastrukturnih poboljšanja. Nova kanalizacijska cijev i vodovodni priključak ugrađeni su 2022. godine, zajedno s novim plinskim bojlerima za toplu vodu i moderniziranim HVAC sustavima. Troetažni stan ima centralnu klimatizaciju s dvije zone: prva i druga etaža opslužuju se Mitsubishi kanalnim sustavom, dok zaseban sustav služi trećoj etaži. Vrtna rezidencija ima dvije

A rare marriage of nearly two centuries of New York history and thoughtful modern luxury, 25 Vandam Street is an exquisitely restored 20-foot-wide Federal townhouse on one of downtown Manhattan's most enchanting blocks.

Built in 1823 and set within the coveted Charlton-King-Vandam Historic District, this exceptional residence has been carefully restored to celebrate its remarkable original character while introducing the comfort, craftsmanship, and infrastructure of a modern home. Currently configured as a two-family residence, the house comprises a gracious three-bedroom owner's triplex and a beautifully gut-renovated one-bedroom garden apartment. The two residences can also be readily reunited via an interior staircase to create a spectacular single-family home.

The owner's triplex is a richly detailed study in historic elegance. At its heart is a magnificent double parlor with soaring 10'9" ceilings, original wide-plank pine floors, beautifully restored moldings, casings, and plaster ceiling details, and two wood-burning fireplaces framed by handsome marble mantels. Sunlight, scale, and period details give these rooms an unmistakable sense of occasion, while carefully integrated modern amenities make the home wonderfully livable.

At the rear, the parlor opens directly onto an extraordinary 39-foot-deep private garden, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. A wood-deck terrace gives way to a lush, tranquil landscape complete with a pergola, water feature, and irrigation system, an idyllic retreat hidden away in the heart of downtown Manhattan. A discreet powder room tucked behind the original staircase completes the parlor floor.

Ascend the beautifully restored original staircase to an expansive, light-filled kitchen where classic materials meet exceptional craftsmanship. Carrara marble is paired with custom maple cabinetry handcrafted by New England craftsmen, while a substantial center island with breakfast bar creates a natural gathering place. A wood-burning fireplace brings uncommon warmth and character to the room. At the rear, a pair of Marvin aluminum-clad French doors opens to a Juliet balcony overlooking the garden below.

Also on this floor is an exceptionally generous bedroom suite illuminated by three large south-facing windows. With its own wood-burning fireplace and en-suite bath, the room has the scale and atmosphere of a private retreat.

The top floor delivers an unexpected and dramatic finale. The penthouse-like primary suite sits beneath a sculptural beamed dormer ceiling that soars to approximately 13'9", creating an airy sense of volume rarely encountered in a historic townhouse. A fireplace adds warmth and romance, while the adjoining skylit, five-fixture marble bath features dual sinks, an oversized walk-in shower, and soaking tub. A third bedroom, brightened by four large windows, offers an inviting space for guests, a home office, or additional sleeping quarters.

The separate garden residence has been completely reimagined with a clean, contemporary sensibility. Accessed through its own street-level entrance, the one-bedroom apartment features a modern kitchen, its own washer and dryer, thoughtfully organized closets, and one-and-a-half beautifully appointed baths, including an oversized walk-in shower. Impact-rated Marvin windows at the front of the apartment were selected to replicate the proportions and appearance of the home's original double-hung windows, preserving the integrity of the historic facade.

Behind the home's period beauty is a substantial program of infrastructure improvements. A new sewer line and water main were installed in 2022, along with new natural-gas hot-water heaters and updated HVAC systems. The triplex offers two-zone central air, with the first and second floors served by a Mitsubishi ducted system and a separate system serving the third floor. The garden residence has two